解讀房屋買賣合同糾紛審理思路

解讀房屋買賣合同糾紛審理思路合同編號：__________【出賣人名稱】【出賣人地址】【出賣人聯(lián)系方式】【買受人名稱】【買受人地址】【買受人聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。1.3出賣人保證對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將成交價格分【付款次數(shù)】次支付給出賣人。每次付款的金額、方式和時間如下：（1）第一次付款：人民幣【第一次付款金額】（大寫：【第一次付款金額】元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【第一次付款時間】內(nèi)支付給出賣人。（2）第二次付款：人民幣【第二次付款金額】（大寫：【第二次付款金額】元整），買受人應(yīng)于【第二次付款時間】前支付給出賣人。（3）依此類推，直至成交價格全部支付完畢。2.3買受人在支付成交價格的同時，應(yīng)向出賣人支付契稅、交易手續(xù)費等與房屋買賣有關(guān)的稅費。具體金額及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買受人。交付時，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的房屋進行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題或出賣人已按約定進行修復(fù)。3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔(dān)。3.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條合同的變更、解除和終止4.1任何一方不得單方面變更、解除和終止本合同。如雙方確有特殊情況需要變更、解除或終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更、解除或終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】。5.2出賣人未按約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3買受人未按約定時間支付成交價格，或未履行本合同約定的其他義務(wù)的，出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但有權(quán)請求賠償?shù)囊环?，有?quán)要求對方支付合理的律師費、差旅費等費用。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：【簽字/蓋章】【日期】乙方（買受人）：【簽字/蓋章】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.規(guī)劃用途證明文件5.成交價格證明文件6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料8.房屋驗收報告9.違約金計算依據(jù)10.訴訟費用計算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題。2.買受人未按約定時間支付成交價格，或未履行本合同約定的其他義務(wù)。3.任何一方單方面變更、解除或終止本合同，未經(jīng)對方同意。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項下的房屋，位于【房屋地址】，所有權(quán)歸出賣人所有。2.成交價格：指雙方約定的購買標(biāo)的房屋的價格，以人民幣表示。3.付款期限：指買受人支付成交價格的時間限制。4.過戶時間：指買受人辦理標(biāo)的房屋過戶手續(xù)的時間限制。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算依據(jù)為本合同成交價格的【違約金比例】。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)延遲交付的原因，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：出賣人應(yīng)在買受人提出異議后【維修期限】內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可要求降低成交價格或解除合同。3.買受人支付成交價格延遲：解決辦法：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間支付成交價格。如買受人延遲支付，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費用。4.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決。如因買受人原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，買