2024商品房預(yù)約合同相關(guān)問(wèn)題

2024商品房預(yù)約合同相關(guān)問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，就乙方預(yù)訂甲方開(kāi)發(fā)的位于__________的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方開(kāi)發(fā)的商品房位于__________，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋總層數(shù)為_(kāi)_________層，乙方預(yù)訂的房屋位于__________棟__________單元__________層，房屋號(hào)為_(kāi)_________，房屋套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方應(yīng)按照《__________》規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、預(yù)訂及購(gòu)房款支付2.1乙方同意預(yù)訂上述房屋，并按照甲方確定的預(yù)訂款項(xiàng)向甲方支付預(yù)訂款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付預(yù)訂款后，甲方應(yīng)向乙方出具收到預(yù)訂款的收據(jù)。2.3雙方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方確定的購(gòu)房款向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。三、合同簽訂及交付3.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。3.2甲方應(yīng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件及時(shí)間向乙方交付房屋。3.3甲方保證按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付時(shí)間向乙方交付符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋。四、其他約定4.1乙方預(yù)訂房屋后，如遇房?jī)r(jià)調(diào)整，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格向乙方銷(xiāo)售。4.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同全部義務(wù)之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商品房規(guī)劃條件

2.商品房設(shè)計(jì)方案

3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同

4.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)相關(guān)文件

5.收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件及時(shí)間向乙方交付房屋。

2.甲方未保證按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付時(shí)間向乙方交付符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

3.甲方未按照《__________》規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。

4.乙方未按照約定向甲方支付預(yù)訂款或購(gòu)房款。

5.任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指用于出售的住宅房屋。

2.預(yù)訂款：指乙方預(yù)訂商品房時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)。

3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)。

4.交付條件：指甲方按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房屋交付所應(yīng)滿足的條件。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.甲方交付的房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)：

解決辦法：要求甲方按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。

3.乙方延遲支付預(yù)訂款或購(gòu)房款：

解決辦法：按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

4.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理問(wèn)題：

解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如發(fā)生問(wèn)題，雙方可