辦公樓出租合同

辦公樓出租合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條租賃房屋描述1.1甲方出租的辦公樓包括：__________（詳見附件一）。1.2乙方租賃的辦公樓面積為：__________平方米。1.3乙方租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃用途3.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同。3.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法使用租賃物，不得從事違法活動(dòng)。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物符合租賃用途，具備__________（如：消防、安全、環(huán)保等）條件。4.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照約定向乙方交付租賃物。4.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理，確保租賃物及附屬設(shè)施正常使用。4.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故提前解除合同。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定支付租金，遵守租賃物的使用規(guī)定。5.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，合理使用租賃物，并妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備。5.3乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方書面同意。5.4乙方應(yīng)在合同終止后，按照甲方要求遷出租賃物，并承擔(dān)因遷出所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。6.2甲方違反本合同第三條、第四條的約定，乙方有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按照本合同第五條第1款的約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：辦公樓平面圖2.附件二：租賃物清單3.附件三：租賃用途說明4.附件四：租金支付證明5.附件五：甲方資質(zhì)證明6.附件六：乙方資質(zhì)證明7.附件七：租賃物維修保養(yǎng)記錄8.附件八：物業(yè)管理制度二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第三條、第四條的約定，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按照本合同第五條第1款的約定支付租金，認(rèn)定乙方違約。3.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，未征得甲方書面同意，認(rèn)定乙方違約。4.甲方未按照約定向乙方交付租賃物，認(rèn)定甲方違約。5.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或無故提前解除合同，認(rèn)定甲方違約。6.乙方未合理使用租賃物，或未妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并愿意將租賃物出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃出租方租賃物的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期每日支付滯納金。2.問題：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施。解決辦法：要求乙方恢復(fù)租賃物原狀，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.問題：甲方未按照約定交付租賃物。解決辦法：與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付租賃物。4.問題：甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：協(xié)商解決，必要時(shí)依法維權(quán)。5.問題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公樓出租方為擁有所有權(quán)的甲方。2.辦公樓承租方為