出租房整棟承包合同

出租房整棟承包合同合同編號：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________一、房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于____________________，棟數(shù)為____棟，總層數(shù)為____層，建筑面積為____平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：_____________________________________________________________。1.3甲方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)出租房屋的安全、消防、衛(wèi)生等要求，確保房屋及設(shè)施的安全運(yùn)行。二、承包期限2.1本合同的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整承包金。三、承包金及支付方式3.1乙方向甲方支付的承包金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付承包金的方式為：每半年支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付首期承包金。四、房屋使用及管理4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，按照甲方提供的房屋使用說明進(jìn)行操作，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如確需改動，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，遵守物業(yè)管理秩序，配合物業(yè)公司的管理工作。五、維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全運(yùn)行，對于因房屋及設(shè)施本身原因?qū)е碌墓收希追截?fù)責(zé)維修。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，對于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的故障，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。七、違約責(zé)任7.1甲方未按照約定提供房屋及設(shè)施，或提供的房屋及設(shè)施存在安全隱患的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，并支付違約金。7.2乙方未按照約定支付承包金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃許可證3.房屋及相關(guān)設(shè)施的詳細(xì)清單4.物業(yè)管理規(guī)定5.房屋使用說明6.承包金支付證明7.維修記錄8.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋及設(shè)施，或提供的房屋及設(shè)施存在安全隱患。2.乙方未按照約定支付承包金。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.乙方未按照甲方提供的房屋使用說明進(jìn)行操作。5.乙方未遵守物業(yè)管理秩序，未配合物業(yè)公司的管理工作。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，將其房屋承包給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方：指承包出租方房屋使用的當(dāng)事人。3.承包金：指承租方為使用出租方房屋而支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行的管理和服務(wù)活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及設(shè)施出現(xiàn)問題：及時(shí)與甲方或物業(yè)公司聯(lián)系，要求維修或更換。2.乙方逾期支付承包金：提醒乙方及時(shí)支付，如乙方仍不支付，可向甲方書面提出解除合同并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施：立即制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方未遵守物業(yè)管理秩序：協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)公司解決問題，如乙方仍不遵守，可向甲方書面提出解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于出租方將房屋整棟承包給承