設(shè)計院2010商業(yè)建筑設(shè)計導(dǎo)則

010商業(yè)建筑設(shè)計導(dǎo)則(200)華東建設(shè)計究院公司第建筑計所商業(yè)建專業(yè)團隊中國上海前言商業(yè)建筑計導(dǎo)則200版）是華建筑計研院有限公實施業(yè)化術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略由三筑計業(yè)建專化隊通過年在業(yè)筑業(yè)化向累的大量工設(shè)經(jīng)，合相理與究法系統(tǒng)分和理成。由于內(nèi)業(yè)筑計域目缺類較完和系的計則此則的，對于高院業(yè)筑創(chuàng)設(shè)水進步建筑對業(yè)筑計理解掌使我們設(shè)更商品效升業(yè)筑計業(yè)化隊心爭等面都極的實用考值。本導(dǎo)則是商業(yè)建筑專業(yè)化三年規(guī)劃（0102012）技術(shù)核心成果，主要在商業(yè)策劃與業(yè)態(tài)配功設(shè)和面的算消設(shè)計關(guān)套設(shè)研究方歸納形成時有本年僅其與計為相的節(jié)行其它容在未來兩內(nèi)部成敬指正。華東筑計究有公司三筑計所商業(yè)筑業(yè)團隊20101商業(yè)筑業(yè)團：課題責(zé)：黃蓓 王慧課題稿：王慧 高芳 揚 榮華 張鶯文俊月圓目 錄第1章商業(yè)策劃與業(yè)態(tài)配置………………11.1 商業(yè)業(yè)態(tài)總述………………………11.2 購物中心的特點及分類…………………11.2.1 物心點1.2.2 物心類1.2.3 shppngal的概念主特征 shppngal的念 shppngal的要特征1.3 商業(yè)業(yè)態(tài)分類………31.3.1 貨售1.3.2 1.3.3 化樂1.3.4 活務(wù)類1.4 商業(yè)業(yè)態(tài)的配置………61.4.1 態(tài)布1.4.2 態(tài)例1.4.3 態(tài)構(gòu)1.5 商業(yè)品牌…………61.5.1 業(yè)態(tài)要牌1.5.2 要態(tài)牌公司其品1.5.3 品面需求1.5.4 業(yè)面需求1.5.5 金受力1.5.6 牌樓要求1.6 實例分析……………121.6.1 泰心泰心態(tài)及分圖泰樓業(yè)布及析圖泰助間分布分圖1.6.2 大場體態(tài)布析圖樓業(yè)分分析圖助間態(tài)及分圖1.6.3 錫佰百商場 錫佰百商戶合 WT1.6.4 錫陽盛商場陽盛貨組合 WT1.6.5 海龍伊百貨 要點 牌合1.7 商業(yè)業(yè)態(tài)的技術(shù)要求…………………241.7.1 超—以家超級場為例1.7.2 影—以星城”1.7.3 冰—以艾制冷場為例1.7.4 健—以一德健中”1.8 項目初期業(yè)態(tài)策（待…………………36第2章 功能設(shè)施空間和面積的計算配置……72.1 平面柱網(wǎng)與建筑層高的適應(yīng)性原則………372.1.1 平面網(wǎng)議值2.1.2 柱距車關(guān)系2.1.3 大型業(yè)合建層要求2.2 室內(nèi)商業(yè)街及中庭共享空間尺度…………382.2.1 中庭享間對理尺度2.2.2 室內(nèi)業(yè)（側(cè)鋪）2.2.3 室內(nèi)頂度議小值2.3 店鋪開間/進深面積三者關(guān)系…………422.3.1 店鋪開間進深積系2.3.2 建議合值2.4 垂直電梯與自動扶梯的服務(wù)參數(shù)…………422.4.1 貨梯建面的系2.4.2 自動梯建面的系2.4.3 消防梯單面關(guān)系2.5 公共衛(wèi)生間布置參考…………………432.5.1 衛(wèi)生設(shè)區(qū)，量服務(wù)徑2.5.2 衛(wèi)生具置例數(shù)量2.5.3 公共域?qū)ёR則第3章 商業(yè)建筑消防設(shè)計………………453.1 商業(yè)建筑消防設(shè)計概述………………453.2 常規(guī)商業(yè)建筑消防設(shè)計………………453.2.1 商建消設(shè)流；3.2.2 消設(shè)依據(jù)3.2.3 消設(shè)內(nèi)容3.2.4 在案擴、工段商建消設(shè)需達到深度3.2.5 疏寬的計較究3.2.6 特空的防計原則3.2.7 疏樓、防梯面配密研（）3.2.8 常商建消設(shè)例分—華家.天地3.3 消防性能化……………653.3.1 消性化析定適用圍3.3.2 消性化析內(nèi)流程3.3.3 設(shè)院消性化專業(yè)司作模式3.3.4 設(shè)院于防能析應(yīng)提的求3.3.5 進消性化析業(yè)建案分—石莊勒中心3.4 附表………………723.4.1 上與標(biāo)業(yè)散計算標(biāo)較3.4.2 國與港準(zhǔn)美準(zhǔn)的業(yè)散員標(biāo)較3.4.3 擴設(shè)消設(shè)圖例3.4.4 施圖防面例3.4.5 消栓計例第4章 相關(guān)配套設(shè)計……94.1 道路交通組織設(shè)計……94.1.1 地出口4.1.2 機車車通織 面車 下車4.1.3 車與業(yè)之間聯(lián)系 直梯 動梯 沉廣場 業(yè)庭4.2 對地庫內(nèi)停車流線影響的因素…………864.2.1 停車數(shù)配置4.2.2 坡的型待）4.2.3 商疏樓、心位置待）4.2.4 為業(yè)域務(wù)變、鍋房柴發(fā)機、水房機用位（）4.3 后勤流線…………874.3.1 裝卸的置4.3.2 裝車車，車位4.3.3 商貨電數(shù)及分布4.3.4 裝區(qū)積裝車數(shù)、運梯布商業(yè)售積間關(guān)系4.3.5 垃運輸4.4 停車設(shè)（待………14.4.1 車寬度4.4.2 坡坡、度4.4.3 停位小第1章 商業(yè)與業(yè)態(tài)置1.1 商業(yè)業(yè)態(tài)總述隨著國濟騰國市的售態(tài)現(xiàn)百花放態(tài)已去單的傳統(tǒng)貨司雜店業(yè)店發(fā)為代百商店大超儲員、折扣專店購心其購中心中國處蓬的展期國各地現(xiàn)大的物心及級物心。本章主對物超級物心特及業(yè)業(yè)分的同業(yè)的不同布點面比的梳總出業(yè)設(shè)計基規(guī)本列舉幾個不地的物心超級物對業(yè)業(yè)作大分附有種業(yè)態(tài)技要作商設(shè)計技指。1.2 購物中心的特點及分類1.2.1 購中特點購物心SoppngCenehoppngM是在個大建體群業(yè)計劃地有管營的類售服設(shè)施幾我國物分為社購中、區(qū)物中和郊物心根據(jù)家準(zhǔn)其以特點：⑴發(fā)者計地，實商型司理中心設(shè)店理員，共體開展告?zhèn)鲃訉嵔y(tǒng)一理：⑵部構(gòu)百店級市作核店以各類業(yè)、賣等售業(yè)態(tài)和餐、樂施成；⑶址般在業(yè)區(qū)或鄉(xiāng)合的通紐交點；⑷圈據(jù)同營，輻半從～5公等；⑸筑積區(qū)物為5平米內(nèi)市物中為1萬方以郊購物心為O平米上；⑹施華店典寬敞行場制租店在0～00等城郊購中在20以各租店立展?fàn)I動；⑺車從30～100不郊物心位在100以各賃店用各自管信系。1.2.2 購中分類按不的類準(zhǔn)將物中分不的里我根購中的服務(wù)的圈圍其為類：⑴型物心稱鄰里物心)主要供便物務(wù)面在26平米，由約幾店組，主要承租有級場雜店等服商內(nèi)居為25040000，務(wù)圍內(nèi)行車時在5分之，位數(shù)為0數(shù)不。⑵型物心稱社區(qū)物心)面在612平米間提一的較服了加用品種之外還入耐消給物提了的商選余一數(shù)十店鋪組要租有型百店大雜店商內(nèi)居為40015000人。型小購中均設(shè)于宅附。⑶型物心稱地區(qū)物心)面在1～24萬方間，主提比購服務(wù)但鋪在00以上，商圈人達2030，主承為～2家貨店次承戶雜店、超級市等設(shè)地往是在有住區(qū)而為地開的目新設(shè)。⑷大購中心又為shopnga)面在24萬方以主要郊獨存，在購中之激競中產(chǎn)生的，區(qū)物心大超大購中由家貨店為要租。1.2.3 hoppgal的概念和要征 shppngal的念M，它早生于20紀(jì)50年的國全稱hoppnga，音為爾”或“品貿(mào)”可解為大型物心”按英字典解Ml是道的意思ShppngMl思可簡為林道環(huán)境購，申解為ShoppgMl里林模境較新本美字Ml還有個的釋“鄰的筑中一大筑物，多店娛設(shè)施和餐組的型售合體”集物餐娛樂休、游社、商務(wù)等能一。為消者供站服，可概地之大綜合購休中。Ml不僅規(guī)巨合百店市大場專大專店各零業(yè)，而且各快小店和色影兒童身心等種閑娛樂外al提供百賣法提的漫在廣場、庭院悠的物受Ml屬于“型物心，但不于般購中。 shppngal的要特征⑴地建規(guī)大Ml不僅地積，筑面和車積大。⑵態(tài)合度高Ml的商業(yè)一比齊全行多店多功能。能括商組合有主店戶百力店超及樂力②半力租動店、服裝艦、店音店等③樂餐設(shè)：諸玩反城娛，以及當(dāng)、德等式快店主餐、吧餐、食場餐；④專店包國一、二品及地牌各種賣品。Ml發(fā)展商聘商規(guī)專進精心劃組設(shè)各業(yè)態(tài)可相益其態(tài)的人及費同業(yè)態(tài)合實“位”由到個有檔次或特的貨百中檔賣兩超及飲娛閑等項組它各有不的費消費體具不的求但Mll首是個場物功應(yīng)到少5％比例。⑶通達要高Ml要與市交以市政施調(diào)配，互融。多Ml在鐵的出口等通道或出入相，與市交通周的筑互合。Ml的興與車普有著密關(guān)，的提是個費都己車前來，此的Ml大建立郊。我而，可借香、加的做法，借達地和交系，可為發(fā)創(chuàng)造好交條。⑷圈射圍廣根據(jù)Ml定位可為社型M射一為36里域型M，輻射離5里右區(qū)型M，射離在50里上根我情和實際Ml核圈至有50萬的消費因我的Ml的商圈服半不太，其在口商網(wǎng)比密集地。⑷Mll建設(shè)要，尤重大中空的設(shè)計ShoppgM—是十幾平米大商項目在樣個闊空間里大中空的舉足的庭首先在覺給流快的感消者物是—心能他大限地受舒發(fā)其購物、覽興點是重要。次Ml還該營體式環(huán)空。消費者進M就一商業(yè)費體，庭間設(shè)作型ShppngMl的標(biāo)在大度是讓費有個大環(huán)境驗外庭還具有引消者功。何有地引費，領(lǐng)消到Shppngal的各處購、玩其計很重的部。⑸營理雜，管理業(yè)強Ml的經(jīng)要主明，營一立的活式。對般物心言，它提的神受為富能足同次的個化驗又以中高檔品主購環(huán)求高要擁較購的顧群因從場、商業(yè)態(tài)后經(jīng)等個環(huán)都要心備策劃。1.3 商業(yè)業(yè)態(tài)分類商業(yè)態(tài)分：貨售、飲文娛及活服類。1.3.1 貨售■貨售照物可以為飾商品用貨商及它物元素。⑴飾商品服飾商品服鞋、寶首、表高禮品特別服鞋類品構(gòu)成購物心各店品素構(gòu)中主的分約占物心的5060。⑵品日百類品主要食、料煙類日用,設(shè)在市場。⑶它物素主要鐘眼類家類、子訊、妝類、身育品圖報刊、家用器藥及療械等。■貨售按商態(tài)的式以為主百貨超市業(yè)專賣店。⑴力貨主力貨DepaentSoe)是指營括用等多種商的大型零商。是一大建物，據(jù)同品部設(shè)售，足客對時尚商多化擇求零售態(tài)根國標(biāo)，主百具以基特征:目顧以求尚品味流顧為；營面為60020000平方；商經(jīng)結(jié)表為合類服妝家庭用品、用器主；采柜銷和架售相合式。⑵級場超級場Speake)是實行客助務(wù)實敞開貨一性款零售業(yè)態(tài)形。業(yè)流可括為開售、助、小攜、門算根據(jù)國家準(zhǔn)其有下要特：小超輻半2里左目顧以為型市射徑公里以上，標(biāo)客居、動顧為；小超營面在600平米下大超營業(yè)積600平米上；小超主經(jīng)包食品生食和用大超的眾衣食日用品全一性齊注重有牌發(fā)；自銷，入分，在銀統(tǒng)結(jié)；營時12時上大型市設(shè)低營面積4％停場；管信系程較。⑶業(yè)店專業(yè)店SpecatySoe)一般是經(jīng)一或類品的售店專店基本特征：經(jīng)品單，能深度滿消需；有確目市，對性；經(jīng)方靈，與家合：營色顯個性突；售員自所商有相的業(yè)識；對客服成列的售、中售服；管信系程較。常見專店要以幾種型時店鞋、食店電店珠店等。大型業(yè)是營大或幾類互聯(lián)商，規(guī)比般專店，品種齊全可選地，建材場大電廣等。⑷賣店專賣店Excusehop)專門營授經(jīng)制商品，應(yīng)費對牌選擇需求零業(yè)。特是：營面根經(jīng)商的特而；商結(jié)以名牌大眾牌主：銷體在小質(zhì)、高利；商的列照、裝、告究；采定銷和架售。1.3.2 餐飲主分：餐快餐、他飲。規(guī)模“型”(業(yè)積在50以者的飲所特別在餐快類其營業(yè)面可從0以上百幾、至千方米。⑴正餐前然整餐業(yè)中占要色主有三類：高檔華型餐館其目標(biāo)顧問一般定位于高檔市場，通常為國外來華人士和商人，海外旅游者，以及一些大公司。這類餐館一般裝潢豪華，服務(wù)精良，當(dāng)然價格也相當(dāng)昂貴。同時類館常海資金入經(jīng)者往來自外如方家香港，臺灣或一其亞國家。中檔中高檔館這類餐館通常為中層或中高層收入者提供聚會和會客的場所。其一般有較大的運營面積，裝潢美觀，價格適中，同時有各種風(fēng)味可供選擇，因此這類餐館往往為大數(shù)費所受。一般大眾餐館這類餐館一般以中低層收入者為目標(biāo)，比如一些火鍋城?；疱伋堑膬r格通常比其它型餐更廉每人般人幣050元在些要的美街”上有多樣餐，類餐通由人營。⑵餐業(yè)肯德及當(dāng)于城快餐市中有過％的場主功點在于其質(zhì)管及務(wù)。肯德及當(dāng)均其的發(fā)策—在要字樓商零地設(shè)。肯德基及當(dāng)尋其店要求：區(qū)域位于要業(yè)售寫樓或宅域面積平均為350至50方米清潔良服及理舒服環(huán)以高量食品成外快連店成功經(jīng)營關(guān)。⑶他飲酒吧咖文和文已逐形并趨行主要對輕客比真鍋咖啡，島啡富茶，星克金年酒,仙林等一百店和購物心有沿店開設(shè)樣場以引保持多顧。1.3.3 化樂文化樂以為院TV、總、場身、像書、育兒童樂園、吧電、藝俱樂…種繁,客提了富彩文生。商場的院購中的緊結(jié)，定度彌補商娛元的憾。1.3.4 活務(wù)類主要括美美發(fā)訊相印類銀行TM洗等,比最的美容美類成購中另一要成素一。1.4 商業(yè)業(yè)態(tài)的配置1.4.1 業(yè)分布樓層位置設(shè)計則業(yè)態(tài)局低區(qū)顧客先最光的品地連通口確客暢置時間的便商品高消品食品特、市化品、鞋、包、表鏡、、、銀行、AM等中區(qū)穩(wěn)重氛配選擇長格高且出售大商滿布多種業(yè)臺服飾餐、童具等高區(qū)布置需要較大存放面積的商品及娛樂休閑類電器家用身材影院、T、總、、健、音像書店教育兒樂園網(wǎng)吧、玩演、樂等1.4.2 態(tài)例建筑=賃積公空間中回和共施+勤障服設(shè)和設(shè)備機）大型業(yè)施的賃積建面的比是：復(fù)合商綜=45~0%百貨=50~60%超=60~65%1.4.3 態(tài)構(gòu)一般說商業(yè)結(jié)呈現(xiàn)三鼎立”購物售=40%餐飲=30%娛樂閑=30%1.5 商業(yè)品牌1.5.1 業(yè)態(tài)要牌服裝牌貝拉維拉、u.o、EEHOE、one、ELCREMEX、CRESRVRG、oergan、耐、達斯…零售品牌巴黎城大書、馬錫瑞軍、玉坊…餐飲品牌肯德當(dāng)勞必棒翰悠仙地食代元壽司哈根達斯干居斗士西提飲海龜…賣場牌家樂、爾、德、易蓮、臣氏…文化樂牌星美影、樂迪T、一韋健、體力、姆電、世嘉游戲…生活務(wù)牌王磊象才夢雨容麗莎容美田園A…耐用牌施華世、oelyace、soet、son、夢蘭雅家尚…1.5.2 要態(tài)牌公司其品業(yè)態(tài) 公司稱 產(chǎn)品 業(yè)態(tài) 名稱 產(chǎn)品國際品

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Beadak 100150㎡銳力體育公司耐克阿達斯200㎡中餐上海干鍋居餐飲管理有限公司干鍋居600㎡內(nèi)衣江蘇結(jié)bod賣場上海屈臣氏日用品有限司屈臣氏500-600㎡工藝品無錫兆泉商貿(mào)有公司大馬、瑞士軍刀漢玉坊漢玉工坊20~0㎡迪卡儂上海DCHON3000㎡眼鏡現(xiàn)代點古馳阿瑪尼等80120㎡巴黎城巴黎三城50~00㎡Hoa（特力屋）hoa4000-6000㎡上海頤盛商貿(mào)有限公司spot1003000-4000㎡書店江蘇鴻國文化產(chǎn)業(yè)（集團限司大眾書局8001000㎡美容美發(fā)王磊形象設(shè)計王磊象計150200㎡飾品施華洛世奇上海事處施華洛世奇兒童教育天才貝500㎡上海金寶貝800-1000㎡美麗田園美容發(fā)展有限司美麗園300㎡oelyaceoelyace4050㎡個人護理香夢麗雨美容院香夢雨容院無錫蒙娜麗莎美容院蒙娜莎容院單層00㎡以上（希樓上樓兩層）家居朗詩居soety100㎡健身中心上海美格菲美格菲3000-3500㎡soni100㎡中體力中體力3000-4000㎡江蘇夢蘭集團夢蘭80㎡上海雅家時尚瓷業(yè)有限公司雅家時尚20~00㎡電子游戲世嘉華翰文化娛樂有限公司上海分公司世嘉800-1000㎡1.5.4 分種積求零類牌商面的要大在10~10平米為一品國品牌精品專店（：ceu181，k，gh等）零類般商面的要為0~00平米如：ee，－oe零類市的商面積要為00400米屈氏迪儂）餐類餐商面的要為00800平肯德，當(dāng)，牛等）餐類式餐商面積要為00200米大代干居）餐類品商面的要為0~50平米哈根斯beadak等）健娛類商面的要為00400米（世，格等）服類商面的求為5~100米麗田，磊）其一廠對積要為2~10米代觀，oelyace等）1.5.5 租承力服類家歡用扣率租形從業(yè)扣率推每的金1～22元米；餐類家較歡定租的式每的金大為2～6元米；服類家金式較靈，天租大為：4元7元米。租方及賃限零售的采的金式是扣；飲的家一都向固租；娛樂身、務(wù)商的租方較活。業(yè)種態(tài)租金付式租賃限零售類純扣率1～3年娛樂身固定金純率5年上餐飲固定金5～9年服務(wù)類固定金純率3年上1.5.6 品的層求公司稱產(chǎn)品類型樓層求迪卡上海DCHON體育市1Hoa特屋）hoa家居市負(fù)一、二層現(xiàn)代點kl、SCK眼鏡3樓下負(fù)樓可以大眾書局書吧音、碼服務(wù)類4樓下上海臣日品限司屈臣氏超市3樓下負(fù)樓可以上海盛貿(mào)限司spot100體育市較低層深圳多時有公司Beu女裝3上海食餐有公司大食代餐飲B1斗牛餐企中區(qū)理處斗牛、脾等餐飲除4樓無錫德有公司肯德基西式餐1、+2麥當(dāng)無辦處麥當(dāng)勞西式餐1上海約餐管有公司棒約翰餐飲1必勝客必勝客餐飲1、211.6 實例分析1.6.1 泰心勒泰心在置處石家市心的業(yè)華地,集物飲娛、休公酒店為體的功復(fù)型業(yè)心融了貨商級市、餐飲施假酒、閑娛項、題場品牌賣、牌店寫字樓等多業(yè),建種式消的市文觀它由～6層業(yè)房幢超高層樓成其兩為辦樓一為星酒店一為日店總占地面6167建積2558.3㎡商面181698積為64995。各樓主功：子項樓層主要能地下部分地下室地下層停車、備房配服務(wù)房地下層停車、備房配服務(wù)房地下層停車、備房配服務(wù)房商業(yè)地下層商業(yè)設(shè)機、套務(wù)用、行道及卸區(qū)地下夾層設(shè)備房非動庫地上部分裙房一層主力貨錨店專店、售鋪餐飲、塔大、院餐飲門廳二層主力貨錨店專店、售鋪餐飲、浴、寓店堂三層主力貨錨店專店、飲酒宴會廳會、浴區(qū)四層奢侈主店專店高檔廳小飲、健身心西婚、議、浴區(qū)五層影院冰、玩商餐廳健中、游泳、議中廣場六層休閑飲務(wù)廳網(wǎng)吧辦公會議、客房豪公式店廳局部層客房、V泰心體比例析泰心樓態(tài)分及積例樓層(裙房) 業(yè)態(tài) 面積 百分比 餅狀圖B1F

專賣零主豐j餐飲(超市)

4024.301000619.0

35.4%.3%5%

主 擊合計 11354.10 口賣(零售店鋪)飲商市)力店I401.601149% 飲5.0%錨店I21.501118%lF 零主阜i餐飲

35.90 1.%73.00110%

固店18.8%店錨固店店零鋪) 飲合計 113.00主店I3757.001122% · 餐飲錨固|8.00112%2F 專零 口專店售店)餐飲

53.00256.00

341%65%

(零售店鋪)39% 0%I501.0011339%5055.00337%零2977.009.8%合計 5.I501.0011339%5055.00337%零2977.009.8%主力店錨固店3F專賣售店)飲

85.0011%

餐飲店售店鋪)8如

錨固店33.7%合計 497.00店I41.001134%專賣零

主店固店專店(零鋪) 飲主力店6.4F 售)

21.00

1.6%

口專店零售店餐飲 2.00 6432%合計 .00

主力店(零售店鋪) 餐飲

)1.3%餐飲 4.005F

77%

? 口餐飲樂I5.001172%

2.7%合計 I I73.0011 11 餐飲 娛樂餐飲|96.00115.3%6F · 娛樂I3.00112%11 樂

口餐飲57.輒 42.2%合計 396.00113勒中各樓態(tài)面積及助面積比例

餐飲 娛樂1.6.2 大場正大場于海東家嘴圈是座商、餐、樂一的大型購物中地積1000平方建面24000方上建積：16734方米地室積7475建高53米建層數(shù)地上10地下3層層：5米。該建打了般型業(yè)建布模，予新概，室商步街。一條15米的坡連接江道從層緩向到五八層以不變的道斜橋及動梯接最直至形景臺。各樓主功：樓層主要能地下部分地下層停車及備房地下層地一層超市地上部分底層四層零售、賣店五層美食場六層七層零售、賣店八層電影院九層多功廳十層高級樂部大場體比例析態(tài) 積 分比 備注合計

E，‘E9

BenettnlARTINLCalvnKenJeanSwathI I ILactTissoFanclHAZYC&H、NOVADIDA、之星ZAR凜、JutNEspritSieunoneG巳sLLE、Q'GGLEGrosseFAIRWHALEQksilverAzureBlu、亮視Lensafter、時ON&I I I百零售 37408 35.叫WEIJLBossiiTAELLEE‘YI四、nuqJqJ也ω

UNIQLONLYAGATH、茂昌眼鏡WalkShopAPPEchevignon、吳良材Ne360Tes-tubeNauticaFILAGEOXUNISEXONEClourJeansCrocs具城、Samsonite、est町DOMANIMonchhichi、麥吉柯魔術(shù)LAVIE雷瓦圖風(fēng)美花傳、生態(tài)家Ausi、大千b

林RoseHouse、新元素EemntFresh、MAlEf辛辛OChaterHou巳、Hooters、

ueFrogZOE'SCaféagnDazs、tMcropolpoCfeeBeanStarbucksCof，巳巳、小南國燒鼎泰、真i

StrbucIceseso、l軒A、吉野家新亞太、面加拉面、真KAGinocafé禾綠壽、老上海弄JsenRmn餐飲 1339η.26132.1%1(味面)、滿記甜品必勝zaHut祺禎、堡、東、干鍋軒McDonald'坐、楚炫堂(長江魚)、渝鄉(xiāng)人家、櫻之昧、本家韓圈料理、葡廳唐宮海筋生記、視湯館、口十東南亞餐廳XiDuoWu(Seaood)巷麗餐廳薩莉健康煮IWanTmgKF壽司懺麗D冰后、南國、俏江飲Tom'sworldWl'sGYSmrtKid'F學(xué)娛樂I.5712附樂英語、都市迪樂樂、寶貝貝炫動想ITOSkati壩、大影城樂邊市 I7.16I16.3%I Lotu數(shù)碼家WatsonsI I INail、瑞爾齒科艾維SPA、美ASPTni發(fā)12394.112.2%1&Gu美、紫穎、草Svenso史云遜護JunoHai俊奧形象設(shè)計ENYIDE平設(shè)計食品 I0.33IO.4%機構(gòu)I69.58I.6%美發(fā)口超市 2.2%

貨零售.5%

32.1%百貨零售 餐飲口娛樂超市 美容美發(fā)口品 機構(gòu) 他正廣場各樓業(yè)及比例樓層業(yè)態(tài)積百分比經(jīng)營品牌B1百貨零售19.6.6%Fomet、特力屋、美車堂J/Q餐飲5832.8%RoseHseootrsZOE'Safé、Macroopo美容美發(fā)282.551.3%爾科食品800.8%resh超市729.682.%Lu數(shù)碼家電Watss金構(gòu)693.58.3%BankofhiaICBC合計209.51濱江休閑街百貨零售.660.5%SeineTacco餐飲43.049.6%ElmentFresBlueFrogCoffeeBeanHaganazs食品90.33.%ichido合計153.031F百貨零售969.18.77%SwatcTissotC&ANVOH&KGold&Tmix餐飲160.231.2%RoseHousootersZOE'SCaféMacropolpo合計1308.742F貨零售585.438.4%AZUREEspritGuessQuicksilvrHonys飲900.2112.99%小國燒烤食品1802.6%ihido合計693.643F百貨零售677.378.0%BalenEEBossiniEspritSaloUNIQLO餐飲1400.0216.9%鼎豐真鍋咖啡StarbuckIceseasn臺計827.94F百貨零售827.2592.7克evignoNike360、玩具城BestBy餐飲646.88.25%臼軒合計892.135F貨零售1.981.3%THEFAESHOPSAIKAMnchhichi飲879.069.8%廊亦、禾壽燒烤東北人家、一坐美發(fā)8.330.9%-Nail合計8988.376F貨零售71.6.0%吉柯術(shù)WORLDKITCHEN雷諾瓦ChaterHuse餐飲12.860.33%唐呂海鮮肪張生記混葉湯京茶餐廳樂290.62.6%Tm'sworld合計1907F百貨零售9.111.0%迪樂樂園餐飲3832.9742.50%葉南亞餐廳XiDuoWu(SeaFood)巷??餐廳文娛樂322.073.79%Wil'sGY健SmartKid'學(xué)樂英語容美發(fā)862.720.6%艾維SPA、草史玄遜護發(fā)、俊奧形象設(shè)計合計9.58F百貨售2440.1818.5%太眾書局餐飲34.452.9弛AiWanTi薩，亞、健康煮、昧懺拉面D冰雪皇后美容美發(fā)60.31.2%PENCYIDE象設(shè)計文娛樂32.95.24%星美正大影好樂池ITOSkating合計3150.69F餐飲2036.0510.0%小南圈合計3.510F餐飲2600.20.0%俏江南餐飲合計200.2正大廣BIF8業(yè)態(tài)分布餅狀示意圖金機百貨零構(gòu)售

食品O.8\1.

口餐飲 食品6\1. 零售84.2\1.百貨零售餐飲美容美發(fā)食品超市金融機構(gòu)BI業(yè)態(tài)分布及比例關(guān)系圖

貨零售餐飲 食品2業(yè)態(tài)分布及比例關(guān)系圖百貨零食品 售.8% 0.5也

6%

口餐飲 百零售百貨零售餐飲 食品l檳江休閑街業(yè)態(tài)分布及比例關(guān)系圖

百零售餐飲3街業(yè)態(tài)分布及比例關(guān)系圖口餐飲14.2艷 百貨零售8.7%百貨零售餐飲l業(yè)態(tài)分布及比例關(guān)系圈

口餐飲7.2無百貨零售餐飲4業(yè)態(tài)分布及比例關(guān)系圖

貨零售美容美發(fā)

百貨零售

容美發(fā)

零售口餐飲

0.現(xiàn)

1.1%

文化娛樂3.7%

5%百貨零售餐飲 發(fā)5業(yè)態(tài)分布及比例關(guān)系圖

貨零售飲化娛樂美容美發(fā)7業(yè)態(tài)分布及比例關(guān)系圈文化娛樂

貨零售

容美口餐飲 發(fā)2丘9% 地 J飛飛""百貨零售餐飲文化樂6業(yè)態(tài)分布及比例關(guān)系圈

63\1.

零 ι/' 4化娛售樂餐飲美容美娛樂8業(yè)態(tài)分布及比例關(guān)系圖 大場樓業(yè)態(tài)積輔用面比例1.6.3 錫佰百場無錫佰百商位無錫中路周有近有0條交路過營面積4200方分B棟A地二，七層B棟上層下二樓為室停場。商場觀位置 無錫路168號與本的線離 約1.5業(yè)主 香港地際業(yè)團開業(yè)間 1996年7月項目層量 A地二，上，B棟上層營業(yè)積 42000平米項目提車數(shù)量 地下層停場商圈射圍 西至京鎮(zhèn)江東通州至州州至江湖州地商場營題 中高商品客源別特點 以居為，外包觀光客附商人。 錫佰百商戶合樓層主營品類別主要標(biāo)稱－A2－A1超市禮品胡慶堂寶堂香參寶鷹參寶A1化妝品,珠寶,包表，飾品品牌服裝禮品鑫生憶珠綠宏云林ga,bos,bube,ennehcoe,acoe,ann,..dupon,名煙京同仁德青無牛天宜方紫砂格獅利豪，布克思博尼彭紀(jì)希歐茄，瑞士表，西鐵表，DAS,ON,VN,AO,EE,MSSCOA2女裝鞋珍貝雪姿萊雅逸.美曼路七麻貝、瑪絲菲爾、ON、SEE、AY、HRY、NY、EON、思圖瑞爾Sene1991A3男裝爵士倫撒帝萊納納狼高、娃娃、人、馳、都、皇圣斯A4運動裝美特邦威安sena移營廳移動專營adda、波特運品牌A5數(shù)碼賣、家居牛皮博ne蒙合蘭紡飚銀舸、寶縵富娜羅芙安睡、haon、艾莎。A6兒童裝拉比巴巴洛MHMAOT10AYOP、BOGA7美食歡樂網(wǎng)吧B1服務(wù)工商行建銀行八伴特場B2宏圖胞腦場B3八佰裝裝廣場B45新博灣酒店營業(yè)提根不的態(tài)扣為0－2％。 WTStrenth 位置好 受眾多消費者喜愛 營業(yè)面積居無錫市之首Weaknss 高檔品牌缺乏 人流動線及布局亂 管理不善Opprtniy 無錫市發(fā)展快 引進了量一品牌Threat 無錫百貨市場競爭1.6.4 錫陽盛商場百盛貨屬馬西金獅團百百是獅集于987年立的在幾年的間發(fā)顯。鎖百商便馬西各主城，為馬西亞百貨店超市最功零售鎖團。百盛前中發(fā)迅。自994年始百今已繼中的京上、廣州成、慶綿、大、島蘭、州、漢無、明貴陽、沈陽西、肥呼浩特及魯齊地設(shè)百場30多。三陽盛于錫中路與民交處是錫最華商中之。無錫三陽盛臨世百、北心、業(yè)廈南臨國行廈廣周圍有５條交車靠，通十便，日往數(shù)數(shù)萬。積280多平方米百商分地兩層地八下層為車一為品超，地上至層百商，第層具先的樂及娛動備。商場觀位置無錫路127號與本的線離約0.5業(yè)主馬來亞獅團開業(yè)間1999年月日項目層量地下層地八層營業(yè)積28000平米項目提車數(shù)量地下層室停場商圈射圍整個錫包江市宜興。商場營題中檔品客源別特點以居為，外包觀光客附商人員陽盛貨組合樓層主營商品類別主要標(biāo)稱B1超市化妝,珠寶,包，表福麟，BE，金宇，光澤珠寶、金宇珠寶、周大福、潮宏基，Sach、浪琴、西、得，ycub,caen,coo，AOE蘭，雅詩黛夢奧ncl,peectakeup,ncnodea,S=,ONY,寶格碧（水香奈兒香水彭水有些動水。女裝鞋onon,ab..z,koeo,near,osa,oece,kako,卡迪爾馬龍，chaber，as,sno,卡迪黛爾，e..s,easa,Jsa,雷諾帝婭，beu,sndaoan,埃迪拉卡索百，莉百圖，期，貝，森芙瑪百ouo,si,aa,eex,sacco,ed女裝G200,CCE,EV,EE,OON,EAND,UAR,VODA,D.X,EP,NY,EM,維，季風(fēng)百圖薇，古琦男裝J,JCKJOES,YWAR,RVRSE,G200,TG,VSTHGH,UA,格田艾諾日尼，倫，諾詩，子龍運動裝DDAS,JE,EWPNNG,NO,PB,BK,NE,PUA，果迪名，波，騰。女裝兒童裝凡尼，秀怡，SV,?Y,MSS，OHOH,BSH,MCDN,OO,NE,101,B,TTEBBG,SGDS.JOYBOGS,AABAA,滴嗒米妙艾屋好孩子三比迪，麗嬰，娃谷。家居USSO, 富米家紡巴芙洛，心愿家紡，而樂，聊慧家居佳麗斯，西奴 營業(yè)提根不的態(tài)扣為0－2％。 WTOStrength 地理置好 化妝牌富 受年消者愛 促銷動多Weakness 面積對小 高檔裝牌乏pportunty 無錫場展快 規(guī)劃的鐵站Threat 無錫百貨市場競爭1.6.5 海龍伊百貨上海龍伊丹貨于上南路108屬于合場積14,0平方米共層經(jīng)項：一樓化妝、裝鞋飾品二樓少女、裝手袋三樓女士裝四樓禮物品五樓男士裝六樓兒童裝玩、兒品、爾用品七樓家居品 要點百貨加勢打的物環(huán)更舒，品牌被化化品全有煙酒和滋品雜做統(tǒng)裝飾統(tǒng)擺；商沒有牌頭形一鞋的超市弱品商內(nèi)有小具改購環(huán)廊度到約3其百貨的廊度有2－25；商場地不商自己，一商管理；中島家臺并不顯區(qū)，費在品行走地遇拐的方，商品進退以證流暢；場柜不，消費能到部商； 牌合樓層主營品類別主要標(biāo)稱A1化妝品女鞋雜貨SHSEDO.S.CNUNECRSTNDORSONAEEEANDRRACMESSEYS=PUMEBROECARNS、BHSE、ERAN、PESNNEWETNOGONIacheeJBTNECNOBN、EE、EE、PESAGuyaocheeaundaR、ED、spge少女裝女包飾品NUAYJJOGOE.BXNNUDBEDERAD、MUU、MCHELEN、.024、POOJAS O.、OA、CAVN EN JNS、CRCE、.2、PnkDanne RadogyMRSAESSOR、SSEYDAS、GGS、CK HSE女裝E＋、TNA GA、ACCO、DDA、deco、ARRA、EVESOECTON、se、RADOOGY、anayDESTR、HRY、23區(qū)、XMSTTAM.SOMCDERAPCCJEENNN、AUREOR、SSOUSAM精品裝/精品貨CBPSQSMSM、RUT188、EHR、URUTU、DG、ASAqacum、HenyCoons、SHRDN、WG、D、UTSEC、DSN、RSADIAUNPT、OEECOET、GeeHakes、CDRNEENEROCNC男裝雜貨ASDO、ASCR、REEREOM、ERJEES、CASOEO23區(qū)oeUTARBOOCASSCSP、CVGNMHEENNTEMEOAPESATO、BAECAA、ATSN、GNRNO、ERRE、TBO、HO、DEPCSD、PPO童裝SHREY、MMOUE、JEPE、JADI、DS、TTE、NMACCACNGOWEESDPRCAOESPAS、BBTEODNO、HC家居Roaldouonos.stesos樂鍋sekneouchnousa、ep、canken、bena、ahn、aa1.7 商業(yè)業(yè)態(tài)的技術(shù)要求1.7.1 市—家超級場例超市術(shù)件施要說明工作描述設(shè)計及施工要求總要求根據(jù)超業(yè)主工藝平要求完結(jié)構(gòu)造、加固現(xiàn)建）載滿足市主求。結(jié)構(gòu)、、、板屋面板荷載須足超業(yè)主對同區(qū)域荷載求并出具權(quán)部門合格檢報告。構(gòu)梁柱、墻、天打磨修補，保超市主在白前不再進打磨修補收區(qū)樓板墻面與室外連處施外保。開發(fā)商購的電設(shè)備要嚴(yán)格照超業(yè)主指定的設(shè)備廠家、型號、配置、參數(shù)采購,按照超市主的計施工進行設(shè)的采、施工、安整個調(diào)系統(tǒng)驗收合后交超市業(yè)主使用,同時凡超市業(yè)主有自動控制要求的系統(tǒng)要足動制求。外幕梯墻體市業(yè)商與公共區(qū)分墻外墻須照超業(yè)主要為超市主提設(shè)置標(biāo)志的置。貨梯自扶等構(gòu)洞、撐根據(jù)市主藝置求?？照{(diào)主機房、水泵房、空氣處理機房、制冷壓機風(fēng)、電、道井、電梯房中處機等設(shè)房墻體開發(fā)完并白理冷庫房商鋪賣、公功區(qū)輕分墻開發(fā)商成滿超市業(yè)自身工要求防火隔墻,水泥砂漿抹平。超市業(yè)主完成防火隔墻以外輕分墻工裝防火（火區(qū)及體墻開發(fā)商成滿超市業(yè)自身工要求防火隔墻,水泥砂漿抹平。超市業(yè)主完成防火隔墻以外體施安裝集水、糞、水、隔池開發(fā)商據(jù)需購置密強排設(shè)（即油池及化池位容數(shù)量滿超業(yè)主使用求,超業(yè)提設(shè)計施圖室外油池有效外油宜于14（生區(qū)83，餐飲83,位、容、量滿足超市業(yè)主使用要求,超市業(yè)主提供設(shè)計、施工圖新風(fēng)井、排風(fēng)、排煙井、設(shè)備管道井、煤氣管井超市主供關(guān)術(shù)求條件排油煙井道(生鮮區(qū):井道內(nèi)截面積不小于1.52,C及餐飲區(qū)23處，各井道內(nèi)截面積別于0.52)雙方確井道置,排煙井要金屬襯,含隔熱.大于00m管道孔洞按雙確的置行留或洞租賃域水或水溝按照超業(yè)主求施工連接排管至封不銹鋼強排設(shè)備出口上,超市業(yè)主提供設(shè)計、施工圖密封銹強設(shè)間滿足施工及維修空間要求,超市業(yè)主提供設(shè)計、工圖租賃（括備）體、子天花結(jié)構(gòu)梁柱、板打磨平，誤大的域砂漿找平包括開孔、固的位）水砂漿抹平。保超業(yè)主在白前不進行磨及修補，設(shè)備房內(nèi)墻體刮白.超市業(yè)主負(fù)責(zé)刮膩子和膠或磚停車墻、子天花水泥漿平刮子膠漆停車墻柱角撞條墻、柱轉(zhuǎn)角加裝保，車位線，通標(biāo)識，位裝車等賣場商、共工、辦區(qū)地面按照市主求結(jié)構(gòu)板工平度達到規(guī)范要求,且保證超市業(yè)主不需再進行高低差找；超市業(yè)主負(fù)責(zé)冷庫保溫地面,賣場瓷磚地面施工。卸貨樓面根據(jù)超市業(yè)主平面布置要求完成結(jié)構(gòu)面層.地面荷載應(yīng)滿足超市業(yè)主技術(shù)要求,并承擔(dān)相關(guān)全部用；開發(fā)負(fù)責(zé)C30砼面光及凝耐地面施工承相全費。倉庫、貨樓面混凝土構(gòu)樓，荷載滿足工建設(shè)議的要求,并擔(dān)相全部用.且保證市業(yè)不需再行低的平；C30地壓及凝耐磨面工承擔(dān)相關(guān)部用。室內(nèi)車、車道面按照市主求責(zé)0砼地壓和磨硬化劑面處施工（天停車和汽坡道下如為間，道需作水，室要施外墻體保溫，并承擔(dān)相關(guān)全部費用,達到政府相關(guān)部門驗要.市主提設(shè)標(biāo)準(zhǔn)超市主賃內(nèi)備樓地面按照超業(yè)主求負(fù)責(zé)凝土結(jié)樓板工，C30地壓及凝耐磨面工承擔(dān)相關(guān)部用,發(fā)機作防滲面樓梯間防火樓間：般裝修墻面混砂漿平，刮膩子水泥漿（或石砼）坪。通金屬欄桿木扶。且符消防要和國規(guī)范驗收準(zhǔn)一裝。超市業(yè)確認(rèn)成超市主員工公室用的樓梯間通行用的樓。施工裝的梯間石材或磚地，不銹扶手；面水砂漿抹平刮子乳漆。一般面防水、溫層保護層所有工的設(shè)施工安裝停車標(biāo)等車位線交通識柱警示漆工的設(shè)計施安，到府關(guān)部的收求；進出指牌.超市主立入自門按超業(yè)要預(yù)自門金門（）共用入自門具備火時自門實現(xiàn)防聯(lián)動開功（自動門身備項能）消防梯、室門按符合防要和國家范驗收準(zhǔn)安鋼制防火門空調(diào)主機房、水泵房、空氣處理機房、制冷壓機風(fēng)、電、水房、管道井電機等備房門。按按符消防求和國規(guī)范驗標(biāo)準(zhǔn)裝鋼制防門鋼。主變電門按按符消防求和國規(guī)范驗標(biāo)準(zhǔn)裝鋼制防門鋼。超市業(yè)主商鋪、賣場、加工區(qū)、辦公區(qū)等門超市業(yè)負(fù)責(zé)市業(yè)主域內(nèi)除火門外的門施安裝外墻修設(shè)計施工安裝,并負(fù)責(zé)為超市業(yè)主商場主出入口和收貨區(qū)設(shè)計施工雨棚,設(shè)計圖紙需經(jīng)超市業(yè)主認(rèn)。室外卻凝VV機備礎(chǔ)。經(jīng)由乙方定卻冷凝及V外機設(shè)置位后，開放商責(zé)設(shè)置凝土礎(chǔ)，包括其關(guān)的固，防等工作并承其所有的相費用超市業(yè)負(fù)責(zé)提基礎(chǔ)圖紙及相技要。指示、標(biāo)按合附提位；招牌作安，礎(chǔ)工前出案。顧客員衛(wèi)間室內(nèi)外消火栓、水泵結(jié)合器、消防水池、消防泵、噴淋、煙感/溫感、防火卷簾及消防排補系，庫所有防統(tǒng)。消防設(shè)、圖報審（括超市主的次裝修施圖工（括主施過中和按照超業(yè)主次裝修案需求行的改和配合工測驗等作均開商成。租賃區(qū)內(nèi)消設(shè)計的部圖紙經(jīng)超業(yè)主認(rèn)可。發(fā)商為超市主商場置機排煙及機械風(fēng)系。該系的設(shè)計施工滿足超市業(yè)設(shè)計則的要。超市主區(qū)的防排煙及風(fēng)系禁止使玻璃鋼管。包烘烤間、食操間、等個飲食租區(qū)操作間需用3C頭。超市業(yè)二次修的施和材料符合家規(guī)范驗標(biāo)要。冷庫式淋頭冷庫消必須用可以濕式系連接干式噴淋超業(yè)可品牌泰維利、威景。消防播統(tǒng)按規(guī)范超市主商業(yè)面布局布線點，并提供個干點，預(yù)至超市主服中心及保安心，災(zāi)等緊狀態(tài)下強制斷超市業(yè)的業(yè)播；租賃業(yè)圍設(shè)業(yè)播。計算房體火統(tǒng)施工安，并引報警號至開商消監(jiān)控中心應(yīng)急明緊疏指燈、志等消防樓間內(nèi)緊急出處和公通道的設(shè)計施安；負(fù)責(zé)賃域設(shè)施安裝消防制心設(shè)計施安裝并負(fù)責(zé)超市業(yè)保安辦公室設(shè)層。消防設(shè)備供電及供配電系統(tǒng)（配電箱、電纜、架）消防房消泵噴泵參數(shù)噴淋泵火栓的設(shè)置符合超消防范，參見超業(yè)主防設(shè)計范說明消火泵高層不于30，多層得于20s租賃域面防示標(biāo)燈消防測此處的防檢不是為得地方防批所進行的消檢測此檢測超市業(yè)相關(guān)險機構(gòu)聘請第三消防檢機構(gòu)，超市主的消防設(shè)及系進行檢評估，中檢中發(fā)現(xiàn)的問，甲雙方在自的范之內(nèi)進行承擔(dān)各的整，以滿保險的求。乙雙方必須有責(zé)任全力配合其檢測評估和整改工作。配電統(tǒng)消火漏報警消防程控統(tǒng)市19聯(lián)網(wǎng)空調(diào)冷凍系統(tǒng)和供暖系統(tǒng)及相應(yīng)冷凍水泵、卻、卻泵及其電統(tǒng)按照超業(yè)主供的設(shè)施工圖行空及其配電系采購施工、測、驗?？绽鋬龊凸┡績?nèi)設(shè)備由泰公司供，市業(yè)主只需出所冷量和對的用量。卻塔等設(shè)備裝應(yīng)足環(huán)保音要求空調(diào)統(tǒng)包括夏季冷和季供暖超市業(yè)提供計施工圖。冷水組電)超市業(yè)主可接受品牌為特靈,約克,開利或同級,2臺桿組滿效率PV不大于068冷源統(tǒng)計工必依超業(yè)主設(shè)計準(zhǔn)標(biāo)圖。冷卻塔超市業(yè)主可接受品牌為大連斯頻德,空研,良機,馬利或同級。冷卻塔形式為方形橫流冷卻塔,開發(fā)商必須提供符合環(huán)保噪音要求的安裝位置.需降處，商完成冷凍卻泵超市主接品為泉,貓,輪。常壓熱鍋，壓氣鍋爐超市業(yè)可接電鍋爐牌為美富爾、美國精、國雷美國O密或級，超市主接燃鍋品牌國oo德國布德斯美克登意大法力同級冷卻全水理置超市業(yè)主可接受品牌為科凈源,凱通世紀(jì),科立潔,特通.同級冷凍房關(guān)電閥比例分動閥超市業(yè)主可接受品牌為海林,丹佛斯,江森控制,愛默生,博力謀,特靈,開利,霍尼韋爾.或同級開關(guān)量動使的號須帶簧位。冷熱源所有的冷凍和冷卻水管道,閥門以及相關(guān)件超市業(yè)主應(yīng)先參與開發(fā)商的設(shè)計作適度的調(diào)整，以合超業(yè)主的求或超業(yè)主在開發(fā)商計提其求準(zhǔn)予發(fā)作調(diào)。冷卻補,調(diào)壓統(tǒng)軟水置空調(diào)冷卻塔補水,必須使用獨立于超市供水系統(tǒng)以外的獨立管線供應(yīng),安裝水表計量用水.當(dāng)市政壓力無法滿足冷卻塔補水壓力要求,必須設(shè)計采購安裝成套定壓補水裝置機房定壓補水.如果有采暖系統(tǒng),必須增設(shè)軟水補水裝置,同時設(shè)置套定裝置設(shè)代替膨水箱房定壓補。冷熱源機房自控系統(tǒng),包括控制器,輸入輸出模塊,各種溫度,壓力,濕球等傳感器,以及自控統(tǒng)電網(wǎng)連。根據(jù)自供應(yīng)的要求超市業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置設(shè)計采購安裝自控系統(tǒng).即所有的弱電電纜電線設(shè)采安施。冷熱源的供電系統(tǒng),包括低壓配電柜開關(guān)至冷熱源機房配電箱,以及機房配電箱至設(shè)備或者設(shè)備控制箱的電氣電纜的設(shè)計采購安裝連,及電供裝。根據(jù)國設(shè)計準(zhǔn)以及市業(yè)主電箱準(zhǔn)圖設(shè)計設(shè)計采購安裝冷熱源的配電系統(tǒng).即所有強電系統(tǒng)的電纜采購敷設(shè)安裝.所有電氣開關(guān)附件接施德同。冷凍房電箱主機房電箱設(shè)計必根據(jù)超業(yè)主機房配電的計紙購?？照{(diào)包盤風(fēng)機空調(diào)箱超市業(yè)主可接受品牌包括富融達,大連冰山,約克開利,晃.或級變頻調(diào)箱用1臺電送，風(fēng)不使用。送排機超市業(yè)主可接受送排風(fēng)機供應(yīng)商包括科祿格,倫登格翰或級空調(diào)端管冷供管空調(diào)末風(fēng)管冷凍水設(shè)計必根據(jù)市業(yè)主的圖紙及超市業(yè)主空調(diào)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)施工安裝.風(fēng)管面須用色面處或漆理?？照{(diào)端例分閥比例分閥比例積閥及閥的設(shè)必須根超市主的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙設(shè)計設(shè)計施工安裝,超市業(yè)主可接受控閥應(yīng)包海林丹斯森控制,愛默生,博力謀,特靈,開利,霍尼韋爾.或同級開關(guān)電閥用型必須彈復(fù)型。自力平閥在平衡路支回水管必須安自力平衡閥，超業(yè)主定河北衡閥廠產(chǎn)品或同級空調(diào)口空調(diào)送風(fēng)口均為帶閥的散流器,其余為單層百葉風(fēng)口,外墻新風(fēng)口必須使用防雨百葉風(fēng)口.排風(fēng)使用單層百葉風(fēng)口,消防排煙風(fēng)口僅能使用多葉煙口不使板式煙。空調(diào)動閥空調(diào)統(tǒng)有動閥于于N0用銅球閘,于D50用夾式閥?？照{(diào)閥防閥防火閥,排煙閥符合國家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn),普通調(diào)節(jié)風(fēng)閥必須使用對開式多葉閥,單葉風(fēng)閥不得使用。熱風(fēng)機所有超業(yè)主場顧客入口、工出口、卸貨平均需通長的熱風(fēng)幕風(fēng)速小于7。出風(fēng)溫必在3~5℃間。風(fēng)管管溫風(fēng)管水管使用橡塑保溫,保溫厚度,保溫傳熱系數(shù)根當(dāng)和家節(jié)規(guī)范施。空調(diào)末端設(shè)備動力配電系統(tǒng)包括空調(diào)箱和送排風(fēng)風(fēng)機,,變風(fēng)量末端箱.熱風(fēng)幕以各動門?？照{(diào)箱所有調(diào)末端備的供系統(tǒng)包括低壓配電間至樓層動力配電柜,從動力配電柜至空調(diào)設(shè)備的動力電線電纜的敷設(shè),即所有的強電電纜的敷設(shè)安裝.開關(guān)及相關(guān)電氣配件必須為耐或級空調(diào)端有備配箱超市業(yè)主提供配電箱設(shè)計圖,根據(jù)設(shè)計圖采購施工.包括輔助觸點以及控制系統(tǒng)供電變壓器,變頻等?？照{(diào)頻器超市業(yè)主提供設(shè)計圖,根據(jù)圖紙設(shè)計采購施工.包括輔助觸點以及控制系統(tǒng)供電變壓器,變頻器等空箱機機低于于75W需要頻變頻可施耐,默及森控制和尼爾?？照{(diào)端動制統(tǒng)超市業(yè)主負(fù)責(zé)所有控制器,輸入輸出模塊,和各種傳感器,網(wǎng)絡(luò)的接線.即所有弱電控制電線電纜的接裝。賣場商鋪區(qū)域過度季節(jié)排風(fēng)系統(tǒng)及其配電系統(tǒng)。超市業(yè)賣場鋪區(qū)過季節(jié)排確保得小于5次小的氣數(shù)。停車排、風(fēng)配系統(tǒng)按照超業(yè)主供的設(shè)施工圖購、工、安裝檢、收垃圾房排風(fēng),,倉庫排風(fēng),廁所排風(fēng)及其配電系統(tǒng)按照超業(yè)主供的設(shè)施工圖購、工、安裝檢、收生鮮區(qū)排油煙系統(tǒng),生鮮區(qū)魚科排風(fēng),商鋪餐飲油系及配系統(tǒng)開發(fā)商供安風(fēng)機的置應(yīng)能足經(jīng)和環(huán)保噪音求。市業(yè)主責(zé)室內(nèi)油煙管、排油煙、屋排油煙機和油凈化施的材料備購施安裝冷凍機房,制冷壓縮機房,電梯機房排風(fēng),配電機排,其電。提供冷管道機房新、排風(fēng)道豎；在裙房屋或室提供安冷凝器安裝間約1202冷凝與縮對高不于20冷凝器裝位應(yīng)能滿環(huán)保噪要求若需要降處，泰司成。備統(tǒng)裝。賣場商、庫辦等照系統(tǒng)樓梯間照明（含普通照明、應(yīng)急照明、出口指照）停場及其電統(tǒng)按照國相關(guān)計規(guī)范求，根超市主設(shè)計圖工自動道其電統(tǒng)設(shè)備采、施安裝、驗；并工安從變電所低柜下口到扶配電箱配電纜、橋架配箱貨梯其電統(tǒng)設(shè)備采、施安裝、驗合格交于市業(yè)主使用并施安裝從電所低柜下口到扶梯配電箱的配電電纜、橋架、配電箱,按照超市業(yè)指定設(shè)備廠、型號配置參數(shù)采購。同級成貨梯防迫降能（梯自身具此功三通話轎箱曳引機房-家樂福監(jiān)控中心）超市業(yè)主提供設(shè)備廠家、號配、數(shù)賣場部電裝程超市主列單超市主列單按照合家準(zhǔn)設(shè)施工。弱電地統(tǒng)設(shè)計工裝電柱系統(tǒng)<開發(fā)商提供干弱電定位置地點超市業(yè)主接。PS汽車管系及配電供電雙電供電2500（臺1250A的用變壓器，兩路高壓）如無雙回路電源，提供800A進（合發(fā)電，括3米儲箱地加口理發(fā)機用等。并且能夠?qū)崿F(xiàn)高壓獨立計量。變電所地面開發(fā)商負(fù)責(zé)鋪設(shè)絕緣橡膠地板。在消防狀態(tài)下，非消防負(fù)荷的切除裝置集中設(shè)置在低壓配電房內(nèi)目的電案以提足的量，但與業(yè)合配室油機用10V低壓內(nèi)部計量。開發(fā)商負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)相關(guān)全部費用。高壓，壓器變配所壓柜開發(fā)商按照超市業(yè)主低壓回路大小、數(shù)量要求和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行低壓回路的設(shè)計，經(jīng)超市業(yè)主確認(rèn)后，開發(fā)商負(fù)責(zé)施工安裝。超市業(yè)主必須提供相關(guān)低壓回路數(shù)量、大小的設(shè)計和技術(shù)要條。供04伏用負(fù)表獨立表采用高供高計，開發(fā)商負(fù)責(zé)為超市業(yè)主在供電局申請單獨立戶。由于本項目供電方案復(fù)雜，項目供局設(shè)個頭。變壓至壓母連接超市主賃內(nèi)層電箱開發(fā)商負(fù)責(zé)由開發(fā)商投資安裝的設(shè)備及系統(tǒng)的配電箱及其配電回路電線電纜的采購連接安裝；超市業(yè)主負(fù)責(zé)由超市業(yè)主投資安裝的設(shè)備及系統(tǒng)的配電箱及其配電回路的電線電纜的采購連接安。低壓下口樓配箱電及架按照超市業(yè)主平面布置和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求及國家規(guī)范驗收標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計、材料設(shè)備的設(shè)計采購施工電生廠必通過C認(rèn)。供電報手續(xù)辦理所有手續(xù)和交納有關(guān)工程、增容、驗收、送電工準(zhǔn)金費。按供電局收費標(biāo)準(zhǔn)直接向供電局繳納電費。超市業(yè)主將不負(fù)擔(dān)供電局收費標(biāo)準(zhǔn)以外的任何管理費其費。供水供水量于200噸獨計表表后主水管接口引至超市業(yè)主租賃區(qū)域內(nèi)。開發(fā)商只提供市政壓力供水，如超市業(yè)主對水壓有另外要求，由開發(fā)商提供技術(shù)要求供開發(fā)商考慮，但設(shè)備投資和設(shè)備間的租貸由超市業(yè)主負(fù)責(zé)水質(zhì)達二供水質(zhì)求此計量水表應(yīng)為開發(fā)商向當(dāng)?shù)刈詠硭旧暾埥铀?，承?dān)貼費及入網(wǎng)費等，并提供一個獨立的市政表付賬。超市主賃圍的管及支。自來公報手續(xù)辦理所有手續(xù)并繳納所有報裝及增容費用、用水指；按自水司費準(zhǔn)費。排水為生鮮區(qū)、餐飲區(qū)及衛(wèi)生間下層提供相應(yīng)隔油池、化糞池、污水井排入口，如為室外排水管排入口須根據(jù)超市業(yè)主需要施工安裝各個主排水管到超市業(yè)主租賃區(qū)域內(nèi),并辦理排水許可證。發(fā)須超業(yè)提供理道由。租賃區(qū)域內(nèi)的污水、排水支管安裝，超市業(yè)主提供計工。二級化理其電統(tǒng)超市業(yè)主設(shè)計一級隔油池，開發(fā)商設(shè)計二次隔油池。排污水及配系統(tǒng)雨水雨水管和潛水泵的設(shè)計施工安裝。自動液位控制，裝蓋燃?xì)忾_發(fā)負(fù)提每時0立燃或10立方天燃?xì)饬康闹鞴夤?，各餐飲店燃?xì)獗砑氨砗蠼涌?。超市業(yè)主負(fù)責(zé)表后支管、灶器。及有關(guān)控設(shè)等。燃?xì)馑九m(xù)辦理所有手續(xù)并繳納相關(guān)增容費、工程費、手續(xù)費驗等用。供暖統(tǒng)供暖系統(tǒng)采購、安裝、調(diào)試、清理、檢測、驗收合格后交給超市業(yè)主使用，供暖必須提供熱表計；提供術(shù)求。電話200直至市主換機內(nèi)交機；提供電話交換機位置。交換機、分機布線的施工安裝電視號線提供5條視號接至超業(yè)指位置閉路視防盜安警統(tǒng)室外明建照明室外場道、車場室外化室外線室外行棚商場架1.7.2 院—星城為例按照星影各技標(biāo)準(zhǔn)確工要明如下：起、面樓承重影廳坡般觀席一排開，每視超高大于0.12排距大于于1.1m的度計觀眾后可當(dāng)大度廳均線高宜于0.15節(jié)樓承坡應(yīng)用鋼起坡面不于CM混凝土面。慮個影內(nèi)地增座批的載，有影內(nèi)地活荷載加靜應(yīng)到350G放映房地的荷加靜不于300G㎡。地面求地為坯態(tài)（泥平，留高度。噪與聲求由于字體電還的動范較（3～1db星影標(biāo)明定本體噪特曲應(yīng)在NC35C30以，系統(tǒng)調(diào)屋落（廳如在頂）影周噪源（室、鄰間）都有格控。用的墻體材為50m厚單層氣混土廳隔聲采層250m厚單層加氣凝砌，密在700g/3以上，中間00m厚空氣層充了100m厚、密度為40g/3的巖棉溫。雙面灰。隔墻施要：⑴影雙隔在中應(yīng)意要剛連，降雙墻隔量。⑵墻砌施中邊砌邊充棉溫同在氣填的棉溫板對墻有加聲。⑶墻砌施中泥砂要滿填免留縫和洞兩墻抹灰要整厚要過m以上。⑷隔上盡避線和道穿須穿越墻管和道應(yīng)該在隔墻孔處待線管道越，超玻棉等孔料塞防降低隔墻的聲。⑸部混土。強弱部分⑴需量為800W空調(diào)統(tǒng)用量影所需為500W。⑵立地，地小于05姆。星美城數(shù)巨工條件數(shù)字幕廳術(shù)求：屏幕度達30米,用臺2K數(shù)電投影巴可布P2000P300適用于型中市場的巴數(shù)電新臺具有色度無犧分辨、模塊、服性系總體活P2000300合2030之的種屏幕由采數(shù)字?jǐn)?shù)字幕片要較般的k字源通過電影服器過臺k放映在字幕進放映。數(shù)字幕結(jié)要：影廳度15米影度證23米影長度01.7.3 場—以艾特制冰”室條要求冰面空4米內(nèi)應(yīng)證如條：溫度最溫＜2℃不能過6；濕度最濕＜5％不能過5風(fēng)速根空的霧防結(jié)要，0.2s；輻射無陽射建使用透屋。結(jié)載要求結(jié)構(gòu)載： 6502人員荷： 35kg2冰車荷： 6002機房荷： 100g2地沉要求冰面板深： 38m主管樓沉： 66m層要求真冰上高： 60m以上制機參要求運行功： 0kW供水（來： 3排水： 1個排水： 3冰房數(shù)求供量(自來水:排水點:排水量:

2/h2個5h幅"陽- GIOi22 _U. AInIbAS陸陸kll12E(1)dII..1ω..1陽惱*ArIIHtIle由國刷d陽陽刷}尺寸:愉護的36mIlen峭伯dashe刷刷)尺含護的26m削:ωnerrakJs尺回角辛徑5mIle兇erboardIhk如峭f盹mmmlen:趴Al飽。電尺掙面極&&.6m2陽切削蛐栩伽刷刷raw 峭結(jié)構(gòu)"

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