上海市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同協(xié)議書

上海市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同協(xié)議書上海市房屋租賃（商品房預(yù)租）合同協(xié)議書甲方（出租人）：上海市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于上海市XXXX路的商品房預(yù)租給乙方使用，乙方承租甲方上述房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市XXXX路XX號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為XXX，建筑總面積為XX平方米。1.2房屋用途為住宅。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為預(yù)租期，自2024年XX月XX日至2024年XX月XX日。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999.00元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：壹拾萬(wàn)元整（小寫）：￥100,000.00元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和維修。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條房屋使用6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)、外貌及設(shè)施設(shè)備。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)、轉(zhuǎn)租或用于非法用途。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定提供房屋的，甲方應(yīng)支付違約金。8.2乙方未按約定時(shí)間支付租金或押金的，乙方應(yīng)支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：上海市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：簽訂日期：2024年XX月XX日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，以確保您的權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（出租人）：上海市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承租人）：第三方（擔(dān)保方）：上海市XXXX擔(dān)保有限公司鑒于甲方為上海市XXXX路XX號(hào)房屋的開發(fā)商和所有權(quán)人，乙方愿意租賃該房屋，并同意接受本合同的條款，同時(shí)，為了保障甲方的權(quán)益，甲方引入第三方作為擔(dān)保方，以增強(qiáng)合同的履行保障。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市XXXX路XX號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為XXX，建筑總面積為XX平方米。1.2房屋用途為住宅。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為預(yù)租期，自2024年XX月XX日至2024年XX月XX日。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999.00元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：壹拾萬(wàn)元整（小寫）：￥100,000.00元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和維修。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條房屋使用6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)、外貌及設(shè)施設(shè)備。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)、轉(zhuǎn)租或用于非法用途。第七條甲方權(quán)利保障7.1甲方有權(quán)要求第三方作為擔(dān)保方，確保乙方的合同履行。7.2甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方。7.3甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的變化，要求乙方遵守新的法律法規(guī)要求。第八條乙方的違約及限制條款8.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期金額的1%。8.2乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。8.3乙方損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方損失。第九條第三方擔(dān)保責(zé)任9.1第三方作為擔(dān)保方，應(yīng)確保乙方履行合同約定的義務(wù)。9.2乙方未能履行合同義務(wù)的，第三方應(yīng)在收到甲方通知后7個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方要求的金額和方式進(jìn)行賠償。9.3第三方應(yīng)承擔(dān)甲方因乙方違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的意義和目的第三方作為擔(dān)保方介入本合同，旨在提高乙方履行合同的信用度和保障甲方的權(quán)益。通過(guò)第三方的擔(dān)保，甲方在合同履行過(guò)程中，無(wú)論乙方發(fā)生違約或其他行為，均有權(quán)得到及時(shí)的賠償，從而降低合同風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十二條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為本合同的主導(dǎo)方，其目的是確保合同的順利履行，保障自身的權(quán)益。通過(guò)設(shè)定嚴(yán)格的乙方違約條款和第三方的擔(dān)保責(zé)任，甲方能夠有效防止乙方的不當(dāng)行為，確保房屋租賃業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。同時(shí)，甲方也能根據(jù)市場(chǎng)情況和法律法規(guī)的變化，靈活調(diào)整合同內(nèi)容，維護(hù)自身的合法權(quán)益。以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，以確保您的權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。第十三條甲方對(duì)房屋的管理權(quán)甲方保留對(duì)租賃房屋進(jìn)行正常管理、維護(hù)和維修的權(quán)利，包括但不限于定期檢查、保養(yǎng)和更新房屋及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，不得無(wú)故阻撓或拒絕。第十四條甲方對(duì)租賃期限的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況和自身業(yè)務(wù)需求，提前通知乙方調(diào)整租賃期限。若甲方要求提前終止租賃，應(yīng)向乙方支付一定的補(bǔ)償金，補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第十五條甲方對(duì)租金的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)、法律法規(guī)變化等因素，提前通知乙方調(diào)整租金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后7個(gè)工作日內(nèi)，按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。第十六條甲方對(duì)房屋使用的限制乙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌，不得損害房屋及附屬設(shè)施。第十七條乙方的提前解除合同權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方產(chǎn)生的合理?yè)p失。第十八條第三方擔(dān)保的延續(xù)性本合同終止或解除后，第三方擔(dān)保責(zé)任仍將繼續(xù)有效，直至甲方確認(rèn)乙方已按照合同約定履行完畢所有義務(wù)。第十九條合同的變更和解除任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定提供房屋的，甲方應(yīng)支付違約金。乙方未按約定時(shí)間支付租金或押金的，乙方應(yīng)支付違約金。第二十一條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條其他約定本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。第二十三條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：上海市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：第三方（簽字）：上海市XXXX擔(dān)保有限公司簽訂日期：2024年XX月XX日通過(guò)引入第三方擔(dān)保方，甲方在合同中增加了對(duì)乙方違約行為的限制和第三方的責(zé)任承擔(dān)，從而大大增強(qiáng)了甲方在租賃合同中的權(quán)益保障。同時(shí)，