杭州咖啡館租賃合同

杭州咖啡館租賃合同合同編號：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條租賃物的描述1.1出租方同意將其擁有的位于______的咖啡館租賃給承租方使用，租賃物具體地址為______。1.2租賃物的面積為______平方米，租賃物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設施詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2承租方應在租賃期滿前一個月內(nèi)向出租方提出續(xù)租或退租的書面申請。雙方根據(jù)屆時情況協(xié)商確定是否續(xù)租及續(xù)租條件。第三條租金及支付方式3.1承租方應按本合同約定的租金及支付方式向出租方支付租金。3.2租金標準為每平方米每月______元，租賃物總面積為______平方米，每月租金總額為______元。3.3承租方應在每月______日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶。3.4承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的______%作為滯納金。第四條租賃物的使用和維修4.1承租方應按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租方應負責租賃物的日常維護和維修，確保租賃物的正常使用。4.3承租方不得在租賃物上設立任何權(quán)利負擔。第五條出租方的權(quán)利和義務5.1出租方應保證租賃物符合約定的用途，并確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設施完善。5.2出租方應負責辦理租賃物所需的一切法定手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收等。5.3出租方應協(xié)助承租方辦理相關營業(yè)執(zhí)照及許可證。第六條承租方的權(quán)利和義務6.1承租方應按約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)。6.2承租方應合理使用租賃物，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和設施。6.3承租方應在租賃期滿后按照雙方約定的方式將租賃物返還給出租方。第七條合同的變更和解除7.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。7.3承租方提前退租的，應支付出租方相應的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2出租方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定的，承租方有權(quán)要求出租方承擔違約責任。8.3承租方未按約定支付租金的，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租方（蓋章）：________年________月________日承租方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設施詳細描述2.租賃物產(chǎn)權(quán)證明3.租賃物消防驗收證明4.租賃物用途變更申請表5.租賃物返還確認書6.租金支付記錄7.租賃物維修維護記錄8.營業(yè)執(zhí)照及許可證復印件9.合同續(xù)租/退租申請表二、違約行為及認定：1.出租方違約：未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定未按約定辦理租賃物所需法定手續(xù)未協(xié)助承租方辦理相關營業(yè)執(zhí)照及許可證2.承租方違約：未按約定支付租金未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途未按約定維護和維修租賃物提前退租未支付約定違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃并使用租賃物的一方。3.租金：指承租方按約定向出租方支付的費用。4.租賃期限：指承租方租賃租賃物的期限。5.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給對方的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定用途：及時與出租方溝通，要求整改或調(diào)整租賃物。2.租金支付糾紛：保留支付憑證，確保按時支付租金。3.租賃物維修責任糾紛：明確維修責任，按照約定執(zhí)行。4.提前退租糾紛：提前一個月通知出租方，并協(xié)商解決違約金問題。5.合同變更/解除糾紛：提前一個月通知對方，并協(xié)商一致。五、所有應用場景：1.咖啡館經(jīng)營者租賃咖啡館場所。2.咖啡館經(jīng)