房屋租賃合約法律解讀

房屋租賃合約法律解讀合同編號(hào)：__________房屋租賃合約甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房屋及租賃期限1.1甲方同意將該房屋出租給乙方，乙方承租該房屋。1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)，將下一個(gè)租賃期的租金支付給甲方。2.3乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開戶銀行：__________第三條房屋使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，并妥善保管。3.2在租賃期間，因正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，如確需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋交付及退還4.1甲方應(yīng)在租賃期開始之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2租賃期滿后，乙方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施退還給甲方，并按照本合約約定的條件進(jìn)行驗(yàn)收。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合約約定交付該房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元給乙方。5.2乙方未按照本合約約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元給甲方。5.3一方未履行本合約約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合約的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同草案3.租金支付證明4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.雙方身份證明復(fù)印件6.房屋設(shè)施使用說明7.租賃期內(nèi)的維修記錄8.雙方簽署的違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定期限交付房屋：指租賃期開始之日起，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方未按約定期限支付租金：指乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。3.未按約定使用房屋及附屬設(shè)施：指乙方未按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備。4.未按約定退還房屋及附屬設(shè)施：指租賃期滿后，乙方未能按照本合約約定的條件將房屋及附屬設(shè)施退還給甲方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.房屋交付：指出租方將房屋及附屬設(shè)施移交給承租方使用。7.房屋退還：指租賃期滿后，承租方將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時(shí)間，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商催繳租金，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如甲方未及時(shí)維修，乙方可以要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問題：乙方延遲退還房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合約約定的條件將房屋及附屬設(shè)施退還給甲方，并承擔(dān)延遲退還所產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出租自用房屋給個(gè)人。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租商用物業(yè)給企業(yè)或個(gè)人。