美食餐廳租賃合同書

美食餐廳租賃合同書合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________________1.1.2出租方地址：________________1.1.3出租方聯(lián)系方式：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________________1.2.2承租方地址：________________1.2.3承租方聯(lián)系方式：________________第二章：租賃物基本情況2.1租賃物位置2.1.1租賃物位于：________________2.1.2租賃物的具體位置：________________2.2租賃物用途2.2.1租賃物用途為美食餐廳。2.2.2承租方應(yīng)按照出租方的要求合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃起始日期為：________________3.2租賃終止日期3.2.1租賃終止日期為：________________3.3租賃期限延長3.3.1若承租方需延長租賃期限，應(yīng)提前向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金為每月：________________元。4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)在每月的：________________日前將當(dāng)月租金支付給出租方。4.2.2租金支付方式為：________________4.3租金逾期4.3.1若承租方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：________________第五章：維修及保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.1.1出租方應(yīng)確保租賃物在交付時符合約定的使用條件。5.1.2出租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.2承租方維修責(zé)任5.2.1承租方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，若因承租方原因?qū)е伦赓U物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.2.2承租方應(yīng)及時向出租方報告租賃物的維修和保養(yǎng)需求，并配合出租方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作。（注：以上僅為合同的第一章至第五章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需求繼續(xù)撰寫。）第六章：使用及管理規(guī)定6.1使用范圍6.1.1承租方應(yīng)在租賃物范圍內(nèi)開展美食餐廳經(jīng)營活動，不得超出約定用途。6.1.2承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2經(jīng)營時間6.2.1承租方應(yīng)根據(jù)出租方規(guī)定的經(jīng)營時間開展美食餐廳營業(yè)，特殊情況下需延長營業(yè)時間應(yīng)提前向出租方申請并獲得同意。6.3員工管理6.3.1承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理員工，確保員工遵守租賃物管理規(guī)定。6.3.2承租方應(yīng)確保員工在工作期間的行為符合職業(yè)操守，不得損害租賃物聲譽(yù)。6.4安全管理6.4.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度。6.4.2承租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，確保消防、電氣等安全設(shè)施正常運(yùn)行。6.5環(huán)保規(guī)定6.5.1承租方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，合理處理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物和污染物。6.5.2承租方應(yīng)采取有效措施減少噪音、異味等對周圍環(huán)境的影響。第七章：裝修及改造7.1裝修要求7.1.1承租方在租賃期間的裝修及改造活動應(yīng)事先征得出租方書面同意。7.1.2裝修及改造方案應(yīng)提交給出租方審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2.1裝修材料及工藝應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。7.2.2裝修過程中不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施。7.3裝修驗(yàn)收7.3.1裝修完成后，承租方應(yīng)通知出租方進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收合格后方可投入使用，驗(yàn)收不合格的，承租方應(yīng)在出租方指定期限內(nèi)整改。7.4恢復(fù)原狀7.4.1租賃期滿或合同提前解除時，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。7.4.2承租方未按約定恢復(fù)原狀的，出租方有權(quán)自行恢復(fù)，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八章：保險責(zé)任8.1出租方保險8.1.1出租方應(yīng)購買租賃物的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)與租賃期限相匹配。8.1.2保險事故發(fā)生時，出租方應(yīng)及時通知保險公司進(jìn)行理賠。8.2承租方保險8.2.1承租方應(yīng)購買必要的商業(yè)保險，包括但不限于公眾責(zé)任保險、食品安全責(zé)任保險等。8.2.2承租方應(yīng)確保保險的有效性，并在保險期限內(nèi)保持保險連續(xù)。8.3保險理賠8.3.1保險事故發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合保險公司進(jìn)行理賠。8.3.2理賠款項(xiàng)應(yīng)用于租賃物的修復(fù)或重建。第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約9.1.1出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出租方應(yīng)賠償因違約給承租方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2承租方違約9.2.1承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2承租方應(yīng)賠償因違約給出租方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約處理9.3.1違約方應(yīng)在收到守約方通知后的規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為。9.3.2無法糾正或情節(jié)嚴(yán)重的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方同意變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同，但應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2出現(xiàn)法定解除情形時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同終止后的義務(wù)10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的善后義務(wù)。10.3.2合同終止不影響雙方在合同存續(xù)期間的權(quán)利義務(wù)追溯。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地的人民法院訴訟解決。11.2訴訟管轄11.2.1雙方同意，本合同的簽訂地、履行地均為人民法院的管轄地。11.2.2任何一方不得以任何理由對人民法院的管轄提出異議。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據(jù)情況調(diào)整合同履行期限或內(nèi)容。12.3不可抗力后果12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但如合同已無法實(shí)現(xiàn)原定目的，任何一方均有權(quán)解除合同。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于傳真、電子郵件、快遞等方式。13.1.2通知發(fā)出后，以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址為合同首部所列的地址。13.2.2任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前書面通知對方。第十四章：合同效力14.1合同生效14.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同轉(zhuǎn)讓14.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2.2合同轉(zhuǎn)讓不影響轉(zhuǎn)讓方在合同項(xiàng)下的義務(wù)履行。14.3合同完整性14.3.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。14.3.2任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十五章：其他約定15.1適用法律15.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。15.1.2雙方確認(rèn)，本合同條款的合法性、有效性及對本合同的履行不違反任何法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。15.2合同副本15.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2.2合同副本應(yīng)采用書面形式，包括電子文檔形式。15.3語言15.3.1本合同以中文書寫，以中文為準(zhǔn)。15.3.2雙方確認(rèn)，本合同以中文為準(zhǔn)，任何其他語言的翻譯僅供參考。附件：附件一：租賃物平面圖附件二：裝修及改造方案附件三：租賃物交付清單出租方（蓋章）