物業(yè)管理合同書樣本

物業(yè)管理合同書樣本合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、走廊、小區(qū)綠化帶、停車場等。1.2乙方負責(zé)自有房屋及附屬設(shè)施的內(nèi)部管理與維護。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）維護物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；（2）保持物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，按照約定的標準進行清掃、保潔；（3）負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全防范工作，確保小區(qū)的安全；（4）及時處理業(yè)主的投訴，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（5）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行政府的物業(yè)管理政策。2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費、維修基金等。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月·平方米。3.2乙方應(yīng)按照甲方的收費標準，按時繳納物業(yè)管理費。3.3甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)管理費后，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條維修基金4.1乙方應(yīng)按照政府規(guī)定和物業(yè)管理合同的約定，繳納維修基金。4.2甲方應(yīng)合理使用維修基金，確保資金的安全、合規(guī)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。5.2雙方同意按照本合同的約定，辦理變更或解除手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費、維修基金等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理合同書2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細說明5.物業(yè)管理費用明細表6.維修基金繳納證明7.合同變更解除申請表8.違約責(zé)任認定書9.爭議解決方式說明10.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護不力、環(huán)境衛(wèi)生未達到約定標準、安全防范工作不到位等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費、維修基金等，延遲繳納或未繳納。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施進行維護、管理、保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費用。3.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出投訴，要求整改并追究違約責(zé)任。2.物業(yè)管理費用收取不一致：業(yè)主可要求物業(yè)公司出具正規(guī)發(fā)票，并按照約定進行收費。3.維修基金使用不當(dāng)：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并要求合理使用維修基金。4.合同變更解除不符合約定：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出書面異議，并按照合同約定辦理變更解除手續(xù)。5.爭議解決不符合約定：業(yè)主可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。五、