小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一、轉(zhuǎn)讓方：1.名稱（或姓名）：__________2.住所地：__________3.法定代表人（或負責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________二、受讓方：1.名稱（或姓名）：__________2.住所地：__________3.法定代表人（或負責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，向受讓方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給受讓方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際情況承擔(dān)。3.3過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸受讓方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，如因轉(zhuǎn)讓方的違法行為導(dǎo)致本協(xié)議無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述轉(zhuǎn)讓價格的____%。4.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，如受讓方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述轉(zhuǎn)讓價格的____%。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致本協(xié)議無效，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證明3.支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻6.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證其對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，導(dǎo)致本協(xié)議無效。2.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，構(gòu)成違約。3.雙方未遵守國家法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致本協(xié)議無效。4.雙方未按約定時間完成交付和過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得集體土地上房屋所有權(quán)，但未取得城市規(guī)劃部門批準建設(shè)的房屋。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)爭議：雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑解決爭議。2.遇到支付轉(zhuǎn)讓款問題：受讓方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓款，如有困難，可協(xié)商延期。3.遇到過戶手續(xù)問題：雙方應(yīng)積極配合，共同辦理過戶手續(xù)，必要時聘請專業(yè)律師協(xié)助。4.遇到房屋狀況不符問題：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋狀況與協(xié)議描述一致，如有不符，應(yīng)按約定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.