歷史文化街區(qū)商鋪?zhàn)赓U居間

歷史文化街區(qū)商鋪?zhàn)赓U居間合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：丙方（居間人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于歷史文化街區(qū)的商鋪物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間代理機(jī)構(gòu)，為甲方和乙方提供租賃居間服務(wù)，經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于歷史文化街區(qū)，具體地址為：____________________。1.2商鋪建筑面積為：____________________平方米。1.3商鋪實(shí)際使用面積為：____________________平方米。1.4商鋪周邊設(shè)施：____________________。1.5商鋪可經(jīng)營范圍：____________________。第二條租賃期限2.1本商鋪?zhàn)赓U期限為：____________________年，自雙方簽訂本合同之日起計算。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為：____________________元/月。3.2租金支付方式為：____________________。3.3租金支付周期為：____________________。3.4乙方應(yīng)在每月的________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.3甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計算方式為：____________________。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日丙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪周邊設(shè)施調(diào)查報告4.商鋪經(jīng)營范圍審批文件5.租賃合同模板6.商鋪平面圖7.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)9.稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠政策10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，視為違約。2.甲方未按約定提供商鋪，視為違約。3.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。4.乙方未按約定使用商鋪，視為違約。5.丙方未按約定提供居間服務(wù)，視為違約。6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.居間人：指為出租人和承租人提供租賃居間服務(wù)的當(dāng)事人。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的時間段。5.租金：指承租人支付給出租人的費(fèi)用，以使用商鋪。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.租金支付問題：解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時間支付租金，逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金。3.商鋪使用范圍變更：解決辦法：雙方協(xié)商一致后，可以變更商鋪使用范圍。4.物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金繳納問題：解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。5.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力事件的證明文件，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.歷史文化街區(qū)商鋪?zhàn)赓U2.商鋪經(jīng)營范圍限制3.租金支付及違約金計算4