商鋪物業(yè)委托管理合同

商鋪物業(yè)委托管理合同合同編號(hào)：__________商鋪物業(yè)委托管理合同甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條管理范圍1.1乙方管理的范圍包括：物業(yè)的整體設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、保潔、安全保衛(wèi)等工作。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。第二條管理期限2.1本合同的有效期為__________年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至管理期限屆滿之日止。2.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，乙方愿意繼續(xù)承擔(dān)管理職責(zé)，雙方可另行簽訂合同。第三條管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。管理費(fèi)用包括但不限于：人員工資、物料消耗、維修保養(yǎng)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式支付管理費(fèi)用。乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法予以報(bào)銷。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。4.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法合規(guī)。4.3乙方應(yīng)尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，妥善處理甲方及物業(yè)使用人的意見和建議。4.4乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。4.5乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的管理資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問題。5.3甲方不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理的宣傳、培訓(xùn)、檢查等工作。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定管理物業(yè)，造成物業(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商鋪物業(yè)委托管理合同文本2.管理費(fèi)用支付憑證3.物業(yè)管理方案4.維修保養(yǎng)記錄5.安全管理記錄6.綠化保潔記錄7.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.雙方聯(lián)系人身份證明復(fù)印件10.物業(yè)權(quán)屬證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定管理物業(yè)，造成物業(yè)損失的，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照約定支付管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商無法解決的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商鋪物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營的建筑及其附屬設(shè)施。2.委托管理：指甲方將物業(yè)的管理職責(zé)委托給乙方進(jìn)行管理。3.管理費(fèi)用：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物料消耗、維修保養(yǎng)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失，需承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施設(shè)備，并向甲方支付相應(yīng)的賠償金。2.問題：甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)支付管理費(fèi)用。3.問題：甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)物業(yè)原使用性質(zhì)，并支付違約金。4.問題：雙方在管理事項(xiàng)上產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1