2024委托實(shí)行物業(yè)管理協(xié)議書

2024委托實(shí)行物業(yè)管理協(xié)議書合同編號(hào)：__________委托實(shí)行物業(yè)管理協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方實(shí)行物業(yè)管理的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，共有__________棟建筑物，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)包含住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等不同用途的區(qū)域。1.3物業(yè)現(xiàn)有居民/商戶__________戶/家。二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對上述物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新、改造和增設(shè)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化和秩序維護(hù)；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全管理；（6）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（7）物業(yè)合同約定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、舒適、便利和環(huán)保。三、物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2協(xié)議期滿后，如甲乙雙方無異議，可續(xù)簽。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）住宅區(qū)域：____元/平方米·月；（2）商業(yè)區(qū)域：____元/平方米·月；（3）公共設(shè)施區(qū)域：____元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)人員工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)環(huán)境清潔費(fèi)用、物業(yè)秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)稅費(fèi)等。4.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，提高物業(yè)服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)清單

3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表

4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求文檔

5.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)記錄表

6.物業(yè)檢查和巡查報(bào)告

7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表

8.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)

9.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)

3.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)

4.乙方未按照約定要求提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

5.甲乙雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務(wù)

6.甲乙雙方未按照約定向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)資料和信息三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、舒適、便利和環(huán)保。

2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)環(huán)境清潔費(fèi)用、物業(yè)秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)稅費(fèi)等。

3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指乙方按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

4.違約行為：指甲乙雙方未履行本協(xié)議的約定行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，提醒甲方及時(shí)支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)不及時(shí)：乙方應(yīng)建立健全維修保養(yǎng)制度，提高維修保養(yǎng)效率。

4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)按照甲方要求，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

5.爭議解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物