商鋪買賣協(xié)議

商鋪買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（買方）：乙方（賣方）：鑒于甲方愿意購買乙方所持有的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商鋪買賣事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________（地址），建筑面積為____平方米。1.2商鋪的權(quán)屬證明文件為____________________，乙方持有該文件并保證其合法性。1.3商鋪的使用權(quán)/所有權(quán)歸乙方所有，且乙方具有處置該商鋪的權(quán)利。二、購買價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，商鋪的交易價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。（1）在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，分__次支付剩余購買價款，具體支付時間及金額由甲乙雙方協(xié)商確定。三、交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《商鋪交付確認書》。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商鋪過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。過戶完成后，商鋪的所有權(quán)歸甲方所有。四、陳述與保證4.1乙方保證對其所持有的商鋪具有完全的處置權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等法律問題。如因乙方原因?qū)е律啼伌嬖诩m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方保證向乙方支付的購買價款來源合法，不存在任何違法行為。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。5.2若乙方無法按照約定時間交付商鋪或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過戶完成后終止。甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件2.商鋪交付確認書3.購買價款支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.乙方未能按照約定時間交付商鋪或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方所持有的商鋪存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等法律問題，構(gòu)成違約。3.甲方未能按照約定時間支付購買價款，構(gòu)成違約。4.甲方支付的購買價款來源不合法，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定地址，具有建筑面積的商用房地產(chǎn)。2.權(quán)屬證明文件：指證明商鋪所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的合法文件。3.定金：指甲方支付給乙方的，作為購買商鋪誠意金的款項。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償款項。5.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間交付商鋪，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。2.商鋪過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶困難，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.購買價款支付問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間支付購買價款，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.商鋪存在法律問題：解決辦法：乙方應(yīng)對所持有的商鋪是否存在法律問題進行核實，如存在問題，應(yīng)提前告知甲方，并由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.