物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)樣本

1）××××公布××××-××-××實(shí)施××××-1）××××公布××××-××-××實(shí)施××××-××-××公布廣東省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）DB××/T××××—××××DB××廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)ICS立案號：目次TOC\f\h\t"序言、引言標(biāo)題,附錄標(biāo)識,參考文件、索引標(biāo)題,章標(biāo)題,附錄章標(biāo)題"1范圍 12規(guī)范性引用文件 13定義 14基礎(chǔ)服務(wù) 15建筑物共有部分維護(hù)和管理 36建筑物隸屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理 47環(huán)境衛(wèi)生管理 168公共秩序協(xié)管(注9) 17廣東省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)范圍本標(biāo)準(zhǔn)要求了住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)基礎(chǔ)技術(shù)要求。本標(biāo)準(zhǔn)由不一樣技術(shù)指標(biāo)含量一級、二級、三級三個(gè)部分組成。本標(biāo)準(zhǔn)適適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)居住建筑類中住宅（含一般商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房、廉租房等）、宿舍和公寓物業(yè)管理活動(dòng)。本標(biāo)準(zhǔn)不適適用于別墅。規(guī)范性引用文件下列文件中條款經(jīng)過本標(biāo)準(zhǔn)引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)條款。通常注日期引用文件，其隨即全部修改單（不包含勘誤內(nèi)容）或修訂版均不適適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，激勵(lì)依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議各方研究是否可使用這些文件最新版本。通常不注日期引用文件，其最新版本適適用于本標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部CJJ27-89《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部GBJ140-90《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》中國國務(wù)院379號令《物業(yè)管理?xiàng)l例》建設(shè)部132號令《建設(shè)部相關(guān)修改<城市供水水質(zhì)管理要求>決定》國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［］1864號《相關(guān)印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理措施通知》建設(shè)部建住房［］008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》建設(shè)部建城［1997］21號《城市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》定義急修：對嚴(yán)重影響小區(qū)正常生活秩序設(shè)施設(shè)備故障進(jìn)行立即處理和修復(fù)。責(zé)任性投訴：因物業(yè)企業(yè)未能推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任、小區(qū)正常生活秩序受到影響而引發(fā)業(yè)（用）戶投訴。非責(zé)任性投訴：非物業(yè)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定推行責(zé)任范圍、但小區(qū)正常生活秩序受到影響而引發(fā)業(yè)（用）戶投訴。咨詢面：物業(yè)企業(yè)向業(yè)主咨詢意見人數(shù)數(shù)量指標(biāo)。物業(yè)管理服務(wù)不滿意率：業(yè)（用）戶對物業(yè)企業(yè)服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量持不滿意和很不滿意態(tài)度人數(shù)占咨詢?nèi)藬?shù)百分比。物業(yè)管理服務(wù)匯報(bào)會議：物業(yè)企業(yè)向業(yè)主委員會匯報(bào)工作情況、聽取意見和提議會議。公共秩序協(xié)管：幫助政府執(zhí)法部門對小區(qū)公共秩序進(jìn)行管理?；A(chǔ)服務(wù)建章立制建立健全物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)制度體系，包含但不限于職員崗位責(zé)任制度、崗位考評制度、二十四小時(shí)值班制度、報(bào)修服務(wù)制度、投訴處理制度、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金收取措施、物業(yè)服務(wù)資金收支公布制度、物業(yè)管理意見咨詢制度、物業(yè)管理服務(wù)匯報(bào)會議制度、維修資金管理要求、檔案資料管理要求、業(yè)（用）戶資料保密要求、職員工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)等。公眾服務(wù)方法和要求職員持證上崗（注1）管理人員、專業(yè)操作人員根據(jù)國家相關(guān)要求取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書：上崗五個(gè)月以上職員持證上崗率一級達(dá)100%（依據(jù)：建設(shè)部《考評標(biāo)準(zhǔn)》；二級達(dá)90%；三級達(dá)80%；工程技術(shù)人員含有中級職稱者一級不少于兩名（依據(jù)：廣州物協(xié)《評分細(xì)則》）；二級以下不少于一名。職員儀容儀表管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，配帶必需裝備；儀表端莊，舉止大方，行為規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)主動(dòng)，熱情禮貌，使用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)語言。值守要求服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)有辦公服務(wù)接待中心，一級建立二十四小時(shí)人員值班制度（依據(jù)：建設(shè)部《考評標(biāo)準(zhǔn)》），二級建立16小時(shí)人員值班制度，三級建立10小時(shí)人員值班制度。設(shè)置二十四小時(shí)服務(wù)熱線電話，有值班工作統(tǒng)計(jì)。接待來訪來電服務(wù)業(yè)（用）戶報(bào)修、求援、提議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息搜集、處理和立即反饋。通常情況應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)處理完成（三級應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)處理完成），或在和業(yè)（用）戶約定時(shí)間內(nèi)處理和回復(fù)。報(bào)修服務(wù)急修（注2）一級半小時(shí)內(nèi)（二級以下一小時(shí)內(nèi)）抵達(dá)現(xiàn)場處理（依據(jù)：中物協(xié)《物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》）；小修一個(gè)工作日內(nèi)（二級一個(gè)半工作日內(nèi)，三級兩個(gè)工作日內(nèi)）修復(fù)。如須說明維修責(zé)任或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)給予說明。小修急修立即率一級100%（依據(jù)：建設(shè)部《考評標(biāo)準(zhǔn)》），二級95%，三級90%；返修率一級不高于1%（依據(jù)同上），二級不高于5%，三級不高于10%。回訪率一級不低于50%（依據(jù)：廣州物協(xié)《評分細(xì)則》），二級不低于40%，三級不低于30%；有報(bào)修統(tǒng)計(jì)、回訪統(tǒng)計(jì)、返修分析及處理統(tǒng)計(jì)；一級每個(gè)月統(tǒng)計(jì)一次，二級兩個(gè)月統(tǒng)計(jì)一次，三級每三個(gè)月統(tǒng)計(jì)一次。投訴處理在通常情況下，責(zé)任性投訴（注3）一級應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級在一個(gè)半工作日內(nèi)，三級在兩個(gè)半工作日內(nèi)）到位處理，并在和業(yè)（用）戶約定時(shí)間內(nèi)回復(fù)。非責(zé)任性投訴（注4）應(yīng)向投訴人說明責(zé)任范圍并承諾幫助處理。投訴處理率一級為100%，二級為95%，三級為90%。投訴處理立即率一級為100%，二級為95%，三級為90%?？陕?lián)絡(luò)投訴回復(fù)率一級為100%，二級為95%，三級為90%。投訴處理結(jié)果登記存檔。物業(yè)服務(wù)資金收支情況公布（注5）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方法，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)資金收支情況每六個(gè)月公布一次（依據(jù)：國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［］1864號《相關(guān)印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理措施通知》）。維修資金使用和公布物業(yè)企業(yè)應(yīng)依據(jù)建筑物共有部分和隸屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀況需要，每十二個(gè)月一次制訂大修、中修、翻修和更新改造工程計(jì)劃，報(bào)業(yè)主委員會審定并實(shí)施；工程預(yù)、結(jié)算報(bào)業(yè)主委員會審核；突發(fā)性設(shè)施設(shè)備故障、須由維修資金支付，一級應(yīng)于發(fā)覺故障或應(yīng)急處理后一個(gè)工作日內(nèi)（二級兩個(gè)工作日，三級三個(gè)工作日）出具匯報(bào)送業(yè)主委員會；維修資金使用情況隨時(shí)接收業(yè)主委員會查詢和監(jiān)督，每三個(gè)月公布一次（依據(jù)：《廣州市物業(yè)管理措施》）。意見咨詢和物業(yè)管理服務(wù)不滿意率六個(gè)月一次向業(yè)（用）戶發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)意見咨詢表（依據(jù)：廣州物協(xié)《評分細(xì)則》）；咨詢面（注6）為業(yè)（用）戶總戶數(shù)10％以上；咨詢表中選擇范圍設(shè)定為“很滿意、滿意、通常、不滿意、很不滿意”；咨詢結(jié)果向業(yè)（用）戶公布；物業(yè)管理服務(wù)不滿意率（注7）一級不超出5％，二級不超出10%，三級不超出15%（選項(xiàng)設(shè)定為很滿意、滿意、通常、不滿意、很不滿意）。統(tǒng)計(jì)結(jié)果存檔備查。物業(yè)管理服務(wù)匯報(bào)會議（注8）每六個(gè)月召開一次物業(yè)管理服務(wù)匯報(bào)會議，向業(yè)主委員會匯報(bào)工作情況，聽取意見和提議。會議統(tǒng)計(jì)存檔備查。檔案管理房屋檔案管理建立完善服務(wù)資料檔案，包含小區(qū)總平面圖、各類建筑物隸屬設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)圖和完工圖、房屋各層平面圖、共有部分和建筑物隸屬設(shè)施設(shè)備臺帳、大中修統(tǒng)計(jì)、房屋數(shù)量、種類、用途統(tǒng)計(jì)冊等。業(yè)（用）戶檔案管理建立完整業(yè)(用)戶資料檔案，使用計(jì)算機(jī)手段管理。資料應(yīng)包含業(yè)（用）戶姓名、工作單位、房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋用途、聯(lián)絡(luò)電話等。嚴(yán)格遵守業(yè)（用）戶資料保密要求，不得將資料提供給無關(guān)人員；未經(jīng)業(yè)（用）戶許可，不得將資料內(nèi)容轉(zhuǎn)作其它用途。建筑物共有部分維護(hù)和管理建章立制制訂建筑物共有部分管理要求、建筑物共有部分維護(hù)制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修管理措施、戶外設(shè)置物管理要求等規(guī)章制度。小區(qū)共有部分標(biāo)識小區(qū)關(guān)鍵出入口或指定區(qū)域設(shè)置小區(qū)平面圖；小區(qū)內(nèi)關(guān)鍵路口設(shè)有路標(biāo)，房屋組團(tuán)、棟、單元（門）、戶門標(biāo)識顯著（依據(jù)：建設(shè)部《考評標(biāo)準(zhǔn)》）。巡檢日檢管理員天天一次對小區(qū)進(jìn)行檢驗(yàn)（依據(jù)：中物協(xié)《標(biāo)準(zhǔn)》），檢驗(yàn)內(nèi)容包含：小區(qū)范圍內(nèi)道路路面、綠化及綠地衛(wèi)生、市政設(shè)施、樓宇外墻及多種外敷管道、樓宇電子防盜門、樓宇懸掛物、樓宇各總水表（抄錄度數(shù)）、裙樓衛(wèi)生、樓層走火通道、消防栓箱封條、樓層疏散指示燈、樓宇天面等設(shè)施和部位情況。管理員填報(bào)日檢表并送管理處主任審閱。周檢、雙周檢、月檢一級實(shí)施周檢，二級實(shí)施雙周檢，三級實(shí)施月檢。具體內(nèi)容包含：檢驗(yàn)一次樓宇屋頂各類設(shè)施及衛(wèi)生情況。管理員填報(bào)檢驗(yàn)表并送管理處主任審閱。年檢每十二個(gè)月檢驗(yàn)一次。對小區(qū)范圍內(nèi)共有部分全方面檢驗(yàn)一次，對房屋完損情況作出匯報(bào)和評定，送業(yè)主委員會閱。臨檢依據(jù)特殊情況（如異常危害性天氣、業(yè)主委員會委托等）需要，臨時(shí)安排對小區(qū)關(guān)鍵部位和關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備進(jìn)行針對性檢驗(yàn)。巡檢結(jié)果處理依據(jù)日檢、周檢（雙周檢、月檢）、臨檢結(jié)果，屬于小修方面一級應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級一個(gè)半工作日內(nèi)，三級兩個(gè)工作日內(nèi)）修復(fù)；屬于管理方面一級應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)（二級兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級三個(gè)工作日內(nèi)）采取方法恢復(fù)正常；屬于大中修方面、須由維修資金支付維修工程，一級應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級一個(gè)半工作日內(nèi)，三級兩個(gè)工作日內(nèi)）向業(yè)主委員會提出書面匯報(bào)。住宅裝修管理審核業(yè)（用）戶裝修方案，一級兩個(gè)工作日內(nèi)（二級兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級三個(gè)工作日內(nèi)）作出書面回復(fù)，并通知嚴(yán)禁行為；和裝修人、裝修企業(yè)簽署《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；一級天天對裝修現(xiàn)場檢驗(yàn)一次（依據(jù)：中物協(xié)《標(biāo)準(zhǔn)》）（二級兩天檢驗(yàn)一次，三級三天檢驗(yàn)一次）；對裝修工程中發(fā)覺違章行為立即勸阻和阻止，阻止無效應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)匯報(bào)業(yè)主委員會和相關(guān)政府部門；裝修結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格兩個(gè)月后進(jìn)行復(fù)檢（依據(jù)：.3.5建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》）（二級三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，三級四個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收）。阻止違章搭建和占用行為對違反計(jì)劃亂搭亂建和私自改變房屋用途行為一級應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級一個(gè)半工作日內(nèi)，三級兩個(gè)工作日內(nèi)）以書面通知?jiǎng)褡韬妥柚?，阻止無效一級應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)（二級兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級三個(gè)工作日內(nèi)）匯報(bào)業(yè)主委員會和相關(guān)政府部門(依據(jù):國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》)。房屋外觀房屋外墻出現(xiàn)裂縫、離殼、脫落現(xiàn)象，應(yīng)于發(fā)覺后一個(gè)工作日內(nèi)到位處理并向業(yè)主委員會匯報(bào)；房屋外墻出現(xiàn)亂涂亂畫亂張貼現(xiàn)象，一級應(yīng)于發(fā)覺后兩個(gè)工作日內(nèi)（二級兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級三個(gè)工作日內(nèi)）到位處理?？照{(diào)安裝、防盜網(wǎng)安裝、陽臺封閉須符合政府或業(yè)主委員會相關(guān)要求，違反要求行為一級應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級一個(gè)半工作日內(nèi)，三級兩個(gè)工作日內(nèi)）以書面通知?jiǎng)褡韬妥柚梗柚篃o效一級應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)（二級兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級三個(gè)工作日內(nèi)）匯報(bào)業(yè)主委員會和相關(guān)政府部門。戶外設(shè)置物制訂戶外設(shè)置物（招牌、廣告牌、霓虹燈等）管理措施；未經(jīng)相關(guān)政府部門同意和業(yè)主委員會同意戶外物品設(shè)置行為，一級應(yīng)于發(fā)覺后一個(gè)工作日內(nèi)（二級一個(gè)半工作日內(nèi)，三級兩個(gè)工作日內(nèi)）以書面通知進(jìn)行勸阻和阻止（依據(jù)：《相關(guān)加強(qiáng)戶外廣告、霓虹燈設(shè)置管理要求》建城［1996］542號文），阻止無效一級應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)（二級兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級三個(gè)工作日內(nèi)）匯報(bào)業(yè)主委員會和相關(guān)政府部門。工作統(tǒng)計(jì)工作統(tǒng)計(jì)立即、完整。建筑物隸屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理供水設(shè)施設(shè)備建章立制制訂供水設(shè)施設(shè)備管理要求、維護(hù)保養(yǎng)措施、水池清洗措施、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。資料和標(biāo)識建立完整供水設(shè)施資料檔案；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識規(guī)范齊全。水泵房管理泵房有顯著標(biāo)志；懸掛操作規(guī)程；管系色標(biāo)分明；流向箭頭清楚；按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防滅火器材。供水設(shè)施設(shè)備維護(hù)水泵控制箱日檢：檢驗(yàn)儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓、電機(jī)工作電流、繼電器、接觸器、全部接線。一級周保養(yǎng)（二級半月度保養(yǎng)、三級月度保養(yǎng)）：清潔控制箱表面、儀表、指示燈。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：清潔控制箱內(nèi)外部表面、儀表、指示燈、開關(guān)及內(nèi)部元件；檢驗(yàn)繼電器、接觸器動(dòng)作、彈簧壓力、超行程情況；檢驗(yàn)調(diào)整水位開關(guān)；試驗(yàn)備用泵自動(dòng)開啟功效；檢驗(yàn)接地線。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)繼電器、接觸器接線和觸點(diǎn)并清潔；檢驗(yàn)滅弧罩、滅弧柵、電纜電線連接情況；測量控制箱各線路絕緣。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)熱過載繼電器和時(shí)間繼電器整定值；檢驗(yàn)接觸器和繼電器活動(dòng)機(jī)構(gòu)、機(jī)械連接情況、控制箱內(nèi)導(dǎo)線連接情況；檢驗(yàn)測量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣；檢驗(yàn)開啟柜密封情況；控制箱內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。生活水泵（含電動(dòng)機(jī)）日檢：檢驗(yàn)水泵進(jìn)出口閥門、泵內(nèi)充水和水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有沒有漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵和電機(jī)運(yùn)行情況、電機(jī)運(yùn)行電壓和電流、電機(jī)和水泵運(yùn)行溫度。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)水泵潤滑油量、油質(zhì)并加油；電機(jī)軸承加油；檢驗(yàn)排氣閥門；清洗管道濾網(wǎng)（器）；檢驗(yàn)進(jìn)出口可撓曲橡膠接頭、水泵聯(lián)軸節(jié)螺絲、機(jī)座螺絲，活絡(luò)閥門。年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)水泵、電機(jī)固定螺絲固定情況；水泵、電機(jī)、管道除銹補(bǔ)漆；測量電機(jī)絕緣；檢驗(yàn)活絡(luò)閥門，除銹補(bǔ)漆，閥門螺桿上油；檢驗(yàn)聯(lián)軸節(jié)緩沖橡膠。供水管路和閥門日檢：檢驗(yàn)活絡(luò)閥門開關(guān)位置、管路接頭、壓力表。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)活絡(luò)閥門，閥桿加油；檢驗(yàn)管道，清洗濾網(wǎng)；清潔減壓閥。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)清潔供水管閥門和閥桿；檢修水龍頭；清潔管井、管道和支架，局部除銹補(bǔ)漆。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)管路、閥門，除銹補(bǔ)漆。二次供水上、下蓄水池水池管理水池蓋設(shè)有密封條、防蚊網(wǎng)并上鎖；水池底無雜物堆放；水池周圍無污染源。水池維護(hù)日檢：檢驗(yàn)水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥。季度保養(yǎng)(三級六個(gè)月保養(yǎng))：配合水池清洗工作，檢驗(yàn)低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、放水閥、溢流閥，閥桿加油；解體檢驗(yàn)進(jìn)水液壓閥；檢驗(yàn)清潔水位控制浮球；池內(nèi)扶梯除銹。年度保養(yǎng)：完成季度（六個(gè)月）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)測量水位控制浮球絕緣；檢驗(yàn)進(jìn)水手動(dòng)閘閥；管道除銹補(bǔ)漆。水池清洗水池每三個(gè)月清洗一次，節(jié)假日不安排清洗；管理處提前二十四小時(shí)書面通知業(yè)（用）戶；16：00時(shí)以前結(jié)束工作。須由含有資質(zhì)單位負(fù)責(zé)清洗；清洗人員須持有效健康證；按清洗程序操作；按量使用政府部門要求消毒藥品；排水時(shí)注意排水管道通暢是否；恢復(fù)供水后檢驗(yàn)管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。水池清洗后由管理處和業(yè)主委員會共同驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收表格。水質(zhì)檢驗(yàn)須由政府認(rèn)可專業(yè)部門負(fù)責(zé)；檢驗(yàn)數(shù)量按水池清洗總數(shù)10％抽?。ㄋ厍逑磦€(gè)數(shù)不足10個(gè)，抽取一個(gè)）；水質(zhì)抽樣須于水池清洗后三至五天內(nèi)進(jìn)行；抽取水樣須存于專業(yè)部門提供規(guī)范水瓶；水質(zhì)檢驗(yàn)匯報(bào)向業(yè)（用）戶公布（依據(jù)：建設(shè)部132號令《建設(shè)部相關(guān)修改<城市供水水質(zhì)管理要求>決定》）。供水系統(tǒng)應(yīng)急處理停水應(yīng)急處理可獲知市政停水情況，管理處應(yīng)提前在相關(guān)樓宇張貼停水通知并采取對應(yīng)蓄水方法；故障停水情況，接報(bào)后一級15分鐘內(nèi)（二級20分鐘內(nèi)、三級25分鐘內(nèi)）到位處理，視需要以口頭或書面形式通知業(yè)（用）戶。管道爆裂應(yīng)急處理出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報(bào)后一級15分鐘內(nèi)（二級20分鐘內(nèi)、三級25分鐘內(nèi)）到位處理。工作統(tǒng)計(jì)工作統(tǒng)計(jì)立即、完整。排污設(shè)施設(shè)備建章立制制訂排污設(shè)施設(shè)備管理要求、維護(hù)保養(yǎng)措施、排污設(shè)施清理措施、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。資料和標(biāo)識建立完整排污設(shè)施設(shè)備資料檔案，繪制設(shè)施設(shè)備平面圖；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識規(guī)范齊全，井、池蓋編號清楚。潛水泵維護(hù)日檢：檢驗(yàn)控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機(jī)工作電流、接觸器。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：清潔控制箱面、儀表、指示燈、開關(guān)；清潔控制箱內(nèi)外；檢驗(yàn)繼電器、接觸器、接線、水位控制浮球；清洗集水井和潛水泵表面；檢驗(yàn)接地線。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔檢驗(yàn)繼電器、接觸器接線和觸點(diǎn)；拆檢滅弧罩和滅弧柵；檢驗(yàn)電纜電線連接情況；測量箱內(nèi)線路、電機(jī)絕緣。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；拆檢止回閥；檢驗(yàn)熱過載繼電器整定值；檢驗(yàn)繼電器、接觸器活動(dòng)機(jī)構(gòu)，測量線圈線路絕緣；檢驗(yàn)機(jī)械連接情況；檢驗(yàn)箱內(nèi)導(dǎo)線連接情況；檢驗(yàn)控制箱密封情況；控制箱內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆；潛水泵解體清潔，檢驗(yàn)軸承；測量潛水泵絕緣。3沙井清理每十二個(gè)月清理一次。4排水溝清理排水明溝天天（二級每三天、三級每七天）清理一次，暗溝每個(gè)月（三級每三個(gè)月）清理一次?；S池清理每十二個(gè)月清理一次；清理前提前二十四小時(shí)書面通知業(yè)（用）戶；清理現(xiàn)場設(shè)置安全標(biāo)志；池底污物淘凈；多級出入口通疏；人工清理者須將污物包裝良好，當(dāng)日運(yùn)走；清運(yùn)過程無漏灑；清理現(xiàn)場即時(shí)清洗潔凈；由管理處和業(yè)主委員會共同驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收表格。管道爆裂、池井溢流應(yīng)急處理出現(xiàn)管道爆裂、井池溢流、井池蓋缺損等緊急事件，接報(bào)15分鐘內(nèi)（二級20分鐘內(nèi)、三級30分鐘內(nèi)）到位處理。工作統(tǒng)計(jì)工作統(tǒng)計(jì)立即、完整。供電設(shè)施設(shè)備建章立制制訂供電設(shè)施設(shè)備管理要求、維護(hù)保養(yǎng)措施、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。資料和標(biāo)識建立完整供電設(shè)施設(shè)備資料檔案；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識規(guī)范齊全。高壓配電柜維護(hù)日檢：檢驗(yàn)屏面指示燈、開關(guān)位置、警告牌、母排溫升、繼電器、各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、表針指示、檢驗(yàn)試驗(yàn)信號燈、警鈴和蜂鳴器；周保養(yǎng)（二級雙周保養(yǎng)、三級月度保養(yǎng)）：清潔柜面、儀表、指示燈。月度保養(yǎng)（二級雙月保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)電纜外殼接地、清洗絕緣墊、清潔柜內(nèi)。季度保養(yǎng)：完成月度、雙月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)二次接線緊固情況；檢驗(yàn)電纜槽和過墻處密封情況；測量母排接點(diǎn)溫度；檢驗(yàn)清潔絕緣工具。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)接地和高壓開關(guān)小車推拉情況。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；測量線路和設(shè)備絕緣；測量接地電阻；清潔并檢驗(yàn)互感器、計(jì)量儀表、計(jì)量柜線路；清潔并檢驗(yàn)高壓開關(guān)小車；測量高壓開關(guān)絕緣阻；儲能機(jī)構(gòu)活動(dòng)部位加油，檢驗(yàn)聯(lián)鎖動(dòng)作情況；清潔并檢驗(yàn)避雷器小車，測量接地電阻；清潔并檢驗(yàn)繼電保護(hù)裝置，調(diào)整保護(hù)值；清潔并檢驗(yàn)電纜套管和支持絕緣子；檢驗(yàn)柜內(nèi)電纜聯(lián)接情況；柜內(nèi)外設(shè)備清潔除塵。低壓配電柜維護(hù)日檢：檢驗(yàn)開關(guān)、指示燈、儀表、指示燈運(yùn)作情況；周保養(yǎng)（二級雙周保養(yǎng)、三級月保養(yǎng)）：清潔柜面、儀表、指示燈。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)控制回路接線情況；電容賠償情況；清洗絕緣墊；試驗(yàn)應(yīng)急發(fā)電機(jī)，檢驗(yàn)外電停電時(shí)自控起動(dòng)、自動(dòng)合閘、向消防應(yīng)急設(shè)備供電功效，檢驗(yàn)外電恢復(fù)時(shí)自動(dòng)分閘、轉(zhuǎn)換供電功效。測量母排及各密封式供電母線排連接處、拐彎處溫度；清潔柜面。年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)各抽出式主開關(guān)、滅弧罩和滅弧柵、動(dòng)觸頭、靜觸頭、接線螺絲和固定螺絲情況；檢驗(yàn)主開關(guān)在試驗(yàn)位時(shí)手動(dòng)合閘和斷開功效；檢驗(yàn)合閘線圈、失壓脫扣線圈接線和固定情況，測量絕緣；測量抽屜、主開關(guān)、接觸器等絕緣；檢驗(yàn)各保護(hù)裝置整定值；檢驗(yàn)接地線電阻；檢驗(yàn)配電柜母排連線并測量配電柜絕緣；檢驗(yàn)并測量各輸出電纜、密封母線排絕緣；檢驗(yàn)配電柜各電纜和控制線路固定螺絲；檢驗(yàn)并清潔賠償電容器、接觸器；配電柜內(nèi)外清潔處塵；除銹打漆。應(yīng)急發(fā)電機(jī)維護(hù)發(fā)電機(jī)房門有顯著警示標(biāo)志，懸掛操作規(guī)程，按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防器材。日檢（二級、三級周檢）：檢驗(yàn)發(fā)電機(jī)開啟電池電壓、配電屏開關(guān)位置、指示燈、控制箱開關(guān)位置、蓄電池電解液高度、接線柱情況。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：試驗(yàn)發(fā)電機(jī)應(yīng)急開啟，檢驗(yàn)發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)電壓和頻率；測量蓄電池電壓、比重；檢驗(yàn)蓄電池各連接部位；清潔蓄電池表面，清潔發(fā)電機(jī)組表面。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)配電柜；檢驗(yàn)發(fā)電機(jī)自動(dòng)卸載、自動(dòng)合閘供電功效；測量發(fā)電機(jī)絕緣；檢驗(yàn)蓄電池極板情況；檢驗(yàn)充電器；清潔配電柜、充電機(jī)、充電器。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；清潔并檢驗(yàn)整流器、互感器、自動(dòng)電壓調(diào)整器；清潔并檢驗(yàn)接線盒電纜連接情況；清潔并檢驗(yàn)發(fā)電機(jī)定子繞組和轉(zhuǎn)子繞組；清潔并檢驗(yàn)旋轉(zhuǎn)勵(lì)磁部分或碳刷、壓緊彈簧和滑環(huán)；測量烘潮電阻絕緣；清潔并檢驗(yàn)充電器內(nèi)部。發(fā)電機(jī)房每七天（二級每兩周、三級每個(gè)月）清掃一次；房內(nèi)無雜物堆放。柴油機(jī)維護(hù)日檢（二級以下每七天保養(yǎng)）：檢驗(yàn)柴油柜油位、閥門、管道；柴油機(jī)管路；控制箱儀表、開關(guān)；檢驗(yàn)機(jī)油油位、冷卻水箱水位、開啟電池電壓、接地線；清潔柴油機(jī)表面。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：試機(jī)一次；檢驗(yàn)機(jī)油油位和冷卻水箱水位；檢驗(yàn)開啟線路連接情況；檢驗(yàn)傳動(dòng)皮帶情況；檢驗(yàn)運(yùn)行時(shí)機(jī)油壓力、機(jī)油溫度和冷卻水溫度；檢驗(yàn)空載時(shí)運(yùn)行轉(zhuǎn)速；清潔柴油機(jī)機(jī)體表面。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)并清潔空氣濾清器、冷卻水散熱器、機(jī)油散熱器、電子調(diào)速器、油門控制閥；檢驗(yàn)風(fēng)扇皮帶；檢驗(yàn)各部件緊固情況。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)清潔渦輪增壓器；檢驗(yàn)清潔水泵；檢驗(yàn)清潔開啟電機(jī)、充電發(fā)電機(jī)并測量電機(jī)絕緣；檢驗(yàn)全部管路和電路連接情況。應(yīng)急發(fā)電機(jī)配電屏保養(yǎng)日檢（二級以下每七天保養(yǎng)）：檢驗(yàn)各開關(guān)位置、指示燈情況；清潔柜面開關(guān)、儀表、指示燈。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：配電柜內(nèi)外清潔除塵；手動(dòng)開啟發(fā)電機(jī)，檢驗(yàn)電壓和頻率。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)全部接線緊固情況；試驗(yàn)發(fā)電機(jī)自動(dòng)開啟、合閘功效；試驗(yàn)兩臺發(fā)電機(jī)并車情況，檢驗(yàn)同時(shí)表、并車開關(guān)情況；測量配電柜內(nèi)控制線路絕緣、合閘線圈和失壓線圈絕緣；檢驗(yàn)柜內(nèi)全部保險(xiǎn)絲完好程度。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)并清潔主開關(guān)、滅弧罩、滅弧柵；檢驗(yàn)動(dòng)、靜觸頭緊固情況；檢驗(yàn)合閘線圈、失壓脫扣線圈固定情況；檢驗(yàn)全部接線螺絲、固定螺絲固定情況；手動(dòng)試驗(yàn)開關(guān)合閘機(jī)構(gòu)，檢驗(yàn)機(jī)械部件平滑情況并加油；檢驗(yàn)清潔繼電器、接觸器；檢驗(yàn)各保護(hù)裝置整定值；檢驗(yàn)?zāi)概?、電纜連接情況，測量絕緣；檢驗(yàn)接地線連接情況；檢驗(yàn)操作機(jī)構(gòu)及彈簧狀態(tài)；清潔配電屏內(nèi)外；除銹補(bǔ)漆。樓層配電房維護(hù)配電房有顯著警示標(biāo)志，懸掛操作規(guī)程，按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防器材。日檢（二級以下每七天保養(yǎng)）：檢驗(yàn)照明配電箱、空調(diào)配電箱指示燈；電源、電壓；主開關(guān)工作電流應(yīng)小于額定值；檢驗(yàn)接觸器、繼電器情況。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)配電箱按鈕、指示燈；清潔主開關(guān)表面；清潔配電箱內(nèi)外，檢驗(yàn)連接線；檢驗(yàn)繼電器、接觸器連接線；清潔配電房。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)主開關(guān)、繼電器、接觸器觸頭；檢驗(yàn)接地線；測量配電箱絕緣。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)主開關(guān)滅弧罩和滅弧柵情況；檢驗(yàn)主開關(guān)動(dòng)、靜觸頭緊固情況；檢驗(yàn)各分開關(guān)分?jǐn)?、合閘情況；檢驗(yàn)接線螺絲緊固情況；檢驗(yàn)地線連接情況；測量絕緣。房內(nèi)每七天（二級每兩周、三級每個(gè)月）清掃一次，房內(nèi)無垃圾、雜物堆放。嚴(yán)禁帶電作業(yè)；停電或部分停電作業(yè)時(shí)，須在斷開開關(guān)分閘把柄上懸掛“嚴(yán)禁合閘”指示牌；操作高壓隔離開關(guān)須穿戴絕緣服裝；絕緣工具每六個(gè)月送檢一次，檢驗(yàn)匯報(bào)存檔備查。配電柜鑰匙統(tǒng)一存放于現(xiàn)場鑰匙箱內(nèi)。路燈、梯燈管理路燈、梯燈天天（二級每七天、三級每兩周）檢驗(yàn)一次；發(fā)覺損壞一個(gè)工作日內(nèi)（二級一個(gè)半工作日內(nèi)、三級兩個(gè)工作日內(nèi)）修復(fù)；完好率為95％以上（依據(jù)：中物協(xié)《標(biāo)準(zhǔn)》）（二級90%，三級85%以上）。路燈每三個(gè)月（二級每四個(gè)月、三級每六個(gè)月）清潔一次；梯燈每七天（二級每兩周、三級每個(gè)月）清潔一次。停電應(yīng)急處理可獲知市政停電情況，管理處應(yīng)提前在相關(guān)樓宇張貼停電通知；故障停電情況，接報(bào)后15分鐘內(nèi)（二級以下20分鐘內(nèi)）到位處理，視需要以口頭或書面形式通知業(yè)（用）戶。工作統(tǒng)計(jì)工作統(tǒng)計(jì)立即、完整。電梯設(shè)施設(shè)備建章立制制訂電梯設(shè)施設(shè)備管理要求、維護(hù)保養(yǎng)措施、運(yùn)行管理制度、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。資料和標(biāo)識建立完整電梯設(shè)施設(shè)備資料檔案；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識規(guī)范齊全。電梯運(yùn)行按和業(yè)主委員會約定電梯運(yùn)行制度實(shí)施；未有約定每棟住宅樓最少應(yīng)有一部電梯二十四小時(shí)運(yùn)行。機(jī)房管理電梯機(jī)房門有顯著警示標(biāo)志；懸掛操作規(guī)程和設(shè)備銘牌；按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防器材；每七天（二級每兩周、三級每個(gè)月）清潔一次；無雜物堆放。電梯維護(hù)停梯維護(hù)公告：通常情況應(yīng)提前二十四小時(shí)以書面通知業(yè)（用）戶。電梯控制箱維護(hù)日檢：檢驗(yàn)控制箱溫度、箱頂再生電阻器、各開關(guān)、指示燈、接觸器、繼電器、散熱風(fēng)機(jī)、箱底和進(jìn)線口密封情況。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：控制箱內(nèi)外清潔除塵；檢驗(yàn)對講機(jī)通訊效果；檢驗(yàn)保險(xiǎn)絲和額定電流；檢驗(yàn)接觸器和繼電器；試驗(yàn)自動(dòng)/檢修開關(guān)轉(zhuǎn)換和上行/下行開關(guān)控制情況；。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)箱內(nèi)扁平電纜插接件牢靠狀態(tài)和全部電纜連接情況；檢驗(yàn)接觸器、繼電器觸頭；測量控制箱絕緣；檢驗(yàn)接地線。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)清潔接觸器、繼電器觸頭；檢驗(yàn)各安全保護(hù)裝置動(dòng)作；檢驗(yàn)接地線并測量接地電阻；檢驗(yàn)各電路板插件連接狀態(tài)；檢驗(yàn)清潔散熱風(fēng)機(jī)。電梯曳引機(jī)日檢（三級每七天保養(yǎng)）：檢驗(yàn)電動(dòng)機(jī)、減速器、制動(dòng)器、曳引機(jī)、限速器、導(dǎo)向輪、對重輪運(yùn)行情況；檢驗(yàn)機(jī)房溫升情況。雙周保養(yǎng)（二級月度保養(yǎng)、三級雙月度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)制動(dòng)器閘瓦間隙、線圈溫度；檢驗(yàn)曳引繩；清潔曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)外表和機(jī)座。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級六個(gè)月保養(yǎng)）：完成雙周（月度、雙月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)清潔限速成器；檢驗(yàn)曳引機(jī)運(yùn)行情況、曳引輪軸承潤滑情況；檢驗(yàn)各安全裝置；檢驗(yàn)曳引繩、限速鋼絲連接情況；檢驗(yàn)制動(dòng)器電磁鐵可動(dòng)鐵心和銅套間潤滑情況；檢驗(yàn)旋轉(zhuǎn)編碼器軸承。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（雙月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)曳引輪、曳引繩磨損情況；檢驗(yàn)制動(dòng)器并加油；檢驗(yàn)制動(dòng)器移位情況；測量電機(jī)繞組絕緣；檢驗(yàn)曳引機(jī)減速箱情況及油位；檢驗(yàn)限速器輪并加油。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)清潔制動(dòng)帶；檢驗(yàn)制動(dòng)力柜，調(diào)整制動(dòng)彈簧；檢驗(yàn)電動(dòng)機(jī)電纜及制動(dòng)線圈電線連接情況；檢驗(yàn)電動(dòng)機(jī)潤滑油情況及換油；檢驗(yàn)曳引機(jī)接地線連接情況。電梯井道維護(hù)月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)清潔電梯導(dǎo)軌和對重導(dǎo)軌；檢驗(yàn)油杯油位、電梯隨行電纜、各限位開關(guān)、井道照明燈；清潔安全鉗；清理井底雜物積水。季度保養(yǎng)（三級六個(gè)月度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)井道照明、各限位開關(guān)、曳引鋼絲繩、對重鏈；清潔井底緩沖器；檢驗(yàn)液壓油位，清潔柱塞外圓并上油；檢驗(yàn)導(dǎo)軌磨損和潤滑情況；檢驗(yàn)清潔安全鉗，傳動(dòng)桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處加油；填補(bǔ)井道孔、洞；清潔井道。年度保養(yǎng)：完成季度（六個(gè)月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)清潔井底應(yīng)急開關(guān)；檢驗(yàn)試驗(yàn)井底緩沖器；檢驗(yàn)轎廂軌道、對重導(dǎo)軌磨損情況及軌道垂直平直情況，上緊全部壓板、接頭和撐架螺栓；檢驗(yàn)試驗(yàn)防沖頂、沖底限位開關(guān)；檢驗(yàn)清潔井道內(nèi)全部設(shè)備及井道四面。轎廂、層門維護(hù)廂內(nèi)懸掛《電梯使用要求》和《電梯安全使用許可證》；天天（二級兩天、三級三天）抹拭一次。日檢（二級以下每七天保養(yǎng)）：檢驗(yàn)廂門安全裝置、廂門機(jī)構(gòu)動(dòng)作、廳門軌道、門踏板槽、樓層顯示、廂內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備、電梯平層情況。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)清潔轎廂門頂機(jī)構(gòu)情況并加油；檢驗(yàn)清潔轎頂ST裝置；檢驗(yàn)各廂內(nèi)多種按鈕；檢驗(yàn)調(diào)整平層裝置；檢驗(yàn)轎頂輪、導(dǎo)向輪滑動(dòng)軸承間隙；檢驗(yàn)調(diào)整轎門驅(qū)動(dòng)電機(jī)傳動(dòng)皮帶；檢驗(yàn)轎頂安全窗開關(guān)；檢驗(yàn)清潔轎門和廳門電觸頭；檢驗(yàn)廳門聯(lián)動(dòng)裝置情況；檢驗(yàn)清潔轎頂控修箱；檢驗(yàn)廂內(nèi)控制盒內(nèi)各開關(guān)。季度保養(yǎng)（二級以下六個(gè)月度保養(yǎng)）：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)清潔自動(dòng)門鎖并加油；檢驗(yàn)轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)，擦拭門導(dǎo)軌并加油；檢驗(yàn)層門，擦拭門導(dǎo)軌并加油；檢驗(yàn)清潔層門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置；檢驗(yàn)清潔轎廂照明機(jī)風(fēng)機(jī)扇，測量電氣絕緣；試驗(yàn)消防電梯開關(guān)，檢驗(yàn)迫降情況。年度保養(yǎng)：完成季度（六個(gè)月度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔轎頂控制箱內(nèi)電氣元件，檢驗(yàn)連線，全方面清潔轎廂頂部；檢驗(yàn)試驗(yàn)轎廂測重限載裝置；檢驗(yàn)各安全裝置；檢驗(yàn)清潔轎門驅(qū)動(dòng)電機(jī)，測量絕緣，清洗軸承，加潤滑脂，檢驗(yàn)傳動(dòng)皮帶磨損情況；檢驗(yàn)層門各活動(dòng)部位機(jī)及各滾輪，清潔軸承并加潤滑脂；檢驗(yàn)清洗轎門機(jī)層門對擺桿軸承并加潤滑脂。年檢年審每十二個(gè)月由政府指定部門對電梯進(jìn)行一第二年度檢測審驗(yàn)并取得《電梯安全使用許可證》。電梯應(yīng)急處理停電應(yīng)急處理可獲知市政停電情況，管理處應(yīng)提前在相關(guān)樓宇張貼停電通知；停電前停止電梯運(yùn)行；開啟應(yīng)急發(fā)電機(jī)；恢復(fù)電梯運(yùn)行。故障停電情況，接報(bào)后5分鐘內(nèi)（二級10分鐘內(nèi)、三級15分鐘內(nèi)）到位處理，立即檢驗(yàn)電梯有否困人，無人情況下開啟發(fā)電機(jī)，恢復(fù)電梯運(yùn)行。視需要以口頭或書面形式通知業(yè)（用）戶。電梯困人應(yīng)急處理出現(xiàn)電梯困人情況，5分鐘內(nèi)（二級10分鐘內(nèi)、三級15分鐘內(nèi)）到位處理；確定轎廂所在位置；以可能方法撫慰被困乘客；在確定機(jī)房電源已關(guān)閉情況下，根據(jù)《電梯困人救援程序》解救被困乘客開啟廂門救人。水浸電梯應(yīng)急處理接報(bào)后5分鐘內(nèi)（二級10分鐘內(nèi)、三級15分鐘內(nèi)）到位處理；將電梯升至浸水樓層上方，查明漏水起源，采取合適方法；排干井底積水，檢驗(yàn)設(shè)備，檢測絕緣情況。工作統(tǒng)計(jì)工作統(tǒng)計(jì)立即、完整?？照{(diào)系統(tǒng)建章立制制訂空調(diào)機(jī)操作規(guī)程、空調(diào)通風(fēng)管理規(guī)程、空調(diào)水處理管理要求、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)措施、空調(diào)故障應(yīng)急處理程序等規(guī)章制度。資料和標(biāo)識建立完整空調(diào)系統(tǒng)資料檔案。冷卻系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)管道噴上顯著字樣，以不一樣顏色標(biāo)示其介質(zhì)流向。全部設(shè)備、閥門掛上標(biāo)示牌。帶電、旋轉(zhuǎn)部件、進(jìn)出風(fēng)口應(yīng)有安全警示標(biāo)志?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)離心式冷水機(jī)組日檢：主機(jī)運(yùn)行期間兩小時(shí)一次檢驗(yàn)機(jī)組運(yùn)行情況：檢驗(yàn)主機(jī)潤滑軸承油壓，油槽內(nèi)油位，軸承供油溫度，冷凝器進(jìn)、出水溫度，冷凍水進(jìn)、出口溫度，冷凝器飽和溫度、壓縮機(jī)排氣溫度，壓縮機(jī)驅(qū)動(dòng)電機(jī)電壓、電流。每七天保養(yǎng)（二級雙周保養(yǎng)、三級月度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)制冷劑存量、冷卻水水質(zhì)、冷凍水水質(zhì)、潤滑油液位、油加熱器；清潔空調(diào)機(jī)房、機(jī)組、控制裝置表面。季度保養(yǎng)：檢驗(yàn)潤滑油液位、油濾器、冷卻水和冷凍水水質(zhì)；清潔主電機(jī)表面；清潔主機(jī)開啟柜，檢驗(yàn)全部接線；測量油加熱器、油泵電機(jī)絕緣；觀察制冷劑液位，測量導(dǎo)葉控制電機(jī)絕緣，檢驗(yàn)軸承溫度高報(bào)警、停機(jī)功效。六個(gè)月度保養(yǎng)：檢驗(yàn)、更換壓縮機(jī)機(jī)油過濾器部件；更換壓縮機(jī)機(jī)油并清潔油箱；檢驗(yàn)回油系統(tǒng)，更換干燥劑，檢驗(yàn)引射器管咀；檢驗(yàn)、清潔控制器和安全保護(hù)斷路器，連接線檢驗(yàn)、上緊；檢驗(yàn)、清潔主機(jī)控制箱內(nèi)部，連接線上緊；清潔機(jī)組外表，檢驗(yàn)清潔電機(jī)空氣濾網(wǎng)，電機(jī)軸承加油，測量主電機(jī)絕緣；檢驗(yàn)機(jī)房內(nèi)自動(dòng)平衡閥動(dòng)作，測量絕緣；檢驗(yàn)機(jī)油加熱器、油溫自動(dòng)控制。年度保養(yǎng)：每十二個(gè)月冬季停機(jī)期間進(jìn)行。檢驗(yàn)機(jī)油油質(zhì)；檢驗(yàn)回油系統(tǒng)，更換機(jī)油濾器及干燥過濾器；檢驗(yàn)蒸發(fā)器和冷凝器；壓縮機(jī)驅(qū)動(dòng)電機(jī)清潔空氣通道和繞組，測量電機(jī)繞組絕緣，檢驗(yàn)滾珠軸承潤滑情況；檢驗(yàn)壓縮機(jī)傳動(dòng)齒輪箱；對水系統(tǒng)進(jìn)行化學(xué)分析、清洗；檢驗(yàn)冷劑存量，清洗冷劑過濾器，檢驗(yàn)、清潔控制箱內(nèi)部器件、連接線，檢驗(yàn)、清潔電機(jī)開啟器及線路，檢驗(yàn)、清潔接觸器，檢驗(yàn)機(jī)油泵控制線路，測量油泵電機(jī)、機(jī)油加熱器、自動(dòng)閥門電機(jī)絕緣；檢驗(yàn)主機(jī)多種保護(hù)裝置。供冷季節(jié)開機(jī)前對主機(jī)及輔助設(shè)備進(jìn)行一次全方面檢驗(yàn)。中央空調(diào)配電柜日檢：檢驗(yàn)配電柜各開關(guān)位置，檢驗(yàn)各指示燈，觀察儀表指示。每七天保養(yǎng)（二級雙周保養(yǎng)、三級月度保養(yǎng)）：清潔柜面、開關(guān)、儀表；清潔空調(diào)配電房；測量各主開關(guān)、母排各連接處溫度。月度保養(yǎng)（二級季度保養(yǎng)、三級六個(gè)月保養(yǎng)）：檢驗(yàn)清潔電器儀表、指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)；檢驗(yàn)控制回路接線；清潔配電柜及房間；檢驗(yàn)清潔各接觸器及連接線；檢驗(yàn)、清潔各風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)部。年度保養(yǎng)：對配電柜、主開關(guān)進(jìn)行清潔檢驗(yàn)。檢驗(yàn)各抽出式主開關(guān)、抽屜，檢驗(yàn)清潔外觀油污、灰塵、異物等；檢驗(yàn)滅弧罩和滅弧柵；檢驗(yàn)動(dòng)觸頭、靜觸頭；檢驗(yàn)全部接線螺絲和固定螺絲；檢驗(yàn)主開關(guān)機(jī)械部件；檢驗(yàn)合閘線圈、失壓脫扣線圈接線及固定情況并測量絕緣；測量抽屜、主開關(guān)、接觸器等線路絕緣；檢驗(yàn)各保護(hù)裝置整定值；檢驗(yàn)接地線；檢驗(yàn)配電柜母排連接并測量配電柜絕緣；檢驗(yàn)、測量各輸出電纜、密封母線排絕緣；檢驗(yàn)配電柜各電纜、控制線路固定螺絲；檢驗(yàn)控制接觸器觸點(diǎn)、接線和固定螺絲；清潔配電柜，柜體內(nèi)外、基座除銹補(bǔ)漆。冷水機(jī)組開啟柜日檢：檢驗(yàn)儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機(jī)工作電流，檢驗(yàn)切換繼電器、接觸器工作情況。每七天保養(yǎng)（二級以下月度保養(yǎng)）：清潔柜表面、儀表、指示燈、開關(guān)等；檢驗(yàn)指示燈、控制箱溫度、箱內(nèi)電器工作情況。月度保養(yǎng)（二級季度保養(yǎng)、三級六個(gè)月度保養(yǎng)）：清潔柜內(nèi)外及儀表、開關(guān)、指示燈；檢驗(yàn)繼電器、接觸器觸點(diǎn)、彈簧；檢驗(yàn)全部接線、接地線。六個(gè)月度保養(yǎng)：清潔、檢驗(yàn)開啟柜；檢驗(yàn)接觸器、繼電器接線、觸點(diǎn)，滅弧罩和滅弧柵，電纜、電線連接情況；測量開啟柜各線路絕緣。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)熱過載繼電器、時(shí)間繼電器整定值，檢驗(yàn)接觸器、繼電器活動(dòng)機(jī)構(gòu)，檢驗(yàn)機(jī)械連接情況，導(dǎo)線（包含地線）連接情況，檢驗(yàn)測量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣，檢驗(yàn)開啟柜密封情況，柜內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。空調(diào)水泵控制箱日檢：檢驗(yàn)儀表、指示燈、開關(guān)，檢驗(yàn)電源電壓、電機(jī)工作電流，檢驗(yàn)繼電器、接觸器工作情況。每七天保養(yǎng)（二級以下月度保養(yǎng)）：清潔柜面、儀表、指示燈、開關(guān)，檢驗(yàn)指示燈，試驗(yàn)備用泵自動(dòng)開啟功效，檢驗(yàn)轉(zhuǎn)換開關(guān)，輪換使用水泵。月度保養(yǎng)（二級季度保養(yǎng)、三級六個(gè)月度保養(yǎng)）：完成每七天（月度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔柜內(nèi)外，檢驗(yàn)繼電器、接觸器觸點(diǎn)、彈簧，目視檢驗(yàn)全部接線，檢驗(yàn)、調(diào)整水位水流開關(guān)，檢驗(yàn)接地線。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（季度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔、檢驗(yàn)控制箱，接觸器、繼電器接線，拆檢滅弧罩和滅弧柵，檢驗(yàn)接觸器、繼電器觸點(diǎn)，電纜、電線連接情況，測量控制箱各線路絕緣。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)熱過載繼電器、時(shí)間繼電器整定值，檢驗(yàn)接觸器、繼電器活動(dòng)機(jī)構(gòu)，機(jī)械連接情況，柜內(nèi)導(dǎo)線（包含地線）連接情況，檢驗(yàn)上緊螺絲，理順線路，檢驗(yàn)測量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣，檢驗(yàn)開啟柜密封情況，柜內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。空調(diào)冷卻水泵、冷凍水泵日檢：開啟前檢驗(yàn)進(jìn)出口閥門及水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況；檢驗(yàn)軸承潤滑情況或油位，檢驗(yàn)水泵、電機(jī)運(yùn)行情況、電機(jī)運(yùn)行電壓電流，檢驗(yàn)電機(jī)、水泵運(yùn)行溫度。每七天保養(yǎng)（二級雙周保養(yǎng)、三級月度保養(yǎng)）：完成日檢保養(yǎng)內(nèi)容；清潔水泵外表，清潔電機(jī)外表；檢驗(yàn)水系統(tǒng)工作情況，調(diào)整水泵出口閥門開度。季度保養(yǎng)（三級六個(gè)月度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)水泵潤滑油量、油質(zhì)，檢驗(yàn)電機(jī)軸承潤滑情況并加潤滑油，檢驗(yàn)、活絡(luò)閥門并加潤滑油，檢驗(yàn)水泵聯(lián)軸節(jié)，檢驗(yàn)、上緊排氣閥門，清洗管道濾網(wǎng)（器）。年度保養(yǎng)：完成季度（六個(gè)月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)水泵、電機(jī)固定螺絲；水泵、電機(jī)外表、機(jī)座除銹，補(bǔ)漆；測量電機(jī)絕緣；檢驗(yàn)、活絡(luò)閥門，除銹、補(bǔ)漆，閥門螺桿上滑油；檢驗(yàn)聯(lián)軸節(jié)緩橡膠，依據(jù)需要更換新件。冷卻塔日檢：檢驗(yàn)冷卻塔進(jìn)出水管閥開關(guān)位置，檢驗(yàn)冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況，檢驗(yàn)風(fēng)機(jī)電機(jī)運(yùn)行電流，檢驗(yàn)冷卻塔布水情況，檢驗(yàn)冷卻塔水盆部分周圍、底部情況。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：完成日檢保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)、活絡(luò)進(jìn)出閥門，閥桿上油，檢驗(yàn)補(bǔ)水浮球閥，清潔風(fēng)機(jī)、電機(jī)外表，檢驗(yàn)傳動(dòng)皮帶松緊度，清潔冷卻塔，檢驗(yàn)清洗冷卻水出口濾器，更換冷卻水。季度保養(yǎng)（三級六個(gè)月度保養(yǎng)）：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；測量冷卻風(fēng)機(jī)驅(qū)動(dòng)電機(jī)絕緣，檢驗(yàn)電機(jī)接地線，檢驗(yàn)冷卻塔風(fēng)機(jī)軸承、驅(qū)動(dòng)電機(jī)軸承潤滑情況，檢驗(yàn)皮帶及皮帶輪磨損情況，檢驗(yàn)、清理減速箱內(nèi)外表面，檢驗(yàn)、活絡(luò)進(jìn)出水閥、放水閥，閥桿，上潤滑油。年度保養(yǎng)：完成季度（六個(gè)月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)冷卻塔風(fēng)機(jī)皮帶；檢驗(yàn)、清潔減速箱內(nèi)外，軸承加油；管路、閥門除銹補(bǔ)漆；冷卻塔風(fēng)機(jī)、驅(qū)動(dòng)電機(jī)外表清潔、除銹補(bǔ)漆；檢驗(yàn)防雷接地線?？照{(diào)柜機(jī)、新風(fēng)機(jī)日檢（二級以下每七天保養(yǎng)）：檢驗(yàn)空調(diào)柜機(jī)冷凍水進(jìn)出口閥，檢驗(yàn)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)，驅(qū)動(dòng)電機(jī)運(yùn)行電流，檢驗(yàn)軸承溫度，檢驗(yàn)進(jìn)出風(fēng)口、調(diào)整新風(fēng)供給百分比、供風(fēng)溫度，檢驗(yàn)冷凝水排泄情況。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)、清洗空氣濾網(wǎng)；檢驗(yàn)、清通冷凝排出管；清潔機(jī)組外表；檢驗(yàn)風(fēng)機(jī)軸承潤滑情況；檢驗(yàn)風(fēng)機(jī)軸承潤滑情況，適量加油；檢驗(yàn)清潔柜機(jī)開啟箱。季度保養(yǎng)（二級以下六個(gè)月度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)、活絡(luò)冷凍水進(jìn)出口閥、新風(fēng)閥門，閥桿上油；檢驗(yàn)風(fēng)機(jī)驅(qū)動(dòng)電機(jī)軸承潤滑情況，檢驗(yàn)傳動(dòng)皮帶松緊度。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月季度保養(yǎng)內(nèi)容；測量風(fēng)機(jī)驅(qū)動(dòng)電機(jī)絕緣及開啟箱絕緣，檢驗(yàn)電機(jī)接地線，檢驗(yàn)柜機(jī)內(nèi)換熱器翅片。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)風(fēng)機(jī)皮帶，檢驗(yàn)壓力表、溫度計(jì)；管路、閥門除銹補(bǔ)漆，風(fēng)機(jī)、驅(qū)動(dòng)電機(jī)外表清潔、除銹補(bǔ)漆，柜機(jī)外表、機(jī)座除銹補(bǔ)漆；檢驗(yàn)、清潔柜機(jī)開啟箱。盤管風(fēng)機(jī)日檢（二級以下每七天保養(yǎng)）：檢驗(yàn)盤管風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況，檢驗(yàn)室內(nèi)空調(diào)效果，三速調(diào)溫開關(guān)及溫度控制。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)冷凝水排水管，清洗盤管風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)，檢驗(yàn)冷凍水進(jìn)口電磁閥動(dòng)作。年度保養(yǎng)：檢驗(yàn)盤管風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況；測量電機(jī)絕緣；檢驗(yàn)管路隸屬閥件，閥桿加油；檢驗(yàn)盤管；清潔風(fēng)機(jī)、電機(jī)，檢驗(yàn)電機(jī)軸承并加油。清洗空氣處理機(jī)組每十二個(gè)月檢驗(yàn)一次，送風(fēng)管、回風(fēng)管每二年檢驗(yàn)一次，出現(xiàn)國家標(biāo)準(zhǔn)要求需清洗條件，安排清洗工作。（依據(jù)：GB19120-國家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》）。工作統(tǒng)計(jì)工作統(tǒng)計(jì)立即、完整。消防設(shè)施建章立制制訂消防安全制度、防火安全責(zé)任制、消防設(shè)施設(shè)備管理要求、維護(hù)保養(yǎng)措施、消防培訓(xùn)和演練措施、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度（依據(jù)：廣州市政府1號令《廣州市區(qū)分全部建筑物消防安全管理要求》）。資料和標(biāo)識建立完整消防設(shè)施設(shè)備資料檔案；繪制設(shè)施設(shè)置平面圖和火警疏散圖；編制消防管理架構(gòu)圖，人員變更立即調(diào)整；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識規(guī)范齊全。消防設(shè)施維護(hù)智能型消防報(bào)警系統(tǒng)日檢：檢驗(yàn)控制箱和聯(lián)動(dòng)柜儀表、指示燈、開關(guān)；檢驗(yàn)電源電壓、（UPS）不間斷電源、報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)、控制計(jì)算機(jī)、應(yīng)急廣播裝置工作情況；清潔消防中心。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)聯(lián)動(dòng)柜聯(lián)動(dòng)功效和蓄電池；檢驗(yàn)（抽查5％）試驗(yàn)感煙控頭和感溫探頭；檢驗(yàn)破玻按鈕和各樓層噴淋管水流指示器報(bào)警功效；清潔電源控制箱內(nèi)外面、報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)表面、網(wǎng)絡(luò)控制器表面、計(jì)算機(jī)和外圍設(shè)備表面、不間斷電源表面、樓層模塊箱表面。季度保養(yǎng)：完成月度（雙月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)電源控制箱、聯(lián)動(dòng)柜和樓層模塊箱線路連接情況；試驗(yàn)應(yīng)急廣播系統(tǒng)。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；試驗(yàn)主供電源和備供電源轉(zhuǎn)換功效、蓄電池放充電功效；試驗(yàn)消防水泵、噴淋水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)；清潔網(wǎng)絡(luò)控制器和計(jì)算機(jī)內(nèi)部；清潔計(jì)算機(jī)外部設(shè)備；清潔檢驗(yàn)不間斷電源，進(jìn)行充放電試驗(yàn)；測量各線路絕緣。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；清潔檢驗(yàn)報(bào)警主機(jī)電源、聯(lián)動(dòng)柜電源、應(yīng)急廣播電源內(nèi)部；測量樓層模塊箱內(nèi)部線路絕緣；主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、電源控制箱內(nèi)、外除銹補(bǔ)漆；清潔樓層感煙探頭、感溫探頭。消防水泵、噴淋水泵控制箱日檢（二級以下每七天保養(yǎng)）：檢驗(yàn)儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓。周保養(yǎng)（二級雙周保養(yǎng)、三級雙月度保養(yǎng)）：清潔控制箱表面、儀表、指示燈、開關(guān)。月度檢驗(yàn)保養(yǎng)（二級季度保養(yǎng)、三級六個(gè)月度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)進(jìn)出口閥、安全閥、轉(zhuǎn)換開關(guān)；清潔控制箱表面、泵體、閥門、壓力表；手動(dòng)開啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)行。季度保養(yǎng)（二級以下六個(gè)月度）：完成月度（季度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔控制箱內(nèi)外；檢驗(yàn)清潔繼電器、接觸器；檢驗(yàn)線路和接地線。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)滅弧罩和滅弧柵；測量控制箱各線路絕緣。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)繼電器整定值；檢驗(yàn)接觸器、繼電器活動(dòng)機(jī)構(gòu)；檢驗(yàn)機(jī)械連接情況；檢驗(yàn)箱內(nèi)導(dǎo)線連接情況；檢驗(yàn)測量接觸器、繼電器線圈線路絕緣；控制箱內(nèi)外除銹補(bǔ)漆。消防水泵、噴淋水泵、恒壓泵（含電動(dòng)機(jī)）日檢（二級以下每七天保養(yǎng)）：檢驗(yàn)進(jìn)出口閥、安全閥位置、恒壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況、水泵有沒有漏水。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：在手動(dòng)開啟狀態(tài)下，檢驗(yàn)水泵、電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、溫度、電機(jī)工作電流，檢驗(yàn)恒壓泵潤滑情況、添加潤滑油。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)水泵和電機(jī)軸承潤滑情況并加油；檢驗(yàn)活絡(luò)閥門并加油；檢驗(yàn)水泵聯(lián)軸節(jié)、排氣閥門、進(jìn)出口可撓曲橡膠接頭情況；測量電機(jī)絕緣。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)水泵、電機(jī)固定情況；檢驗(yàn)聯(lián)軸節(jié)緩沖橡膠；水泵、電機(jī)、機(jī)座、活絡(luò)閥門管道除銹補(bǔ)漆。消防水、噴淋水管路、閥門、消防栓箱周檢保養(yǎng)：檢驗(yàn)管路閥門、水壓、管路接頭、樓層噴淋水管總閘閥、消防栓箱封條、箱內(nèi)閥門情況。季度保養(yǎng)：檢驗(yàn)水管管道管路，清洗濾網(wǎng)，閥桿加油；抽檢樓層噴淋管水流開關(guān)和報(bào)警功效（月查兩層）；檢驗(yàn)清潔水管壓力表；檢驗(yàn)箱內(nèi)配件。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)清潔消防管井；管道表面及支架局部除銹補(bǔ)漆，螺絲上緊；檢驗(yàn)清潔管路閥門閥桿；檢驗(yàn)減壓閥，進(jìn)出口閥除銹加油；檢驗(yàn)消防栓內(nèi)閥門活絡(luò)并加油；皮龍翻迭整理。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；全方面檢驗(yàn)管路閥門，銹蝕部分除銹補(bǔ)漆；消防栓內(nèi)清潔除銹補(bǔ)漆；試驗(yàn)消防水噴射高程。防火卷簾（含電動(dòng)機(jī)、控制箱）周檢保養(yǎng)：檢驗(yàn)控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓、卷簾位置。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)清潔箱面、儀表、指示燈、開關(guān)；手動(dòng)試驗(yàn)卷簾動(dòng)作；檢驗(yàn)電機(jī)。季度保養(yǎng)：完成月度（雙月度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔控制箱內(nèi)外；檢驗(yàn)繼電器、接觸器、接線、接地線。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容，檢驗(yàn)清潔電路板；檢驗(yàn)滅弧罩、滅弧柵；檢驗(yàn)電纜電線；測量箱內(nèi)線路絕緣。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)熱過載繼電器整定值；檢驗(yàn)接觸器、繼電器活動(dòng)機(jī)構(gòu)；檢驗(yàn)機(jī)械連接情況；檢驗(yàn)箱內(nèi)導(dǎo)線連接情況；測量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣；檢驗(yàn)控制箱密封情況；控制箱內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆；檢驗(yàn)電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪、軌道潤滑情況。疏散指示燈日檢：檢驗(yàn)各樓層走廊、通道、出口指示燈。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)清潔指示燈；抽檢指示燈充放電功效（每次查5％）。年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)清潔指示燈內(nèi)部元件；檢驗(yàn)干電池效能；檢驗(yàn)接線情況；檢驗(yàn)接地情況。正壓風(fēng)機(jī)雙周檢保養(yǎng)（二級月度保養(yǎng)、三級雙月度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓；清潔控制箱面、儀表、指示燈、開關(guān)。季度保養(yǎng)（三級雙月度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)清潔控制箱內(nèi)外；檢驗(yàn)繼電器、接觸器、連線、接地線；檢驗(yàn)正壓風(fēng)機(jī)試運(yùn)行時(shí)情況及電機(jī)電流情況。六個(gè)月度保養(yǎng)：完成季度（雙月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)清潔滅弧罩、滅弧柵、電纜、電線；測量控制箱線路絕緣；清潔風(fēng)機(jī)、電機(jī)表面。年度保養(yǎng)：完成六個(gè)月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)繼電器整定值；檢驗(yàn)機(jī)械連接情況；檢驗(yàn)箱內(nèi)導(dǎo)線連接情況；檢驗(yàn)測量繼電器、接觸器線圈、線路絕緣；檢驗(yàn)控制箱密封情況；檢驗(yàn)風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸承潤滑情況；風(fēng)機(jī)表面、控制箱內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。CO2自動(dòng)滅火系統(tǒng)日檢（二級每七天保養(yǎng)、三級雙周保養(yǎng)）：檢驗(yàn)感煙探測器、感溫探測器、噴頭、儲存容器、多種閥門、集流管、稱重裝置、瓶組支架、壓力訊號器。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：清潔檢驗(yàn)控制箱表面；抽查感煙探測器、感溫探測器（5%）；清潔儲存容器、儲存室。季度保養(yǎng)（二級以下六個(gè)月度保養(yǎng)）：清潔控制箱內(nèi)外、閥門、管道；關(guān)閉維修閥，試驗(yàn)氣體施放動(dòng)作情況，試驗(yàn)完成必需打開維修閥。年度保養(yǎng)：完成季度（六個(gè)月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢驗(yàn)管道通暢情況（可用壓縮空氣吹通）；控制箱、容器、管道、支架除銹補(bǔ)漆。編制滅火系統(tǒng)長久維修計(jì)劃報(bào)業(yè)主委員會。消防監(jiān)控室監(jiān)控室門有顯著警示標(biāo)志；室內(nèi)無雜物堆放；天天（二級每七天、三級每兩周）清掃一次。消防通道通道天天檢驗(yàn)一次；無雜物堆放，無違章占用；如有障礙，須于一個(gè)工作日內(nèi)清除；如清除受阻，須立即匯報(bào)業(yè)主委員會或相關(guān)政府部門。防火門直觀應(yīng)無脫漆、無生銹、無變形、無損壞；閉門器應(yīng)能自動(dòng)靈活關(guān)閉，關(guān)閉后密閉性能好；門鎖應(yīng)開門輕易、牢靠；門軸應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。防火檢驗(yàn)每三個(gè)月組織一次防火檢驗(yàn)，消除火災(zāi)隱患；向業(yè)主委員會匯報(bào)檢驗(yàn)結(jié)果。義務(wù)消防隊(duì)和消防演練按單位人數(shù)30%組建義務(wù)消防隊(duì)；每三個(gè)月組織一次以上消防知識學(xué)習(xí)；每十二個(gè)月組織一兩次以上消防演練（依據(jù)：廣州市公安局《消防安全關(guān)鍵單位推行“十項(xiàng)職責(zé)”檢驗(yàn)驗(yàn)收評分表》，下同）（二級以下每十二個(gè)月組織一次以上消防演練）。消防宣傳教育新職員上崗前消防宣傳教育率達(dá)100%（二級90%、三級80%），有統(tǒng)計(jì)；單位消防安全責(zé)任人取得消防安全培訓(xùn)合格證，關(guān)鍵工種人員每十二個(gè)月接收消防培訓(xùn)不少于兩次，并持消防培訓(xùn)合格證上崗。單位接收消防部門培訓(xùn)率不少于50%?；鹁瘧?yīng)急處理在接獲火警匯報(bào)后，以最快捷方法了解火情、通知義務(wù)消防員、攜帶消防器材趕往起火地點(diǎn)搶救，并快速判定應(yīng)否報(bào)警；盡可能切斷電源或氣源、疏導(dǎo)人員、禁用電梯、接應(yīng)消防車；保護(hù)現(xiàn)場至調(diào)查結(jié)束。工作統(tǒng)計(jì)工作統(tǒng)計(jì)立即、完整。避雷設(shè)施建章立制制訂避雷設(shè)施管理要求、維護(hù)保養(yǎng)措施等規(guī)章制度。資料建立完整避雷設(shè)施資料檔案。設(shè)施管理和維護(hù)月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：檢驗(yàn)避雷設(shè)施情況。季度保養(yǎng)：測量設(shè)施絕緣。臨時(shí)保養(yǎng)：危害性天氣來臨前后對設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)維護(hù)。年度檢測：每十二個(gè)月須由防雷減災(zāi)機(jī)構(gòu)對設(shè)施進(jìn)行檢測，領(lǐng)取合格證書（依據(jù)：廣東省1999年《廣東省防御雷電災(zāi)難管理要求》。）工作統(tǒng)計(jì)工作統(tǒng)計(jì)立即、完整。園林綠化設(shè)施建章立制制訂園林綠化設(shè)施管理要求、維護(hù)保養(yǎng)措施等規(guī)章制度。資料和標(biāo)識建立完整園林設(shè)施資料檔案；繪制綠化平面部署圖及明細(xì)表；設(shè)置花木名稱銘牌；設(shè)置勸諭通告。設(shè)施維護(hù)地被每十二個(gè)月淋水180次，施肥3次（三級2次），修剪4次（三級3次），病蟲害防治4次（二級以下2次）。（依據(jù)：廣州物協(xié)1999年《住宅區(qū)（商廈）園林綠地養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》，下同）。保留率98%（二級95%、三級90%）以上，天天（二級每三天、三級每七天）保潔一次；修剪碎草一個(gè)工作日內(nèi)（二級一個(gè)半工作日內(nèi)、三級兩個(gè)工作日內(nèi)）清除。草坪每十二個(gè)月淋水180次，施肥3次（三級2次），修剪8次（二級6次、三級4次），病蟲害防治4次（二級以下2次）；保留率98％（二級95%、三級90%）以上；天天（二級每三天、三級每七天）保潔一次；修剪碎草一個(gè)工作日內(nèi)（二級一個(gè)半工作日內(nèi)、三級兩個(gè)工作日內(nèi)）清除。草本花卉每十二個(gè)月淋水180次，施肥14次（三級10次），修剪14次（三級10次），病蟲害防治4次（二級以下2次）；保留率98％（二級95%、三級90%）以上；天天（二級每三天、三級每七天）保潔一次。喬木每十二個(gè)月淋水10次（三級5次），松土6次（二級4次、三級2次），施肥3次（二級以下2次），修剪2次（二級以下1次），病蟲害防治2次，涂白1次。保留率98％（二級95%、三級90%）以上；臺風(fēng)前采取防倒伏方法，風(fēng)后對傾斜或倒伏樹木三天內(nèi)（二級四天內(nèi)、三級五天內(nèi)）扶正或補(bǔ)種。灌木每十二個(gè)月淋水180次，松土4次（二級3次、三級2次），施肥4次（二級3次、三級2次），修剪10次（二級8次、三級2次，觀花灌木一級3次、二級2次），病蟲害防治6次（二級4次、三級2次）；保留率98％（二級95%、三級90%）以上?；▔B(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按類型分別參考6.8.3.3或6.8.3.5實(shí)施；保留率98％（二級95%、三級90%）以上。人工湖、噴水池人工湖每七天（二級每兩周、三級每三周）打撈雜物一次；噴水池天天（二級每三天、三級每七天）打撈雜物一次；水池每個(gè)月（二級每兩月、三級每三個(gè)月）清潔一次；假山、亭、廊、雕塑山體、亭蓋、廊蓋、雕塑每七天（二級每兩周、三級每三周）清潔一次。工作統(tǒng)計(jì)工作統(tǒng)計(jì)立即、完整。道路設(shè)施建章立制制訂道路管理要求、維護(hù)保養(yǎng)措施等規(guī)章制度。資料和標(biāo)識建立完整道路資料檔案；繪制道路平面圖；交通標(biāo)志齊全。道路養(yǎng)護(hù)天天檢驗(yàn)道路一次；如有路面塌陷、違章占用等異常情況，應(yīng)即時(shí)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級兩個(gè)工作日內(nèi)、三級三個(gè)工作日內(nèi)）處理。工作統(tǒng)計(jì)工作統(tǒng)計(jì)立即、完整。車場車庫建章立制制訂車場車庫管理要求、維護(hù)保養(yǎng)措施、停車須知、應(yīng)急處理預(yù)案（包含火警、盜警、車輛失竊、水淹車庫）等規(guī)章制度。資料和標(biāo)識建立完整車場、車庫、保管車輛資料檔案；交通標(biāo)志齊全；懸掛交通、價(jià)格等主管部門投訴監(jiān)督電話、停車須知等管理制度；使用交通部門同意監(jiān)制車輛停放憑證（依據(jù)：海珠區(qū)交通局《停車場達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)評選標(biāo)準(zhǔn)》）。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)部門要求車輛保管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；標(biāo)價(jià)牌懸掛于車場車庫顯著之處。車場車庫管理按車輛種類劃分車輛保管區(qū)域；停車黃線顯著；無雜物堆放；通道順暢；標(biāo)志齊全；地下車庫設(shè)施養(yǎng)護(hù)照明設(shè)施日檢：檢驗(yàn)空氣開關(guān)、電線線路、燈具。月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：清潔空氣開關(guān)、電線線路、燈具。排風(fēng)機(jī)月度保養(yǎng)（二級雙月度保養(yǎng)、三級季度保養(yǎng)）：清潔檢驗(yàn)風(fēng)機(jī)