商業(yè)步行街奶茶店租賃合同

商業(yè)步行街奶茶店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)步行街的房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方開設(shè)奶茶店；乙方愿意承租甲方提供的房產(chǎn)，開設(shè)奶茶店，并支付租金等費用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃甲方房產(chǎn)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為每月人民幣__________元整。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條費用承擔3.1乙方應(yīng)承擔租賃期間水、電、物業(yè)管理等費用。3.2乙方應(yīng)按甲方要求合理使用房產(chǎn)，并負責房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可書面簽署變更或解除協(xié)議。4.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.租賃合同復印件3.租金支付憑證4.水電費支付憑證5.物業(yè)管理費支付憑證6.房產(chǎn)維護保養(yǎng)協(xié)議7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提前解除合同未按約定提供房產(chǎn)未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為：未按時支付租金未按約定使用房產(chǎn)未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)3.違約行為的認定：甲方違約行為認定：如有相關(guān)證據(jù)證明甲方未履行合同約定，視為甲方違約。乙方違約行為認定：如有相關(guān)證據(jù)證明乙方未履行合同約定，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有租賃房產(chǎn)并有權(quán)出租的一方。2.乙方：指承租甲方房產(chǎn)并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限：指甲方同意乙方使用房產(chǎn)的時間段。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的報酬。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：及時與乙方溝通，提醒其按時支付租金。如乙方仍延遲支付，可依法解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)：及時與甲方溝通，要求其履行合同約定。如甲方仍未能提供房產(chǎn)，可依法解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)維護保養(yǎng)：雙方簽訂房產(chǎn)維護保養(yǎng)協(xié)議，明確維護保養(yǎng)責任和費用。定期進行房產(chǎn)檢查，確保房產(chǎn)設(shè)施正常運行。4.合同變更或解除：雙方簽訂合同變更或解除協(xié)議，明確變更或解除的條件和程序。遵循協(xié)議約定的條件和程序進行合同變更或解除。五、所有應(yīng)用場景：