解除手房買賣合同流程

解除手房買賣合同流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，并同意按本合同約定的條款付款。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）銀行按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款年限為_(kāi)___年，貸款利率為_(kāi)___%。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并按貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方一次性付清剩余房款，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清空，并結(jié)清水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1如甲乙雙方在合同簽訂后，乙方未按約定支付首付款或剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2如甲方在合同簽訂后，未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.3如甲乙雙方在合同簽訂后，因房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法居住或使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款申請(qǐng)資料7.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付首付款或剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。2.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。3.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法居住或使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的20%。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括首付款和剩余房款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付首付款或剩余房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.問(wèn)題：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售。2.