2024房屋買賣第三方合同范本

2024房屋買賣第三方合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________中介方：名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋所有權(quán)人：__________，共有情況：__________。1.4房屋現(xiàn)狀：__________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按照下列方式分階段支付房價(jià)：（1）定金：人民幣__________元，已支付。（2）首付款：人民幣__________元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）尾款：人民幣__________元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.4房價(jià)支付過程中，如有任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向中介方申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2賣方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因賣方原因?qū)е路课葸^戶發(fā)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3買方應(yīng)按照中介方的指導(dǎo)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，中介方應(yīng)向雙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。四、中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介方應(yīng)向雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括房源信息收集、帶看、談判、合同簽訂、過戶協(xié)助等。4.2中介方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣__________元，由買方支付。買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的__________%。5.2買方在支付定金后，無正當(dāng)理由要求解除合同的，定金不予退還；賣方在收取定金后，無正當(dāng)理由要求解除合同的，應(yīng)雙倍返還定金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介方申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________中介方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請表6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.付款憑證8.違約金計(jì)算公式9.律師見證函10.房屋現(xiàn)狀評估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：無正當(dāng)理由拒絕交付房屋房屋過戶前隱瞞重大瑕疵未按約定時(shí)間退還定金2.買方違約：無正當(dāng)理由拒絕支付房價(jià)未按約定時(shí)間支付首付款未按約定時(shí)間支付尾款3.中介方違約：未按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)未按約定收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)是指房屋所有人依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：定金是買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違約金是違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。4.過戶：過戶是指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.律師見證：律師見證是指律師對合同的簽訂過程和內(nèi)容進(jìn)行見證，以確保合同的有效性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：解決方案：賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延誤，應(yīng)與買方協(xié)商一致。2.房屋存在瑕疵：解決方案：賣方應(yīng)保證房屋在過戶前不存在影響居住使用的瑕疵，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，有權(quán)要求賣方修復(fù)或扣除相應(yīng)金額的房價(jià)。3.房價(jià)支付糾紛：解決方案：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付房價(jià)，如有糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で笾薪榉秸{(diào)解。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決方案：買方應(yīng)在中介方的指導(dǎo)下，及時(shí)辦理過戶手續(xù)，如遇到問題，可向中介方尋求協(xié)助。5.違約行為發(fā)生：解決方案：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件8。如違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同并要求返還已支