GZLGWD-SJ-H-054商管總部與廣州蘿崗項目公司物業(yè)規(guī)劃咨詢合同

【廣州蘿崗】萬達廣場項目物業(yè)規(guī)劃咨詢服務合同合同編號:GZLGWD-SJ-H-054合同目錄第一章總則第二章物業(yè)規(guī)劃咨詢服務工作內容第三章物業(yè)規(guī)劃咨詢服務期限第四章甲方的權利和義務第五章乙方的權利和義務第六章服務費用第七章違約責任第八章其它事項【廣州蘿崗】萬達廣場項目物業(yè)規(guī)劃咨詢服務合同第一章總則第一條本合同雙方當事人委托方：廣州蘿崗萬達廣場有限公司（以下簡稱“甲方”）受托方：萬達商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）根據《中華人民共和國合同法》及有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方經過友好協(xié)商，就甲方委托、乙方受托向甲方下屬【廣州蘿崗】萬達廣場項目實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)規(guī)劃咨詢等相關服務事宜訂立本合同，以共同遵守。第二條本合同定義1、合同：是指【廣州蘿崗】萬達廣場項目物業(yè)規(guī)劃咨詢服務合同。2、物業(yè)：指【廣州蘿崗】萬達廣場項目，詳見第三條物業(yè)基本情況。3、物業(yè)管理：指業(yè)主或開發(fā)商通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：【廣州蘿崗】萬達廣場，具體包括：公寓、商業(yè)廣場、寫字樓、步行商業(yè)街、停車場等，總建筑面積約【41.41】萬平方米。以上物業(yè)各部分建筑面積指標以實測面積為準，如有變更，甲方應于變更后一個月內告知乙方。第四條服務主要內容：【廣州蘿崗】萬達廣場物業(yè)規(guī)劃咨詢，具體服務工作內容見第二章約定。第二章物業(yè)規(guī)劃咨詢服務工作內容第五條物業(yè)設計完善服務乙方將從日后物業(yè)管理及物業(yè)使用者的角度出發(fā)就物業(yè)的前期設計完善方面為甲方提供專業(yè)的書面方案。乙方所提供如下前期物業(yè)規(guī)劃咨詢內容包括但不限于物業(yè)項目布局、管理用房、機電設備用房、公共空間、客流控制、貨物起卸、通道設計、空間使用功能及布局、停車場、導視系統(tǒng)、綠化、裝飾材料、配套服務設施、商業(yè)設施、POS收銀一體化項目等。第六條物業(yè)管理公約乙方應當向甲方提供物業(yè)管理公約的草稿，并根據甲方的意見進行修改，直至甲方滿意為止。第七條初步管理預算在甲方提供相關物業(yè)資料后，乙方將依據所有物業(yè)資料，制訂初步物業(yè)管理預算案，其中應當包括管理處員工編制和工資標準的預算，并從管理成本及市場需求兩個角度綜合考慮，書面建議各項的管理費收費標準及收費模式。第八條物業(yè)管理用房及機電設備乙方將詳閱物業(yè)所有圖紙及所采用的機電設備規(guī)格書，并將按管理眾多不同類型、不同組合的物業(yè)經驗，按照甲方的實際情況，提供各機電設備型號，規(guī)格的選擇，為甲方選用合適的機電設備提供詳細的書面意見，并提出有利于未來管理改善的方案，其中包括但不限于如下方面：1、從有利于未來管理角度建議必要的物業(yè)管理用房的面積要求及位置。2、對物業(yè)各設施檢測通道設計以及樓宇各設計參數，例如：室內照度、電力容量、空調設計標準、電梯速度等提供意見，物業(yè)自動化管理系統(tǒng)。3、物業(yè)消防監(jiān)控系統(tǒng)。4、物業(yè)綜合布線系統(tǒng)。5、物業(yè)供電系統(tǒng)。6、物業(yè)電梯電扶梯系統(tǒng)。7、物業(yè)暖通系統(tǒng)。8、物業(yè)衛(wèi)星系統(tǒng)。第九條停車場乙方將就車庫未來所需一切管理需要提供詳盡的書面方案，包括計費系統(tǒng)、車行方向、車位大小、管理、保安等。第十條POS收銀一體化項目乙方就物業(yè)的商業(yè)廣場未來實施POS收銀一體化項目需要提供詳細書面方案，包括項目整體預算、運作模式、POS機配置、銀行選擇標準及整體推進計劃等。第十一條管理形式及人員安排為確保以上工作能順利開展，乙方將根據甲方需要委派專業(yè)團隊負責實施工作，其中團隊負責人需經甲方認可。除了每月兩次定期參加甲方現場工程及物業(yè)管理工作會議之外，還將參加甲方通知乙方參加的各類不定期會議，并以月報形式書面提交各類工作報告。第三章服務期限第十二條本合同服務期限為：自【2014】年【5】月【1】日開始至【2015】年【7】月【16】日止。如果在【2015】年【7】月【17】日之前物業(yè)未完成全部交付工作，則乙方的服務工作應持續(xù)到交付完成之日止。乙方延期服務在二個月內的，甲方不另行支付服務費用；乙方延期服務超過二個月的，甲方需另行支付服務費用。第十三條合同規(guī)定的服務期限屆滿后，本合同自然終止，雙方如欲續(xù)訂合同，應在服務期限屆滿前三個月向對方提出書面方案。第四章甲方的權利和義務第十四條甲方有義務按時支付服務費用。第十五條甲方有權知曉乙方在其他物業(yè)上的工作成果，有權要求乙方作出對本物業(yè)項目有針對性的工作成果。第十六條甲方在服務期限內有權決定乙方提出的工作小組人員名單，該名單應附有人員的簡歷和資質證明。第十七條甲方有權要求乙方的工作小組工作人員參加甲方要求參加的所有工作會議，并有權指定會議的參加人。第十八條甲方有權要求乙方對書面提交的工作成果進行修改和調整，直至達到甲方滿意。第十九條本合同服務期限內，甲方及物業(yè)項目的開發(fā)商均有權免費在與物業(yè)有關的所有推廣材料上以及推銷宣傳上使用乙方的標志和名稱，乙方特別確認甲方或開發(fā)商的使用不構成侵權。第二十條甲方有權向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實，有權有選擇地播放、展示、發(fā)布乙方有關物業(yè)管理資訊、信息（如錄像、圖片、文字說明）、廣告等，且不需甲方另付費用。第五章乙方的權利和義務第二十一條乙方應提供合同約定的咨詢服務。第二十二條乙方的一切工作包括但不限于：意見、建議、評估報告、制度、規(guī)章等均以書面形式向甲方提交并經甲方認可。書面形式應包括書面文件和電子文檔。第二十三條乙方必須完全了解物業(yè)的所有情況，包括甲方提供的資料和必要的實地考察，以使乙方提出的一切工作成果適合物業(yè)的實際情況。第二十四條乙方對工作所需的資料應向甲方提出一份清單，清單應包括足以能使乙方完成工作的所有文件，乙方可以要求甲方在合理的時間內提供。文件清單為本合同之附件。第二十五條乙方在本合同服務期限內設立專門工作小組負責本物業(yè)的咨詢服務工作，并代表乙方履行本合同約定的乙方全部權利與義務。第二十六條乙方工作小組的主要管理人員不得隨意更換。在服務期限內，乙方如需要更換主要管理人員，須提前一個月書面通知甲方并征得甲方同意。第二十七條根據有關法律、法規(guī)、政策及本合同的規(guī)定，結合甲方物業(yè)管理的實際情況，協(xié)助甲方制定本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則等。第二十八條乙方將協(xié)助甲方對物業(yè)進行檢查，乙方在物業(yè)交付使用后一個月內向甲方提交物業(yè)缺陷記錄單。第二十九條協(xié)助甲方保證公用設備設施的合理運行，對于水、電、燃氣、熱力等物業(yè)能耗方面采取相應節(jié)能措施。第三十條向甲方定期提供物業(yè)管理和房地產的全國信息。第三十一條乙方的所有協(xié)助工作均應向甲方提交書面報告，并且應令甲方感到滿意。第三十二條在本合同服務期限內及在本合同終止后二年內，乙方不得向除甲方以外的任何其他方以任何形式透露甲方的經營狀況及任何其他商業(yè)資料和秘密；未經甲方允許，乙方不得公開或非公開地使用其與管理物業(yè)有關的一切資料和文件。乙方違反此保密義務的，應付人民幣壹佰萬元違約金。第六章服務費用第三十三條就乙方提供的本合同項下全部物業(yè)規(guī)劃咨詢服務，甲方應付乙方的服務費用總金額為人民幣【柒佰肆拾貳萬】元整（小寫：￥【7,420,000.00】元）。服務費用總價固定包干，除雙方另行同意外不得調增。本合同簽訂后十日內，甲方向乙方支付人民幣【壹佰零陸萬】元整（小寫：￥【1,060,000.00】元）服務費，余款于本合同簽訂后9個月內一次結清。甲方支付服務費用的同時，乙方須向甲方提供與甲方付款金額等額的合法發(fā)票。第七章違約責任第三十四條若乙方提供的服務不符合合同約定，令甲方無法滿意，甲方有權決定終止合同并不承擔任何違約責任。甲方決定終止合同的，應于終止合同十五日前通知乙方，通知到達乙方之日合同即告終止。甲方除結清未支付的服務費用外，不承擔其他任何賠償責任。第八章其它事項第三十五條“不可抗力”是指本合同各方所不能控制且不可預見，或者雖可以預見，但不可避免的妨礙任何一方全部或部門履行本合同的一切事件。此種事件只包括地震、地殼陷落等自然災害以及火災、爆炸、戰(zhàn)爭、暴動、社會動亂或動蕩、破壞活動或任何其他類似的或不同的偶發(fā)事件。本合同所述之不可抗力不包括法律和政策因素。第三十六條如遇不可抗力，一方應立即與對方協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度。如果不可抗力發(fā)生或影響的時間連續(xù)超過30天以上且妨礙任何一方履行本合同時，任何一方有權要求終止本合同項下有關各方的義務。本合同因此終止時，雙方應公平合理地處理相互間的債權、債務關系。第三十七條與本合同有關的任何爭議，任何一方均有權選擇向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決。第三十八條甲乙雙方均應按本合同中列明的公司地址發(fā)送通知。一方若指定用其他地址發(fā)送或地址變更的，須事先以書面形式通知另一方。第三十九條經雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議（含附件），補充協(xié)議（含附件）與本合同具有同等法律效力。第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。但是，對本合同的任何文字的修改部分，均需雙方加蓋公章予以確認。第四十一條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本合