上海市手房買賣合同范本

上海市手房買賣合同范本合同編號：__________上海市手房買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于上海市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_________，土地使用權(quán)證號：_________。1.2房屋實際用途為_______，甲方承諾自本合同簽訂之日起，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。1.3甲方同意將房屋及附屬設(shè)施一并出售給乙方，附屬設(shè)施包括但不限于：_______。二、房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的付款日期支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的實際狀況與本合同約定的一致，如存在虛假陳述或隱瞞重要事實，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。4.3如甲方逾期交付房屋或過戶手續(xù)未辦理完成，甲方應(yīng)按照逾期交付或過戶的日數(shù)，向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方虛假陳述或隱瞞重要事實，導(dǎo)致房屋實際狀況與合同約定不一致。2.乙方逾期支付房款。3.甲方逾期交付房屋或過戶手續(xù)未辦理完成。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.附屬設(shè)施：指與房屋緊密相關(guān)，用于房屋居住、使用的設(shè)施。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未辦理完成。解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付或過戶的日數(shù)，向乙方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期金額的百分比支付違約金。3.問題：房屋實際狀況與合同約定不一致。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如返還已支付款項，或支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：甲乙雙方按照實際發(fā)生金額承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.手房買賣雙方為自然人。2.房屋位于上海市，具備合法產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.