新農(nóng)村宅基地房屋贈(zèng)與協(xié)議書

新農(nóng)村宅基地房屋贈(zèng)與協(xié)議書合同編號(hào)：__________新農(nóng)村宅基地房屋贈(zèng)與協(xié)議書1.姓名（名稱）：____________________2.住所地：____________________3.身份證號(hào)碼（法人登記號(hào)碼）：____________________1.姓名（名稱）：____________________2.住所地：____________________3.身份證號(hào)碼（法人登記號(hào)碼）：____________________鑒于乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與，取得贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條贈(zèng)與房產(chǎn)1.1甲方同意將贈(zèng)與房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方。1.2贈(zèng)與房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋坐落的地理位置：______省______市______縣（區(qū)）______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）______村（社區(qū)）______組；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：______；（3）土地使用權(quán)面積：______；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：______；（5）土地使用權(quán)證號(hào)：______。第二條贈(zèng)與條件2.1乙方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋過(guò)戶稅費(fèi)、土地使用權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)等所需支付的費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，將贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將贈(zèng)與房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方交付贈(zèng)與房產(chǎn)的鑰匙。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件接受贈(zèng)與房產(chǎn)，并履行過(guò)戶登記手續(xù)。4.4乙方自贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后，享有贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的______%。5.2如甲方違反本協(xié)議第二條第2款的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.贈(zèng)與房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.贈(zèng)與房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.贈(zèng)與房產(chǎn)的房屋平面圖復(fù)印件4.贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶登記所需的相關(guān)文件和證明材料5.贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書6.贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶登記證明復(fù)印件7.贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件8.贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)證書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第一條第1款的約定，未能將贈(zèng)與房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方。2.甲方違反本協(xié)議第二條第1款的約定，未能保證贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.甲方違反本協(xié)議第三條第1款的約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)將贈(zèng)與房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。4.乙方違反本協(xié)議第二條第2款的約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)履行過(guò)戶登記手續(xù)，將贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、法律名詞及解釋：1.贈(zèng)與：指甲方無(wú)償將贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。2.宅基地：指農(nóng)村集體所有的，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律憑證。5.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到過(guò)戶登記手續(xù)復(fù)雜的問(wèn)題：解決辦法是甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門，按照規(guī)定的程序和材料要求，逐步完成過(guò)戶登記手續(xù)。2.遇到贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)不清晰的問(wèn)題：解決辦法是甲方應(yīng)當(dāng)提供完整的贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.遇到乙方拖延履行過(guò)戶登記手續(xù)的問(wèn)題：解決辦法是甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村家庭成員之間的房屋贈(zèng)與。2.農(nóng)村居民將自己