銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同

銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款銀行）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)房屋，并需要貸款資金支持，乙方作為貸款銀行，同意向甲方提供個(gè)人購(gòu)房貸款。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。1.2甲方同意將上述貸款金額用于購(gòu)買(mǎi)房屋，不得用于其他用途。1.3貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)______%。2.2貸款利息按年計(jì)算，按期支付。甲方應(yīng)按月償還貸款本金及利息。2.3還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整。第三條貸款的發(fā)放和還款3.1乙方應(yīng)在甲方滿(mǎn)足貸款條件后____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。3.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。3.3甲方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______‰每日計(jì)算。第四條擔(dān)保4.1本合同項(xiàng)下的貸款采取抵押擔(dān)保方式，甲方應(yīng)將其名下的房屋抵押給乙方。4.2甲方應(yīng)按乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方持有。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任a)要求甲方立即償還全部貸款本金及利息；b)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本金及利息；c)要求甲方支付違約金，違約金為逾期還款金額的_______%。6.2乙方未按約定發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款銀行）相關(guān)資質(zhì)文件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋權(quán)屬證明文件5.抵押登記證明文件6.貸款申請(qǐng)審批表格7.貸款合同專(zhuān)用章8.貸款發(fā)放及還款記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款，視為違約。3.甲方提供的身份證明文件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料存在虛假、誤導(dǎo)等情形，視為違約。4.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。5.乙方未按約定發(fā)放貸款，視為違約。6.乙方未按約定收取還款，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.個(gè)人購(gòu)房借款合同：指甲方為購(gòu)買(mǎi)房屋向乙方申請(qǐng)貸款，乙方同意發(fā)放貸款并雙方簽訂的合同。2.等額本息還款法：指甲方每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息，直至還清貸款本息為止的還款方式。3.抵押擔(dān)保：指甲方將其名下房屋抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保方式。4.抵押權(quán)證：指抵押物權(quán)利人持有的，證明其對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的證書(shū)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的材料不齊全或不符合要求。解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供完整的材料，并確保材料的真實(shí)、合法、有效。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款或提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本金及利息。4.問(wèn)題：抵押登記手續(xù)未辦理。解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方持有。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，需要向乙方申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款。2.乙方作為貸款銀行，同意向甲方提供個(gè)人購(gòu)房貸款。3.甲乙雙方簽訂個(gè)人購(gòu)房借款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.甲方使