上海市楊浦區(qū)廠(chǎng)房出讓合同

上海市楊浦區(qū)廠(chǎng)房出讓合同合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的廠(chǎng)房出讓給乙方使用，乙方接受該廠(chǎng)房并支付出讓金等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條廠(chǎng)房位置、面積和性質(zhì)1.1甲方出讓的廠(chǎng)房位于上海市楊浦區(qū)__________路__________號(hào)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米，廠(chǎng)房建筑面積為_(kāi)_________平方米。廠(chǎng)房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2廠(chǎng)房性質(zhì)為工業(yè)用途，乙方只能按照約定的用途使用廠(chǎng)房，不得擅自改變廠(chǎng)房用途。第二條出讓金及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付出讓金總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將出讓金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條廠(chǎng)房交付及使用3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將廠(chǎng)房交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用廠(chǎng)房，并負(fù)責(zé)廠(chǎng)房的日常維護(hù)和管理。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照約定用途使用廠(chǎng)房，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約情況追究乙方的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按照約定時(shí)間交付廠(chǎng)房，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。5.3如乙方未按照約定用途使用廠(chǎng)房，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市楊浦區(qū)廠(chǎng)房所有權(quán)證明文件2.廠(chǎng)房土地使用權(quán)證明文件3.廠(chǎng)房現(xiàn)狀照片及圖紙4.廠(chǎng)房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙5.廠(chǎng)房出讓金支付憑證6.廠(chǎng)房交付使用確認(rèn)書(shū)7.廠(chǎng)房用途變更協(xié)議8.廠(chǎng)房違約金支付憑證9.爭(zhēng)議解決法院授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付廠(chǎng)房，視為違約。2.甲方未按約定出讓廠(chǎng)房，視為違約。3.乙方未按約定用途使用廠(chǎng)房，視為違約。4.乙方未按約定支付出讓金，視為違約。5.甲乙雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.廠(chǎng)房：指位于上海市楊浦區(qū)__________路__________號(hào)的工業(yè)用途建筑。2.出讓金：指乙方支付給甲方，作為取得廠(chǎng)房使用權(quán)的價(jià)格。3.違約金：指一方未履行合同約定，需向守約方支付的賠償金。4.合同生效：指本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力。5.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.廠(chǎng)房交付延遲：甲方應(yīng)提前通知乙方延遲原因，并盡快交付廠(chǎng)房。如延遲時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.廠(chǎng)房用途變更：甲方如需變更廠(chǎng)房用途，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。3.出讓金支付問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付出讓金，甲方有權(quán)解除合同。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交出讓金，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同。4.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為廠(chǎng)房所有權(quán)人，愿意出讓廠(chǎng)房使用權(quán)。2.乙方為需要使用廠(chǎng)房的企業(yè)或個(gè)人，愿意接