2024年前期物業(yè)服務合同模板（五篇）

第3頁共3頁2024年前期物業(yè)服務合同模板第一章

總則第一條

本合同當事人委托方

（以下簡稱甲方）_____名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯(lián)系電話：_____受委托方（以下簡稱乙方）_____名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將_____（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條

物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落：_____四至：_____占地面積：_____總建筑面積：_____委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第二章

物業(yè)服務內(nèi)容第三條

制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_____.第四條

房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____、_____、_____、____等。第五條

共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_____、_____、_____、____等。第六條

公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）_____、_____、_____、____等。第七條

公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_____、_____、_____.第九條

維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_____、_____、_____.第十條

維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十一條

消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_____.第十二條

電梯的運行和日常維護管理。第十三條

房屋裝飾裝修管理服務。第十四條

其他委托事項1.

_____;2.

_____;3.

_____.第三章

物業(yè)服務質(zhì)量要求第十五條

服務質(zhì)量要求：1.房屋外觀：_____;2.設備運行：_____;3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：

_____;4.急修：_____;5.小修：_____;6.綠化維護：_____;7.環(huán)境衛(wèi)生：_____;8.公共秩序維護：_____;9.停車管理：_____;10.消防管理：_____;11.電梯運行維護：_____;12.裝飾裝修管理：_____;13.其他：_____.第四章

物業(yè)服務期限第十六條

物業(yè)服務期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第十七條

合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第五章

物業(yè)服務費用第十八條

物業(yè)服務費價格1.物業(yè)服務費價格為_____，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_____、_____、_____;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/_____調(diào)整。2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_____.第十九條

停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：_____2.車庫車位：_____3._____.第二十條

乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。第六章

雙方權利義務第二十一條

甲方權利義務1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。2.合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：_____;管理用房位置：_____;管理用房由乙方按下列第_____項方式使用：（1）無償使用;（2）按建筑面積每月每平方米____元的標準租用。3.甲方應在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;（4）各專業(yè)部門驗收資料;（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）;（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交。5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：（1）_____;（2）_____.6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7.其他：_____.第二十二條

乙方權利義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務;2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理;5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、____等措施;6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;7.負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施;8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查;10._____.第七章

其他事項第二十三條

物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_____;服務要求為_____.第二十四條

物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：_____，由甲方向乙方支付。第二十五條

保修責任內(nèi)房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：1.委托乙方返修，甲方支付全部費用;2.甲方負責返修;3._____.第八章

合同變更、解除和終止的約定第二十六條

本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條

業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起____日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。第二十八條

本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。第二十九條

其他條款_____.第九章

違約責任第三十條

因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。第三十一條

乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。第三十二條

其他條款_____.第十章

附則第三十三條

雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條

為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十五條

本合同正本連同附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第____方式解決。1.提交_____仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第三十七條

本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。第三十八條

本合同自____起生效。甲方：_____簽章：_________年____月____日乙方：_____簽章：_________年____月____日2024年前期物業(yè)服務合同模板（二）甲方(建設單位)：組織名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方(物業(yè)管理企業(yè))：企業(yè)名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_____物業(yè)類型：_____座落位置：_____占地面積：_____平方米;建筑面積：____平方米四至：東至：南至：西至：北至：其他：_____________________________________________。第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)服務事項第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、。2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____________。3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_____。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_______________________________________。6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料管理。10、物業(yè)專項維修資金的使用。11、裝修管理。12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。13、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。14、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1、2、3、第三章物業(yè)服務質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。第四章物業(yè)服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：____元/月平方米(2)寫字樓：____元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè)：____元/月平方米(4)其他物業(yè)：____元/月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：____元/月平方米(2)寫字樓：____元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè)：____元/月平方米(4)其他物業(yè)：____元/月平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：(1)乙方每月/每年按____元的標準從物業(yè)服務資金中提取;(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額____%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、________________________________________________。2024年前期物業(yè)服務合同模板（三）物業(yè)服務合同甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]簽訂日期：[日期]一、服務內(nèi)容1.1乙方將按照物業(yè)管理的相關法律法規(guī)和業(yè)主委員會的要求，對甲方提供的物業(yè)進行管理和維護。1.2物業(yè)管理服務包括但不限于以下內(nèi)容：1）日常清潔衛(wèi)生服務，包括公共區(qū)域的保潔和衛(wèi)生間的維護；2）綠化及園藝管理服務，包括對公共綠化區(qū)域的景觀維護和草坪修剪；3）安全管理服務，包括對物業(yè)內(nèi)外的安全監(jiān)控和警示系統(tǒng)的設備維護；4）設備設施管理服務，包括對電梯、水電設備等的維護和保養(yǎng)；5）維修服務，包括公共區(qū)域及相關設施的維修和翻新等；6）其他甲方在書面要求的合理范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務。1.3物業(yè)管理服務的具體范圍和要求將在雙方簽訂本合同后進行詳細協(xié)商和確定，并形成書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。二、費用及支付方式2.1甲方按照雙方協(xié)商一致的費用標準，支付物業(yè)管理服務費用。2.2物業(yè)管理服務費用根據(jù)甲方物業(yè)的面積、用途、設施設備等因素進行計算，并在雙方簽訂本合同后的[指定時間]內(nèi)支付。2.3物業(yè)管理服務費用的支付方式為每月固定金額預付，甲方應在每月[指定日期]前將物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的賬戶。三、服務質(zhì)量與維權3.1乙方應按照國家及地方有關規(guī)定執(zhí)行物業(yè)管理的要求，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務，保證服務質(zhì)量。3.2如甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務有任何質(zhì)量問題或者不滿意之處，甲方有權書面通知乙方，并要求乙方進行整改。3.3乙方應及時對甲方的投訴進行處理，并將處理結果書面通知甲方。3.4如乙方不能按照甲方的要求提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，并有權解除本合同。四、保密條款4.1雙方在本合同履行期間及合同解除后應保守對方提供的與合作有關的商業(yè)秘密和經(jīng)營信息，不得泄露或?qū)⑵溆糜谄渌徽斢猛尽?.2雙方在履行本合同期間及合同解除后，保管與本合同有關的商業(yè)秘密和經(jīng)營信息的文件、資料等。五、合同期限與終止5.1本合同有效期為______年，自簽訂之日起生效。5.2在本合同有效期屆滿前，雙方可提前______天以書面通知的方式終止本合同，但應提前______天通知對方。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同期間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，雙方可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他事項7.1雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的結果，對雙方具有法律約束力。7.2本合同的修改、補充和附件，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并以文字形式作出補充協(xié)議。7.3本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人：代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：2024年前期物業(yè)服務合同模板（四）本合同由以下雙方簽署，并約定以下條款：甲方(業(yè)主)：姓名：_________________身份證號碼：_________________聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方(物業(yè)公司)：名稱：_________________法定代表人：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方為乙方所管理的物業(yè)項目的業(yè)主，為了保證物業(yè)項目的正常運營和維護，雙方本著平等、自愿、互利的原則，達成如下合作協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.乙方負責對甲方所屬物業(yè)項目的日常管理和維護，包括但不限于公共區(qū)域的清理、修繕、設備維修保養(yǎng)等工作。2.乙方負責向甲方提供相關物業(yè)咨詢和服務，包括但不限于法律咨詢、安保服務、停車管理等。3.雙方合作簽訂的物業(yè)服務合同期限為_____年，自簽署之日起生效。第二條乙方的責任和義務1.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行對物業(yè)項目的管理和維護職責，確保物業(yè)項目的正常運營和居住環(huán)境的安全衛(wèi)生。2.乙方應及時處理甲方提出的物業(yè)服務需求和問題，并在合理的時間內(nèi)予以解決。3.乙方應定期向甲方提供物業(yè)運營情況的報告，包括但不限于維修情況、投訴處理情況等。4.乙方應確保物業(yè)項目的安全性，采取必要措施保護業(yè)主財產(chǎn)和人身安全。第三條甲方的責任和義務1.甲方應按時繳納物業(yè)服務費用，并保證繳費金額的真實性和合法性。2.甲方應遵守物業(yè)項目的規(guī)章制度和公共秩序，不得妨礙其他業(yè)主的正常居住和使用權益。3.甲方應與乙方保持良好的溝通和合作，及時提供物業(yè)項目相關信息和需求。第四條費用及支付方式1.物業(yè)服務費用由甲方根據(jù)合同約定的內(nèi)容和標準支付給乙方，支付方式可選擇現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。2.物業(yè)服務費用的標準和支付周期由雙方協(xié)商一致，并在本合同附件中明確約定。第五條合同的解除和終止1.合同期滿，雙方另有協(xié)商則可以續(xù)簽合同；如任何一方不愿繼續(xù)合作，應提前______天書面通知對方。2.若一方違反合同條款，經(jīng)對方書面通知后仍未改正，對方