2024上海大廈房屋買賣契約

2024上海大廈房屋買賣契約合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.開戶銀行：____________________7.銀行賬號：____________________買方：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.開戶銀行：____________________7.銀行賬號：____________________第一條標的房屋1.1標的房屋的基本情況：房屋坐落：上海市_______區(qū)_______街道_______號房屋結構：_______房_______廳_______衛(wèi)_______陽臺建筑面積：_______平方米土地面積：_______平方米房屋所有權證號：____________________1.2買方承諾，購買標的房屋用于_______（住宅/辦公/商業(yè)等），并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條房屋價格及支付方式2.1標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2買方應在本契約簽訂之日起_______個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，買方應按照_______銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準后_______個工作日內，將貸款資金支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4買方未按約定時間支付房款，應按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本契約簽訂之日起_______個工作日內，將標的房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3標的房屋的交付時間：_______年_______月_______日。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證標的房屋不存在重大質量問題，如存在影響居住安全或使用的重大質量問題，賣方應負責修復，并承擔修復費用。4.2標的房屋在交付后，因買方使用不當導致的損壞，由買方負責維修。第五條違約責任5.1任何一方違反本契約的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本契約履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本契約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.買方貸款批準文件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.物業(yè)費繳納證明6.過戶費用支付憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間完成所有權轉移，視為違約。3.標的房屋存在重大質量問題，賣方未修復或未承擔修復費用，視為違約。4.買方使用標的房屋不當，導致房屋損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同約定的買賣的房屋。2.房屋所有權證：證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。5.貸款：買方為購買標的房屋向銀行申請的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房款延誤：賣方可與買方協(xié)商延期支付事宜，如協(xié)商不成，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方延遲過戶：賣方應承擔延遲過戶的責任，向買方支付違約金，買方有權要求賣方承擔額外損失。3.房屋質量問題：賣方應在合同規(guī)定的時間內修復質量問題，如未能修復，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。4.物業(yè)費繳納：買方應按時繳納物業(yè)費，如有拖欠，物業(yè)公司有權采取相應措施，如停水停電等。5.房屋交付：賣方應在合同規(guī)定的時間內將房屋