1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級練習(xí)題與參考答案

1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級練習(xí)題與參考答案一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1、當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭議的處理方式不包括（）。A、向法院提起訴訟B、私下解決C、協(xié)商解決D、投訴、調(diào)解正確答案：B2、產(chǎn)品總價的設(shè)定其實就是產(chǎn)品規(guī)劃和目標(biāo)客戶定位的（）的一條標(biāo)準(zhǔn)。A、最直接B、首要C、最根本D、表面正確答案：C3、不動產(chǎn)交易稅，以下無需賣方提供的備件是（）。A、家庭收入證明B、身份證明原件及復(fù)印件C、婚姻狀況證明（單身除外）D、不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件正確答案：A4、房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)估價的，應(yīng)表明的事項不包括（）。A、估價時間B、估價師C、估價單位D、估價原則正確答案：D5、在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅在增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為（）。A、0.3B、0.6C、0.4D、0.5正確答案：B6、關(guān)于侵犯消費者合法權(quán)益行為的行政責(zé)任不包括（）。A、處以違法所得5倍以上10倍以下的罰款B、責(zé)令改正C、警告D、沒收違法所得正確答案：A7、一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價格是指（）。A、掛牌價格B、總價格C、樓面地價D、單位價格正確答案：C8、要成為一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，首先要做到不服輸，這并不意味著跟別人較量，它更應(yīng)該跟自己較量。戰(zhàn)勝自己，確立絕不言敗的個性及精神。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在營銷過程中，要具有（）。A、自我驅(qū)動能力B、判斷及察言觀色的能力C、創(chuàng)造能力D、人際溝通的能力正確答案：A9、對于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)（）的流水證明，提供這些材料則更好地證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。A、3年B、6個月C、2年D、1年正確答案：B10、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期為（）。A、20年B、設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限C、100年D、50年正確答案：B11、市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給指的是房地產(chǎn)（）的特性。A、獨一無二B、價值較大C、相互影響D、不可移動正確答案：A12、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式不包括（）。A、排除妨礙B、返還財產(chǎn)C、消除危險D、繼續(xù)侵害正確答案：D13、在商鋪交易中，印花稅等于（）。A、0.03%×成交價B、0.05%×成交價C、0.06%×成交價D、0.04%×成交價正確答案：B14、交易成本測算前應(yīng)準(zhǔn)備購房客戶的（）等相關(guān)資料A、購房資質(zhì)B、面積C、房主持有年限D(zhuǎn)、價格正確答案：A15、下列不需要準(zhǔn)備的貸款資料是（）。A、身份證B、榮譽證書C、收入證明D、戶口本正確答案：B16、有害物質(zhì)進入環(huán)境，對人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象指的是（）。A、環(huán)境污染B、景觀C、厭惡性設(shè)施D、噪聲污染正確答案：A17、通常來說，房價與房租之比在（）倍左右比較合理。A、3B、10C、15D、5正確答案：B18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)業(yè)，（）性是其行業(yè)屬性。A、服務(wù)B、獨一無二C、地域D、經(jīng)濟正確答案：A19、關(guān)于報價下列說法錯誤的是（）。A、以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。浮動空間有多大，主要看客戶購房的急迫度等原因B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以少計較，或者干脆接受房源價格C、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以上浮，等待成交機會D、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以下浮，等待成交機會正確答案：C20、房地產(chǎn)的二級市場是指（）。A、二手房市場B、買方市場C、土地市場D、商品房市場正確答案：D21、經(jīng)濟過熱時，物價上漲過快，國家會緊縮貨幣，（）利率。A、提高B、浮動C、維持D、降低正確答案：A22、印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，由（）繳納。A、交易雙方B、賣方C、中介機構(gòu)D、買方正確答案：A23、契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種財產(chǎn)稅。A、產(chǎn)權(quán)承受人B、房屋中介C、賣方D、稅務(wù)部門正確答案：A24、如多人購買一套房屋，契稅繳納時按（）認(rèn)定住房套數(shù)。A、較嚴(yán)格的一方B、各共有人個人C、較寬松的一方D、各共有人家庭正確答案：A25、繼承公證的收費標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、400元B、200元C、以實際情況繳納費用D、300元正確答案：C26、居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A、50B、30C、40D、70正確答案：D27、下列不屬于帶看滿意度數(shù)據(jù)調(diào)查收集的有（）。A、房源安排是否符合需求B、約看時間安排恰當(dāng)與否C、租客是否符合自己的品味D、線上看房講房是否專業(yè)正確答案：C28、行為人行賄數(shù)額達到（）萬元以上的，則構(gòu)成了行賄罪。A、5B、20C、10D、3正確答案：D29、希望東西價錢便宜，質(zhì)量又好的意思是（）心理。A、物美價廉心理B、價格定型心理C、價格預(yù)期心理D、對輪番漲價的恐慌心理正確答案：A30、收受回扣屬于違法()行為。A、違規(guī)B、違反C、違紀(jì)D、違法正確答案：A31、在報價溝通階段，要首先告訴房主，其所委托銷售的房屋經(jīng)過估價給出的（），如果房主無異議，則基本上可以按所估價值作為房源售價。A、市場價B、成交價C、價值D、評估價正確答案：C32、在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額，上述描述的是（）價格。A、市場B、單位C、掛牌D、成交正確答案：D33、以房屋采光為方向，一間獨立的房屋從前一墻面到后一墻面之間的實際長度，指的是建筑構(gòu)造中的（）。A、空間B、跨度C、開間D、進深正確答案：D34、以下不屬于合同違約責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任方式是（）。A、賠償損失B、停止侵害C、繼續(xù)履行D、支付違約金正確答案：B35、長達2000年的封建歷史時期，中國有了一定規(guī)模的土地和房屋的租賃、買賣等經(jīng)濟活動，但所有這些都是以土地和房產(chǎn)的（）為基礎(chǔ)的。A、私有制B、獨立制C、公有制D、合資制正確答案：A36、房地產(chǎn)由于價值高、大，加上不可移動性和交易涉及環(huán)節(jié)較多、稅費較多等原因，使得房地產(chǎn)一旦需要出售時要花較長時間才能售出，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（）特性。A、價值巨大B、保值增值C、相互影響D、難以變現(xiàn)正確答案：D37、因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行的是（）。A、履行延遲B、履行不當(dāng)C、履行拒絕D、履行不能正確答案：D38、（）是指每期均按照原始本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計息。A、利滾利B、單利計息C、利率D、復(fù)利計息正確答案：B39、下列選項中不屬于行政處罰的種類的是（）。A、有期徒刑B、罰款C、沒收違法所得和非法財物D、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)正確答案：A40、電梯的（）決定候梯時間，通常是看一個單元的梯戶比。A、數(shù)量和服務(wù)范圍B、通風(fēng)采光C、舒適度D、便捷度正確答案：A二、多選題（共30題，每題1分，共30分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，主要有（）。A、為委托人保守商業(yè)秘密B、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C、不越權(quán)從業(yè)，遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德D、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)正確答案：ABCD2、劉女士欲購買一套房屋，在購房資質(zhì)審核時，下列房產(chǎn)中應(yīng)計入劉女士家庭名下住房套數(shù)的情形有（）。A、劉女士去年在本市所購的85㎡住房，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書B、劉女士19歲兒子去年在本市所購的105㎡住房，已完成網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書C、劉女士與同事張女士2人共同投資的一套住房（擁有不動產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)各50%）D、劉女士去年在本市所購的85㎡住房，已完成網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書正確答案：ACD3、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有（）。A、潛在需求B、有效需求C、稀缺性D、有使用價值正確答案：BCD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，可以從下列（）方面入手。A、提高風(fēng)險方法B、改進營銷方式C、鼓勵客戶推薦D、給新客戶附加服務(wù)正確答案：CD5、鏈家APP發(fā)布推廣房源，可以收到信息的人員有（）。A、房源端的角色人B、責(zé)任盤經(jīng)紀(jì)人C、看房客戶D、帶看人正確答案：ABD6、銀行貸款可選擇的類型包括（）。A、個人住房公積金貸款B、小額貸款公司貸款C、個人住房貸款組合D、個人住房商業(yè)性貸款正確答案：ACD7、關(guān)于交易稅費分析任務(wù)流程步驟的內(nèi)容，以下選項正確的有（）。A、工作準(zhǔn)備B、分析存量房買賣交易稅費種類和標(biāo)準(zhǔn)C、計算買賣交易雙方稅費總額D、整理材料正確答案：ABC8、增值稅及附加包括（）。A、教育費附加B、城市維護建設(shè)稅C、地方教育附加D、土地增值稅正確答案：ABC9、我們在對待房主的時候，需要（），從而降低房主的戒備心，以便更好地達成一致意見，簽單成功。A、多給業(yè)主提建議B、多贊同，少反駁C、不要總是說，我覺得怎么樣D、多說您的意思是怎么樣正確答案：BCD10、在二手房交易中，下列需要做資金存管的資金有（）。A、簽購房意向書時交付的定金或意向金B(yǎng)、房屋過戶后支付的房款尾款C、簽買賣合同時交的首付款D、最后一次尾款交割時支付的戶口保證金和物業(yè)保證金正確答案：ABCD11、交易資質(zhì)評估和審核任務(wù)流程有（）。A、評估住房限購政策對客戶購房的影響B(tài)、收集當(dāng)?shù)爻鞘袘艏彝プ》肯拶徴逤、非本市戶籍家庭購房資質(zhì)審核D、交易房屋的稅費計算正確答案：ABC12、交易成本測算任務(wù)流程包括（）。A、評估測算B、稅費測算C、工作準(zhǔn)備D、房款測算正確答案：BCD13、經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中客源開發(fā)的途徑有（）。A、老客戶圈子B、交通便利地段有升值潛力的房源C、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)D、商業(yè)中心精耕正確答案：AD14、新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價值觀包括（）。A、誠實可信B、拼搏進取C、客戶至上D、合作共贏正確答案：ABCD15、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)實意義有（）。A、有助于房地產(chǎn)市場的活躍和興旺B、有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展C、能促進人民居住生活水平的提高D、有助于住房制度改革的繼續(xù)深化正確答案：ABCD16、按照建筑物的使用性質(zhì)，可以分為（）。A、農(nóng)業(yè)建筑B、居住建筑C、公共建筑D、工業(yè)建筑正確答案：ABCD17、一手房經(jīng)紀(jì)合同中，須特別增加以下條款（）。A、價格浮動范圍B、傭金結(jié)算的方式和時間C、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提取傭金的條件D、對經(jīng)濟風(fēng)險及當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失的分擔(dān)的事先預(yù)定正確答案：ABC18、分析整體布局規(guī)劃理念，包含是否體現(xiàn)“綠色、生態(tài)、文明”，需要具有（）。A、交通便利地段有升值潛力的房源B、滿足多功能要求C、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)D、體現(xiàn)產(chǎn)品差異化策略和品牌策略正確答案：BD19、土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A、協(xié)議出讓B、拍賣出讓C、招標(biāo)出讓D、掛牌出讓正確答案：ABCD20、房地產(chǎn)價格包括（）等類型A、有效價格B、掛牌價格C、成交價格D、市場價格正確答案：BCD21、公積金貸款的擔(dān)保方式有（）。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、法人擔(dān)保正確答案：ABC22、建筑結(jié)構(gòu)是建筑物中由（）等承重構(gòu)件組成的體系。A、樓板B、柱C、墻D、基礎(chǔ)正確答案：ABCD23、下列房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中一般不需要進行購房資質(zhì)審核的有（）。A、房屋贈與B、房屋繼承C、夫妻更名D、房屋買賣正確答案：BC24、享受增值稅及附加優(yōu)惠政策，必須同時滿足的條件有（）。A、出售人為個人B、房屋處于自住狀態(tài)C、交易房屋為普通住宅D、房屋持有年限滿2年正確答案：ACD25、下列選項中影響住房購買套數(shù)的因素有（）。A、已有住房套數(shù)B、家庭戶籍C、家庭收入情況D、婚姻狀況正確答案：ABD26、下列關(guān)于住房公積金說法正確的是（）。A、職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳B、住房公積金貸款的風(fēng)險，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)C、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的1年期定期存款基準(zhǔn)利率計息正確答案：AC27、合同管理的內(nèi)容包括（）。A、履行B、訂立C、統(tǒng)一登記編號D、建立合同檔案正確答案：AB28、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的方式，以下選項A的有（）A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣出讓D、掛牌出讓正確答案：ABCD29、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見的兩種基本形式是（）。A、抵押代理B、置換代理C、買賣代理D、租賃代理正確答案：CD30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避與處置的主要方法有（）。A、制訂示范合同文本B、告知不必要的經(jīng)紀(jì)活動事項C、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)格式合同的監(jiān)督管理D、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容正確答案：ACD三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1、從市場上平均的議價空間來看，如果不斷縮小，說明市場變差。（）A、正確B、錯誤正確答案：B2、違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。（）A、正確B、錯誤正確答案：A3、房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清晰，無需考慮比例。（）A、正確B、錯誤正確答案：B4、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。（）A、正確B、錯誤正確答案：B5、中介機構(gòu)A代理了房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)的一個房地產(chǎn)項目，A在發(fā)布該房地產(chǎn)項目廣告時，應(yīng)當(dāng)提供B的委托證明。（）A、正確B、錯誤正確答案：A6、一般來說，貸款面簽時銀行要求借款人月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）x2，如果小于這個標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙。A、正確B、錯誤正確答案：A7、賣方買方條款，也就是出賣人、買受人條款，約定是雙方的基本信息，包括出賣人、共有權(quán)人，以及買受人、共同買受人等。A、正確B、錯誤正確答案：A8、房地產(chǎn)核心產(chǎn)品指消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品時所追求的利益，是顧客真正要買的東西。A、正確B、錯誤正確答案：A9、民事法律關(guān)系的要素包括：主體、部分和客體。（）A、正確B、錯誤正確答案：B10、依法進行保護和監(jiān)督的人是監(jiān)護人，監(jiān)護人可能是具有完全民事行為能力的。（）A、正確B、錯誤正確答案：B11、按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的條件，可將開發(fā)商分為三個資質(zhì)等級。（）A、正確B、錯誤正確答案：B12、《刑法》侵犯公民人身權(quán)利、民主權(quán)利罪主要有侵犯公民個人信息罪。（）A、正確B、錯誤正確答案：A13、現(xiàn)代風(fēng)格裝修注重功能和空間組合，強調(diào)造型簡潔，尊重材料的性能。（）A、正確B、錯誤正確答案：A14、顧客滿意度調(diào)查只需要找出影響滿意度的關(guān)鍵因素。（）A、正確B、錯誤正確答案：B15、房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。A、正確B、錯誤正確答案：B16、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家的有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（）A、正確B、錯誤正確答案：A17、土地使用權(quán)劃拔是土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（）A、正確B、錯誤正確