國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本

國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意購買甲方所持有的土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定的價格和付款方式支付轉(zhuǎn)讓價款。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的____%，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度支付。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地使用權(quán)的實(shí)際狀況。3.2乙方對土地使用權(quán)的實(shí)際狀況如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時提出，并由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)拒絕接收土地使用權(quán)，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾在轉(zhuǎn)讓過程中依法履行相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和付款方式支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定接受土地使用權(quán)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)土地使用權(quán)的合法權(quán)益，不得擅自改變土地用途，不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的____%乘以延遲交付天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.國有土地使用權(quán)證2.土地評估報告3.土地規(guī)劃許可證4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明6.付款憑證7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請書8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定接受土地使用權(quán)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方擅自改變土地用途，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予單位或個人在一定期限內(nèi)占用、使用土地的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：指將土地使用權(quán)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)的問題，乙方可以要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)拒絕接收土地使用權(quán)。2.遇到乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的問題，甲方可以要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)拒絕交付土地使用權(quán)。3.遇到甲方未保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵的問題，乙方可以要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)拒絕接收土地使用權(quán)。4.遇到雙方擅自改變土地用途的問題，應(yīng)及時協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給企業(yè)或個人。2.企業(yè)或個人購買