二手購房合同樣本合集

二手購房合同樣本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：********(一)座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米；(二)出售房屋的全部權證證號為，丘號為；(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：********本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋全部權證》記載的主要事項，其次款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規(guī)定直接規(guī)定的與房屋全部權和房屋正常使用相關聯(lián)的權益。指南：********第一款直接參照《房屋全部權證》即可正確簽填，與第三款相關聯(lián)的是第五條和附件三，當事人在協(xié)商買賣標的過程中應全面參考其他條款。其次條條文：********甲方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：********本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。指南：********甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等狀況。第三條條文：********乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元，(小寫)元。上述定金□在乙方最終一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。注解：********本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：********第一款采納填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要留意的是定金條款的生效必需以定金的實際支付為條件，即使雙方商定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。其次款采納選擇格式，只能單選；其中其次選項的填空部分可以是一個肯定的時間點，也可以是商定行為或大事的發(fā)生時間。第四條條文：********該房屋房價款為(幣種)(大寫)元，(小寫)元。房價款的支付方式和支付時間為：********乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列商定擔當違約責任：********□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。□乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金?！踝⒔猓?*******本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：********第一款采納總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特殊另行商定。其次款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間掌握方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、便利度等因素結合自身實際狀況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：********甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列商定擔當違約責任：********□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O施或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的□商定價值□評估價值□市場價格擔當賠償責任。□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金?！踝⒔猓?*******第一款為房屋交付時間和空房交付條件；其次款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。指南：********第一、二、三款均為填空格式，可以是肯定日期，也可以以雙方商定的大事為依據(jù)；其中其次款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式；其中其次選項為單選格式，選中“商定價值”的，應當在補充條款中分項商定相應附屬設施和相關權益的價格。第六條條文：********甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：********本條意在愛護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方敬重隱形共有人權利的合同義務。推舉合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同指南：********我市房屋產(chǎn)權交易過戶實行了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋全部權證記載的全部權人和共有權人為準。但實際上，由于我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方照實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：********甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋全部權轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領取《房屋全部權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列商定辦理：********□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！踉摲课萃恋厥褂脵酁閯潛苋〉茫罁?jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方商定，該費用由□甲方擔當□乙方擔當?！醭緱l其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當□甲方擔當□乙方擔當。注解：********本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用擔當。指南：********《南京市城鎮(zhèn)房屋權屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款商定的時間應當結合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定，一般狀況下不應超過交房后30日，否則可能擔當相應的行政責任。其次款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種狀況，甲方應照實陳述，乙方也應依據(jù)實際作重點了解：********一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權或個人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視詳細狀況應事前詢問土地管理部門，并在合同中作相應支配；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史緣由始終未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種狀況往往發(fā)生于90年月中前期建設的商品房，雙方可依據(jù)實際狀況在第三選項自由填空。第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅(費)人均有明確規(guī)定，但合同當事人在內(nèi)部可以通過本款商定轉(zhuǎn)變費用的實際分擔形式。當稅費項目許多(比如單位出售房屋)或稅費內(nèi)部分擔形式簡單，雙方也可不選中而在補充條款中另行商定。二手購房合同樣本(第二篇)【合同標題】二手購房合同樣本【摘要】本合同是由買方（下稱“甲方”）與賣方（下稱“乙方”）就乙方所負責出售的二手房進行約定的，約定了雙方的權利、義務及其他相關事項。本合同的簽訂是為確保交易的合法性、明確雙方責任，并維護雙方的合法權益。【正文】一、合同基本信息甲方：（買方）地址：電話：乙方：（賣方）地址：電話：二、房屋信息房屋地址：建筑面積：房屋所有權證號：三、交易價格及方式1.乙方同意以人民幣（以下簡稱“RMB”）的形式將上述房屋出售給甲方，雙方商定的購房總價為______（大寫：人民幣）。2.支付方式：(1)甲方向乙方支付購房款項的方式和時間表：①首付款：______（大寫：人民幣）；②尾款：______（大寫：人民幣）。(2)乙方同意接受甲方根據(jù)約定支付購房款項。四、房屋的附屬設施及裝修狀況1.乙方承諾上述房屋的附屬設施及裝修狀況如下：(1)附屬設施：______（詳細列出附屬設施的名稱及數(shù)量）；(2)裝修狀況：______（詳細描述房屋的裝修狀況）。2.乙方保證上述附屬設施及裝修狀況的真實性，并承擔由于虛假陳述所導致的法律責任。五、產(chǎn)權及該房屋的權屬證明1.乙方保證上述房屋的產(chǎn)權歸其所有，并承諾在本合同簽訂完成之前提供完整的房屋產(chǎn)權證明文件給甲方。2.甲方在確認房屋產(chǎn)權歸屬后，應主動向乙方支付剩余的購房款項。六、房屋交付與過戶1.上述房屋交付：(1)乙方承諾按照雙方約定的日期將房屋交付給甲方，確保房屋在交付時的完好及無抵質(zhì)押的狀態(tài)。(2)甲方在接收房屋時應核對相關文件，并與乙方簽署相關交接確認文件。2.過戶程序：(1)甲方和乙方同意按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行過戶程序，確保產(chǎn)權的合法、有效過戶到甲方名下。(2)過戶過程中產(chǎn)生的費用由甲方、乙方共同承擔。七、違約責任1.甲方、乙方應履行各自在本合同中的義務，如一方未履行或未按時履行義務，應承擔相應的違約責任。2.若甲方違約，甲方應向乙方支付違約金。八、法律適用與爭議解決1.本合同的簽訂、生效、履行和解釋適用中華人民共和國的法律。2.雙方如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應提交所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。九、其他事項1.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢?！炯追剑ㄙI方）】【乙方（賣方）】簽字：_________簽字：_________日期：_________日期：_________二手購房合同樣本(第三篇)合同編號：XXXXXX二手購房合同甲方（賣方）：________________（簡稱"甲方"）住所地：____________________（簡稱"甲方住所地"）身份證號碼：______________________乙方（買方）：________________（簡稱"乙方"）住所地：____________________（簡稱"乙方住所地"）身份證號碼：______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方通過友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條買賣標的1.1甲方同意將位于________________的房產(chǎn)（下稱"房產(chǎn)"）出售給乙方。房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)坐落地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)權屬證號：____________________1.2乙方同意購買房產(chǎn)，并承認了解房產(chǎn)的具體情況。第二條房產(chǎn)價款2.1乙方同意向甲方支付房產(chǎn)的總價款為RMB_____________（大寫：____________________元）。2.2乙方同意按照以下方式支付房產(chǎn)價款：（1）第一筆款項：RMB_____________，乙方于合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）第二筆款項：RMB_____________，乙方應在房產(chǎn)過戶完成之日起，5個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條過戶辦理3.1甲方應確保房產(chǎn)的產(chǎn)權證已辦理完成，不得存在任何異議。3.2乙方同意自合同簽訂之日起，5個工作日內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。第四條過戶費用4.1房產(chǎn)過戶的相關費用，包括但不限于過戶稅費、公證費等，由乙方承擔。第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1甲方應在本合同生效并接受房產(chǎn)價款支付后，交付房產(chǎn)給乙方。5.2乙方應自房產(chǎn)交付之日起，進行房產(chǎn)驗收。若存在任何瑕疵或質(zhì)量問題，乙方應在接收房產(chǎn)后三日內(nèi)通知甲方，并要求甲方修復或賠償?shù)忍幚怼５诹鶙l合同違約責任6.1若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應按本合同總價款的每日千分之五支付給乙方違約金作為補償。6.2若乙方未按合同約定支付房產(chǎn)價款，應按本合同總價款的每日千分之五支付給甲方違約金作為補償。第七條爭議解決7.1合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商解決不成，可依照中華人民共和國法律提交適當?shù)闹俨脵C構，或向人民法院