農(nóng)村房屋買賣合同

農(nóng)村房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________買方：身份證號：________________地址：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證編號為________________，土地使用權(quán)證編號為________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________（描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等）。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述房款一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證，所述房屋不存在任何法律糾紛，房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于非法用途。4.3買方在購房后，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.房屋交易價格支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施；未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在法律糾紛；房屋存在抵押、租賃等權(quán)利限制。2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房款；未能遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋；未依法繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金：按照合同約定，違約方支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并納入合同補充協(xié)議。2.房屋現(xiàn)狀與描述不符：解決方案：賣方應(yīng)如實描述房屋現(xiàn)狀，如有不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理困難：解決方案：雙方共同配合，提供所需材料，及時辦理過戶手續(xù)。4.房價波動導(dǎo)致?lián)p失：解決方案：雙方可以在合同中約定房價波動的處理方式，如