2024年簡單個人二手房購房合同范本（二篇）

第8頁共8頁2024年簡單個人二手房購房合同范本出賣人：_____身份證號：_____聯(lián)系電話：_____買受人：_____身份證號：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))【幢】【座】【單元】【層】號房。該房屋的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層。該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該房屋建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該房屋價款：1.按建筑面積計算，該房屋單價為(____幣)每平方米____元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為(____幣)每平方米____元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。3.按套(單元)計算，該房屋總價款為(____幣)千百拾萬千百拾元整。4._______________________________________________。第三條付款方式及期限買受人按下列第_____種方式按期付款。1.一次性付款。_____分期付款。3.其他方式：_____________________________________。買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。第四條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：1.該房屋經(jīng)驗收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5._______________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;2._______________________________________________。出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_____種方式處理;1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金。2._______________________________________________。第五條交接房屋達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理;1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。3._______________________________________________。第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十一條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：出賣人____份，買受人____份，共____份。第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起____天內(nèi)，由出賣人向_____申請登記備案。出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】：_____【委托代理人】：_____2024年簡單個人二手房購房合同范本（二）甲方：（買方姓名）身份證號：（買方身份證號碼）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）乙方：（賣方姓名）身份證號：（賣方身份證號碼）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）鑒于甲方同意購買乙方所持有的房屋，并經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成以下約定，共同簽訂本合同。第一條房屋信息1.1房屋地址：（房屋地址）1.2房屋面積：（房屋面積）1.3房屋權(quán)屬：（房屋權(quán)屬）1.4房屋用途：（房屋用途）1.5建筑年代：（建筑年代）第二條交易價格及方式2.1本次交易房屋總價為人民幣（金額）萬元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起，在3日內(nèi)，向乙方支付（金額）萬元作為首付款。2.3乙方應(yīng)在乙方收到首付款之日起，在7日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方于過戶前支付剩余房款。第三條過戶及稅費3.1乙方應(yīng)在乙方收到首付款之日起，在7日內(nèi)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，并在過戶當(dāng)日一同支付。3.3房屋過戶前，乙方應(yīng)辦理涉及的稅費問題。第四條房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)交割4.1乙方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何糾紛。4.2甲方購房款支付完畢，乙方應(yīng)向甲方交付房屋的相關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)手續(xù)。4.3雙方自產(chǎn)權(quán)交割之日起，相互享有平等權(quán)益。第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1甲方經(jīng)過查驗，對房屋的現(xiàn)狀和物質(zhì)狀況已完全了解，對房屋的現(xiàn)狀、墻體、管道、電氣設(shè)備和消防設(shè)備無異議。5.2房屋如需維修等，均由甲方承擔(dān)費用。但非因乙方原因而產(chǎn)生的維修費用由甲、乙雙方共同承擔(dān)，各自承擔(dān)一半。第六條補償責(zé)任6.1若房屋存在權(quán)屬爭議或糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決。如因此購房合同作廢，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部房款，同時雙方解除合同。6.2若甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致房屋交割無法完成，甲方應(yīng)將首付款全部退還給乙方，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同條款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約方需承擔(dān)對方因此而引起的直接經(jīng)濟損失。7.2甲方違約的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，同時甲方應(yīng)將乙方已收到的全部房款返還給乙方。7.3乙方違約的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應(yīng)將已收到的全部房款返還給甲方。第八條合同生效與解除8.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，自交付首付款之日起。8.2本合同在以下情況下可以解除：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情