房屋買賣協(xié)議模板

房屋買賣協(xié)議模板合同編號：[_____]甲方（賣方）：[全名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話/]乙方（買方）：[全名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話/]一、定義與解釋1.1房產(chǎn)：指甲方擁有完全所有權(quán)的位于[地址]的住宅物業(yè)。1.2買賣價格：指甲方出售房產(chǎn)給乙方的價格。1.3付款方式：指乙方支付房產(chǎn)買賣價格的方式。1.4交房日期：指甲方將房產(chǎn)交付給乙方的日期。1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。二、房產(chǎn)買賣2.1買賣價格：雙方同意該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。2.2.1預(yù)付款：本協(xié)議簽署后[天數(shù)]內(nèi)，乙方支付人民幣[金額]元作為預(yù)付款。2.2.2尾款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[天數(shù)]內(nèi)，乙方支付剩余的人民幣[金額]元。2.3交房日期：甲方應(yīng)在收到全部買賣價格后[天數(shù)]內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1保證房產(chǎn)的合法性：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，并已支付所有相關(guān)稅費(fèi)。3.1.2提供相關(guān)文件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等必要文件，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.1.3維護(hù)房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保持房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變或損壞。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1支付買賣價格：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付買賣價格。3.2.2接收房產(chǎn)：乙方應(yīng)在交房日期接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.3辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的交房日期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，每日違約金為房產(chǎn)買賣價格的[百分比]%。4.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式支付買賣價格，應(yīng)向甲方支付違約金，每日違約金為房產(chǎn)買賣價格的[百分比]%。五、爭議解決5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。六、其他條款6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字：_______________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字：_______________日期：____年__月__日附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件合同其他特殊條款【供參考】一、房屋質(zhì)量保證條款1.1質(zhì)量保證期限：甲方保證該房產(chǎn)在交付乙方后[年數(shù)]年內(nèi)，不存在任何結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。1.2質(zhì)量問題處理：如乙方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行維修。1.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非證明問題是由乙方使用不當(dāng)造成。1.4質(zhì)量問題爭議解決：如雙方對質(zhì)量問題存在爭議，可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。二、房產(chǎn)附帶設(shè)施與物品條款2.1設(shè)施與物品清單：甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的房產(chǎn)附帶設(shè)施與物品清單，包括但不限于家具、電器等。2.2設(shè)施與物品狀態(tài)：甲方保證交付時設(shè)施與物品處于正常使用狀態(tài)。2.3乙方選擇權(quán)：乙方有權(quán)選擇是否購買部分或全部附帶設(shè)施與物品，價格另行協(xié)商。2.4交付與驗(yàn)收：附帶設(shè)施與物品應(yīng)在房產(chǎn)交付時一并交付，并由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。三、房產(chǎn)過戶相關(guān)費(fèi)用條款3.1費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由[甲方/乙方]承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付時間：相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前[天數(shù)]內(nèi)支付完畢。3.3費(fèi)用變更：如因政策調(diào)整導(dǎo)致過戶費(fèi)用發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照新政策協(xié)商調(diào)整。3.4費(fèi)用憑證：支付相關(guān)費(fèi)用后，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。四、房產(chǎn)抵押與貸款條款4.1抵押權(quán)設(shè)立：如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。4.2貸款條件：乙方貸款的額度、期限、利率等條件應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。4.3貸款風(fēng)險：如乙方貸款未能獲批，本協(xié)議自動終止，雙方互不追究責(zé)任。4.4抵押解除：乙方在還清貸款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押解除手續(xù)。五、不可抗力條款5.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變更等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.2不可抗力影響：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。5.3協(xié)議變更與解除：雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議，盡量減少不可抗力帶來的損失。5.4損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。六、隱私保護(hù)條款6.1信息保密：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息和商業(yè)信息保密。6.2信息使用：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將對方的個人信息和商業(yè)信息用于本合同以外的目的。6.3信息泄露處理：如發(fā)生信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。6.4法律規(guī)定：本條款不違反相關(guān)法律法規(guī)對個人信息保護(hù)的規(guī)定。七、合同解除與終止條款7.1合理解除權(quán)：在特定情況下，一方有權(quán)合理解除合同，例如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。7.2解除程序：解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并在通知中說明解除理由。7.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理已付款項、房產(chǎn)交付等事宜。7.4違約解除：如一方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，另一方有權(quán)立即解除合同，并要求賠償損失。八、合同修改與補(bǔ)充條款8.1修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2修改與補(bǔ)充內(nèi)容：修改與補(bǔ)充內(nèi)容不得與本協(xié)議的基本原則和主要內(nèi)容相抵觸。8.3修改與補(bǔ)充效力：修改與補(bǔ)充部分與本協(xié)議具有同等法律效力。8.4爭議解決：如對修改與補(bǔ)充內(nèi)容存在爭議，按照本協(xié)議爭議解決條款處理。九、合同轉(zhuǎn)讓條款9.1轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序：經(jīng)另一方同意的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3轉(zhuǎn)讓效力：轉(zhuǎn)讓行為不影響本合同的繼續(xù)履行。9.4轉(zhuǎn)讓后果：轉(zhuǎn)讓后的合同權(quán)利義務(wù)由受讓方承擔(dān)。十、合同備案與登記條款10.1備案與登記：本合同簽署后，雙方相關(guān)問題及注意事項一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題1.1注意事項：在簽訂房屋買賣合同前，買方應(yīng)仔細(xì)審查房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，確保房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2解決辦法：1.2.1要求賣方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2.2到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)的登記情況，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬。1.2.3如存在共有產(chǎn)權(quán)，要求所有共有人共同簽訂合同。1.2.4在合同中明確產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。二、房產(chǎn)質(zhì)量問題2.1注意事項：房產(chǎn)的質(zhì)量問題可能影響買方的居住安全和權(quán)益，應(yīng)在合同中明確質(zhì)量保證條款。2.2解決辦法：2.2.1在簽訂合同前，買方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。2.2.2在合同中明確質(zhì)量保證期限和質(zhì)量問題的處理方式。2.2.3如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時通知賣方，并留存證據(jù)。2.2.4如賣方拒絕或無力維修，買方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。三、房產(chǎn)過戶問題3.1注意事項：房產(chǎn)過戶是房屋買賣過程中至關(guān)重要的一環(huán)，應(yīng)在合同中明確過戶的相關(guān)事宜。3.2解決辦法：3.2.1在合同中明確過戶手續(xù)的辦理期限和費(fèi)用承擔(dān)。3.2.2雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，及時提供所需文件和資料。3.2.3如因一方原因?qū)е逻^戶延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.4在過戶完成后，買方應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取手續(xù)。四、付款與資金安全4.1注意事項：房屋買賣涉及的金額較大，應(yīng)在合同中明確付款方式和資金安全保障措施。4.2解決辦法：4.2.1采用銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的支付方式，避免現(xiàn)金交易。4.2.2在合同中明確付款的時間和金額，分期付款的應(yīng)明確每期的付款金額和期限。4.2.3如采用貸款方式支付，應(yīng)在合同中明確貸款的辦理流程和雙方的責(zé)任。4.2.4可考慮引入第三方支付平臺或資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，確保資金安全。五、合同解除與違約責(zé)任5.1注意事項：在合同中明確解除合同的條件和違約責(zé)任，以保障雙方的合法