TD/T 1009-2007 城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范（正式版）

中華人民共和國(guó)國(guó)土資源行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部發(fā)布I前言 Ⅲ 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語(yǔ)和定義 14總則 15地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)路線與程序 26地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍確定 27地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立與維護(hù) 38地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集 59地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo) 610地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算 711地價(jià)狀況分析 912地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告 13地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果 14地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息發(fā)布 附錄A(規(guī)范性附錄)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)規(guī)則 附錄B(規(guī)范性附錄)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告格式(示例) 附錄C(規(guī)范性附錄)年度地價(jià)狀況分析報(bào)告格式 附錄D(規(guī)范性附錄)數(shù)據(jù)采集表格式樣 附錄E(規(guī)范性附錄)數(shù)據(jù)采集表格填寫標(biāo)準(zhǔn) 32附錄F(資料性附錄)):城市地價(jià)指數(shù)編制原理與方法 Ⅲ為及時(shí)和全面掌握我國(guó)城鎮(zhèn)地價(jià)水平、分布狀況和變化趨勢(shì)，統(tǒng)一城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的程序和方法，提高地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和管理效率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A、附錄B、附錄C、附錄D和附錄E為規(guī)范性附錄，附錄F為資料性附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部提出、批準(zhǔn)并歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部土地利用管理司、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院、中地不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司。本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋。1本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的程序和方法。本標(biāo)準(zhǔn)適用于我國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。2規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單(不包括勘誤的內(nèi)容)或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T18507—2001城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程GB/T18508—2001城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程GB/T19231—2003土地基本術(shù)語(yǔ)GB/T2260—2002中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼TD1001—1993城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程3術(shù)語(yǔ)和定義地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是根據(jù)城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，通過(guò)設(shè)立地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，收集、處理并生成系列的地價(jià)指地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)是指在一定區(qū)段內(nèi)設(shè)立的，土地條件、土地利用狀況以及開發(fā)程度等方面與所在區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一致或相近，能夠代表所在區(qū)段地價(jià)水平的宗地。監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過(guò)評(píng)估或市場(chǎng)交易地價(jià)修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。地價(jià)區(qū)段4總則4.1監(jiān)測(cè)目的土地宏觀調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和決策依據(jù)。4.2監(jiān)測(cè)對(duì)象城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的對(duì)象是城市土地的價(jià)格狀況。城市土地的價(jià)格狀況包括城市地價(jià)的水平狀況、變化狀況、結(jié)構(gòu)特征，以及地價(jià)與相關(guān)指標(biāo)的協(xié)調(diào)24.3監(jiān)測(cè)周期城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)在設(shè)定的周期進(jìn)行。全國(guó)范圍、全省范圍和城市范圍的地價(jià)監(jiān)測(cè)周期按照年度和季度進(jìn)行；重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市、重點(diǎn)區(qū)段以及專題性監(jiān)測(cè)等，周期根據(jù)具體情況設(shè)置。4.4監(jiān)測(cè)地價(jià)類型城市監(jiān)測(cè)地價(jià)分為商業(yè)、居住、工業(yè)三種基本類別，各類別地價(jià)的內(nèi)涵應(yīng)與城市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一致。為了反映城市地價(jià)的綜合狀況，設(shè)立綜合地價(jià)指標(biāo)，由商業(yè)、居住和工業(yè)三種用途地價(jià)綜合形成。根據(jù)不同的目的和需要，可以在三種基本類別的基礎(chǔ)上再下設(shè)亞類用途的地價(jià)。4.5監(jiān)測(cè)地價(jià)基準(zhǔn)日監(jiān)測(cè)地價(jià)具有統(tǒng)一的基準(zhǔn)日。季度監(jiān)測(cè)地價(jià)基準(zhǔn)日分別為各季度的最后一日，年度監(jiān)測(cè)地價(jià)基準(zhǔn)日為每年的12月31日。5地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)路線與程序5.1技術(shù)路線城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)路線為，通過(guò)建立監(jiān)測(cè)點(diǎn)，采用評(píng)估等手段收集城市不同同用地類型土地價(jià)格及相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)地價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和觀測(cè)，然后通過(guò)系列指標(biāo)對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行全面描述，對(duì)城市地僑狀況做出基本的評(píng)價(jià)和判斷，最后生成相關(guān)信息并向社會(huì)發(fā)布。5.2監(jiān)測(cè)程序城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本技術(shù)程序如下，(1)確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；(2)建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源(3)來(lái)集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；(4)根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；(5)計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；(6)對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；(7)編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；(8)發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息。6地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍確定6.1監(jiān)測(cè)范圍確定城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍根據(jù)不同監(jiān)測(cè)目標(biāo)設(shè)置。城市內(nèi)部按照城市某一種標(biāo)準(zhǔn)(如規(guī)劃區(qū)紅線、建城區(qū)界限等)界定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍?？绯鞘袇^(qū)域按照行政區(qū)劃或者宏觀經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分為國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、省級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和城市級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)三個(gè)層次。國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、省級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)屬于區(qū)域性城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，城市級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)屬于城市內(nèi)部地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。6.2國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍包括，全國(guó)范圍的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、跨省區(qū)域的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、重點(diǎn)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)等。全國(guó)范圍的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市等大城市，以及主要中、小城市進(jìn)行全面地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)?？缡^(qū)域地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指對(duì)跨省經(jīng)濟(jì)區(qū)域(如長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲等地區(qū))的大城市和主要重點(diǎn)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指對(duì)在重要區(qū)域或全國(guó)范圍內(nèi)有重要影響的城市進(jìn)行地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。36.3省級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍省級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍包括，全省范圍的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、省內(nèi)分區(qū)域的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)等。全省范圍的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指對(duì)全省范圍內(nèi)的大城市、中等城市、小城市進(jìn)行全面地價(jià)動(dòng)態(tài)省內(nèi)分區(qū)域的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指對(duì)省內(nèi)一定區(qū)域的大城市、中等城市、小城市進(jìn)行地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，6.4城市級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍城市級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍包括城市主城區(qū)或建成區(qū)整體地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、城市各區(qū)域和重要區(qū)段地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)等。7地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立與維護(hù)7.1設(shè)立原則地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則如下：(1)代表性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)在所在區(qū)段內(nèi)，其地價(jià)水平、利用條件、利用狀況、開發(fā)程度等方面具有代表性；(2)確定性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為一具體宗地，其周圍條件及自身?xiàng)l件都比較確定；(3)穩(wěn)定性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的土地條件、利用狀況以及周圍土地的利用條件比較穩(wěn)定，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生分割、合并或重新規(guī)劃等情況；(4)標(biāo)識(shí)性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)易于識(shí)別，具有一定的標(biāo)識(shí)性。7.2設(shè)立步驟地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立的基本步驟如下：(1)地價(jià)區(qū)段的劃分；(2)地價(jià)區(qū)段內(nèi)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的布設(shè)；(3)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)初始資料的采集；(4)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)上圖與資料建檔。7.3地價(jià)區(qū)段劃分7.3.1地價(jià)區(qū)段劃分的要求地價(jià)區(qū)段的劃分要滿足以下要求：(1)在同一地價(jià)區(qū)段內(nèi)，地價(jià)水平比較接近或者一致；(2)在同一地價(jià)區(qū)段內(nèi)，土地的利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件和規(guī)劃條件等基本相同；(3)各地價(jià)區(qū)段的面積規(guī)模適當(dāng)，最小為一個(gè)街區(qū)范圍，并保持地塊的完整性；(4)各地價(jià)區(qū)段彼此相連，能夠完全覆蓋被監(jiān)測(cè)范圍。7.3.2地價(jià)區(qū)段劃分的方法地價(jià)區(qū)段劃分的方法如下：(1)以已有土地級(jí)別界線、基準(zhǔn)地價(jià)水平或交易樣本地價(jià)水平等為依據(jù)，在工作底圖上繪制若干條具有控制性的地價(jià)等值線；(2)在地價(jià)等值線的基礎(chǔ)上，以宗地界線、街區(qū)道路、河流以及其他線狀地物為依據(jù)，在工作底圖上勾勒出各地價(jià)區(qū)段的邊界；(3)在實(shí)地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地條件、土地利用狀況和土地開發(fā)程度等，調(diào)整初步劃分出的地(4)以城市地價(jià)區(qū)段分布圖為依據(jù)，量算各區(qū)段的土地總面積、各用途實(shí)際土地面積等，并進(jìn)行地價(jià)區(qū)段登記(參見(jiàn)附錄D的表D.1)。各用途實(shí)際土地面積根據(jù)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查結(jié)果計(jì)算。47.4地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)、初始資料采集、上圖與建檔7.4.1地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)要求地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)要求如下：(1)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為形狀規(guī)則的獨(dú)立宗地或者地塊，具有明確的界限；(2)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等，應(yīng)與所在級(jí)別和地價(jià)區(qū)段的設(shè)定狀況相近；(3)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于200個(gè)，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于120個(gè)，其他城市不應(yīng)低于60個(gè)；各用途地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)盡可能均衡；(4)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1個(gè)～2個(gè)。7.4.2地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與初始資料采集的方法地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與初始資料采集的方法如下：(1)以標(biāo)有地價(jià)區(qū)段界線的工作底圖為基礎(chǔ)，在各個(gè)地價(jià)區(qū)段范圍內(nèi)選擇符合條件的宗地作為初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并將初選的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)標(biāo)注在工作草圖上；(2)查閱土地登記檔案，對(duì)初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)的登記資料進(jìn)行整理，記入監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表，沒(méi)有登記資料的初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)根據(jù)實(shí)地勘察調(diào)查的情況填寫監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表；(3)根據(jù)工作草圖的標(biāo)注及登記資料，對(duì)初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)逐一進(jìn)行實(shí)地勘察，包括對(duì)登記資料的核實(shí)和補(bǔ)充、宗地周邊環(huán)境的調(diào)查、土地實(shí)際利用狀況的調(diào)查、宗地影像資料的獲取等；(4)根據(jù)勘察的資料對(duì)初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的分析和篩選，確定地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)；(5)對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，編號(hào)包含全國(guó)行政區(qū)劃序號(hào)信息、城市類別信息、土地級(jí)別序號(hào)信息、土地用途類別信息、城市內(nèi)監(jiān)測(cè)點(diǎn)序號(hào)信息，具體編號(hào)規(guī)則見(jiàn)附錄A;(6)經(jīng)篩選整理后確定的監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料要進(jìn)行正式的初始登記，初始登記的主要內(nèi)容包括：監(jiān)測(cè)點(diǎn)權(quán)利狀況資料、利用狀況資料、影響因素資料、設(shè)定條件資料、價(jià)格狀況資料和其他資料等，初始登記所要填寫的表格見(jiàn)附錄D表D.2。7.4.3地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)上圖與資料建檔地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)要繪制分布圖。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖要標(biāo)明各地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的代表符號(hào)、編號(hào)，以及其他圖件要素。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)要建立監(jiān)測(cè)點(diǎn)檔案。監(jiān)測(cè)點(diǎn)檔案包括監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表、地價(jià)區(qū)段登記表及相關(guān)資料。7.5地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的維護(hù)7.5.1地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)定期檢查每年要對(duì)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行全面跟蹤檢查，并對(duì)檢查情況進(jìn)行登記。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的檢查內(nèi)容有：(1)使用狀況方面，包括用途是否發(fā)生變化、建筑面積是否變化、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施是否改變、是否發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害等；(2)周邊環(huán)境方面，包括總體規(guī)劃是否調(diào)整、是否增加重要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施等；(3)權(quán)屬關(guān)系方面，是否發(fā)生交易行為、是否分割或者合并、是否設(shè)定新的權(quán)屬限制等。7.5.2地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)原則上應(yīng)保持穩(wěn)定，但遇到下列情況時(shí)，應(yīng)該更新：(1)地塊或地塊上建筑物滅失；(2)地塊用途發(fā)生改變；(3)地塊被合并或分割；(4)地塊地質(zhì)條件發(fā)生規(guī)模較大的惡性改變；(5)土地被長(zhǎng)期低效利用；(6)城市主城區(qū)或建成區(qū)擴(kuò)容。5地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的更新可包括對(duì)原有不再符合條件監(jiān)測(cè)點(diǎn)的刪除、替換和新增加監(jiān)測(cè)點(diǎn)的更新。替換和新增加監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立可參照地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立步驟。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過(guò)該城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)的10%。當(dāng)城市土地級(jí)別調(diào)整、基準(zhǔn)地價(jià)更新時(shí)，原則上保留90%以上的原有監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并在原有監(jiān)測(cè)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行監(jiān)測(cè)點(diǎn)的擴(kuò)充。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的變更情況需如實(shí)填寫附錄D中的表D.4。7.5.3建立地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料庫(kù)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)須建立專門的資料庫(kù)。資料庫(kù)管理的資料主要包括：(1)初始登記資料，包括：城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表(初始)、地價(jià)區(qū)段登記表(初始)、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、地價(jià)區(qū)段分布圖、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地圖、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)影像照片等；(2)變更登記資料，包括：各監(jiān)測(cè)年度的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表(變更)、地價(jià)區(qū)段登記表(變更)、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)變更統(tǒng)計(jì)表等；(3)各季度、年度成果資料，包括：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)(季度)調(diào)查表、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)(季度)調(diào)查表、土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況(季度)調(diào)查表、土地交易樣本(季度)調(diào)查表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)(年度)調(diào)查表、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)(年度)調(diào)查表、房屋交易樣本(年度)調(diào)查表、土地(年度)供需情況調(diào)查表、房屋(年度)供需情況調(diào)查表、土地面積調(diào)查表、相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(年度)調(diào)查表、城市基準(zhǔn)地價(jià)更新情況調(diào)查表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、土地交易樣本分布圖、房屋交易樣本分布圖、城市地價(jià)狀況年度分析報(bào)告、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告等。8地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集8.1地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的內(nèi)容地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)內(nèi)容如下：(1)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)，按采集重點(diǎn)不同分為初始采集數(shù)據(jù)和常規(guī)采集數(shù)據(jù)，其中，初始采集數(shù)據(jù)包括監(jiān)測(cè)點(diǎn)的土地權(quán)屬狀況、土地實(shí)際利用狀況、地價(jià)影響因素、監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定條件、監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格狀況等基本情況；常規(guī)采集數(shù)據(jù)重點(diǎn)為監(jiān)測(cè)點(diǎn)在監(jiān)測(cè)時(shí)段的現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)、設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)、評(píng)估時(shí)間及評(píng)估人等。具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄D中的表D.2、表D.3;(2)土地交易樣本數(shù)據(jù)，為土地交易的相關(guān)數(shù)據(jù)，具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄D中的表D.8;(3)房屋交易樣本數(shù)據(jù)，為房屋交易的相關(guān)數(shù)據(jù)，具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄D中的表D.9;(4)城市一般數(shù)據(jù)，為土地年度供需統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、房屋年度供需統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、城市基準(zhǔn)地價(jià)資料等，具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄D的表D.10、表D.11、表D.13、表D.14。8.2地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集方法8.2.1地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)采集方法地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)按采集內(nèi)容分為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)在布設(shè)過(guò)程中通過(guò)初始調(diào)查進(jìn)行采集，但要及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和變更采集。監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)通過(guò)對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估獲取，有關(guān)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估的原理和方法須遵循《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》;如果設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為土地交易日期在1年以內(nèi)的交易樣本，其地價(jià)可直接通過(guò)日期、土地開發(fā)程度、土地使用權(quán)年限、容積率等修正得到。監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)數(shù)據(jù)每年采集一次，基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的12月31日；監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度地價(jià)數(shù)據(jù)每季度采集一次，通過(guò)抽樣采集，各類別監(jiān)測(cè)點(diǎn)抽樣數(shù)不得低于其總數(shù)的10%,基準(zhǔn)日設(shè)定在各季度的最后一日。監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求如下：(1)監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件與設(shè)定內(nèi)涵條件下的地價(jià)分別評(píng)估，評(píng)估值為地面價(jià)；(2)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，不考慮他項(xiàng)權(quán)利限制(3)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)設(shè)定在內(nèi)涵條件下為法定最高年限，在現(xiàn)狀條件下為實(shí)際剩余使用年限；(4)應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法；6(5)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告采用統(tǒng)一的格式，評(píng)估報(bào)告格式見(jiàn)附錄B;(6)每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字。8.2.2土地交易樣本數(shù)據(jù)采集方法土地交易樣本數(shù)據(jù)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查采集，采集渠道為土地交易市場(chǎng)、土地交易登記部門和實(shí)際市場(chǎng)。土地交易樣本數(shù)據(jù)按照以下步驟進(jìn)行調(diào)查：(1)通過(guò)土地交易市場(chǎng)、土地交易登記部門等有關(guān)方面獲取土地交易的基本數(shù)據(jù)，填入土地交易樣本調(diào)查表，并對(duì)土地交易樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)地市場(chǎng)調(diào)查、核實(shí)。土地交易樣本數(shù)據(jù)每季度采集一次。具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄D中的表D.8;(2)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的土地交易樣本數(shù)據(jù)每季度采集一次。具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄D中的(3)按照城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)所在的不同地價(jià)級(jí)別與區(qū)段，將土地交易樣本按不同用地類別，分別標(biāo)注8.2.3房屋交易樣本數(shù)據(jù)采集方法房屋交易樣本數(shù)據(jù)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查采集。數(shù)據(jù)采集渠道為房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門和實(shí)際市場(chǎng)。房屋交易樣本數(shù)據(jù)包括房?jī)r(jià)和房屋租金水平等，采用樣本調(diào)查的方法采集。房屋交易樣本數(shù)據(jù)按照以下步驟進(jìn)行調(diào)查：(1)通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門獲取房屋交易的基本數(shù)據(jù)，填入房屋交易樣本調(diào)查表，并對(duì)房屋交易樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)地市場(chǎng)調(diào)查、核實(shí)。房屋交易樣本數(shù)據(jù)每年度采集一次。具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄D(2)按照城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)所在的不同地價(jià)級(jí)別與區(qū)段，將房屋交易樣本按不同用地類別，分別標(biāo)注8.2.4城市一般資料的采集方法城市一般資料的采集方法如下：(1)土地供需資料、城市基準(zhǔn)地價(jià)資料主要通過(guò)資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。采集的渠道主要是國(guó)土資源管理部門；(2)房屋供需資料主要也是通過(guò)資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。采集的渠道主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門；(3)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料主要通過(guò)資料查詢的方式采集。采集的渠道主要是統(tǒng)計(jì)部門和相關(guān)管城市一般資料每年度采集一次。具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄D中的表D.10、表D.11、表D.13。8.3地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)資料的整理與審核時(shí)間順序進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)存檔。地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)資料歸檔前，應(yīng)對(duì)資料是否完整、內(nèi)容是否準(zhǔn)確、操作程序是否符合規(guī)定等進(jìn)行審核。9地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)9.1地價(jià)水平值地價(jià)水平值是以一定范圍內(nèi)的平均地價(jià)反映某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)水平高低狀況的指標(biāo)。地價(jià)水平值按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)水平值、居住地價(jià)水平值、工業(yè)地價(jià)水平值，為了綜合反映城市地價(jià)水平，在不同用途的基礎(chǔ)上設(shè)置城市綜合地價(jià)水平值。城市地價(jià)水平值按照范圍大小分為區(qū)段地價(jià)水平值、級(jí)別地價(jià)水平值、城市整體地價(jià)水平值等。區(qū)域地價(jià)水平值按照區(qū)域大小分為地級(jí)范圍城市地價(jià)水平值、省級(jí)范圍城市地價(jià)水平值、重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)水平值和全國(guó)城市總體地價(jià)水平值等。79.2地價(jià)變化量地價(jià)變化量主要是反映在某一時(shí)段內(nèi)地價(jià)價(jià)位的變化落差，以地價(jià)增加(或減少)量表示。按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)變化量、居住地價(jià)變化量、工業(yè)地價(jià)變化量，為了綜合反映城市地價(jià)變化量，在不同用途的基礎(chǔ)上設(shè)置城市綜合地價(jià)變化量等。城市地價(jià)變化量按照范圍大小分為區(qū)段地價(jià)變化量、級(jí)別地價(jià)變化量、城市整體地價(jià)變化量等。區(qū)域地價(jià)變化量按照區(qū)域大小分為地級(jí)范圍城市地價(jià)變化量、省級(jí)范圍城市地價(jià)變化量、重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)變化量和全國(guó)城市總體地價(jià)變化量等。9.3地價(jià)增長(zhǎng)率地價(jià)增長(zhǎng)率主要是反映在某一時(shí)段內(nèi)地價(jià)的變化幅度，一般是通過(guò)不同時(shí)期地價(jià)變化量與基期地價(jià)水平值的比值計(jì)算得出的，以%表示。按照基期的不同，地價(jià)增長(zhǎng)率分為定比地價(jià)增長(zhǎng)率和環(huán)比地價(jià)增長(zhǎng)率。按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率、居住地價(jià)增長(zhǎng)率、工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率，為了綜合反映城市地價(jià)變化幅度，在不同用途的基礎(chǔ)上設(shè)置城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率等。城市地價(jià)增長(zhǎng)率按照范圍大小分為區(qū)段地價(jià)增長(zhǎng)率、級(jí)別地價(jià)增長(zhǎng)率、城市整體地價(jià)增長(zhǎng)率等。區(qū)域地價(jià)增長(zhǎng)率按照區(qū)域大小分為地級(jí)范圍城市地價(jià)增長(zhǎng)率、省級(jí)范圍城市地價(jià)增長(zhǎng)率、重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)增長(zhǎng)率和全國(guó)城市總體地價(jià)增長(zhǎng)率等。9.4地價(jià)指數(shù)地價(jià)指數(shù)主要是反映在不同時(shí)點(diǎn)的地價(jià)水平與某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)水平比較的相對(duì)關(guān)系，以地價(jià)水平值比值的100倍表示。地價(jià)指數(shù)按照基數(shù)不同分為定比地價(jià)指數(shù)和環(huán)比地價(jià)指數(shù)。定比地價(jià)指數(shù)以某一固定基期的地價(jià)水平值為基數(shù)，環(huán)比地價(jià)指數(shù)以上一統(tǒng)計(jì)周期地價(jià)水平值為基數(shù)。地價(jià)指數(shù)按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)指數(shù)、居住地價(jià)指數(shù)、工業(yè)地價(jià)指數(shù)及表征城市整體地價(jià)水平相對(duì)關(guān)系的綜合地價(jià)指數(shù)等指標(biāo)。地價(jià)指數(shù)按照區(qū)域大小分為地(市)級(jí)范圍地價(jià)指數(shù)、省級(jí)范圍地價(jià)指數(shù)、跨省區(qū)域地價(jià)指數(shù)和全國(guó)總體地價(jià)指數(shù)等指標(biāo)。10地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算10.1地價(jià)水平值計(jì)算10.1.1地價(jià)水平值的計(jì)算基礎(chǔ)地價(jià)水平值計(jì)算以監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為基礎(chǔ)樣本，市場(chǎng)交易地價(jià)為輔助樣本。10.1.2地價(jià)水平值的基本計(jì)算方法10.1.2.1區(qū)段地價(jià)水平值計(jì)算某一時(shí)點(diǎn)、某一用途區(qū)段地價(jià)水平值，等于地價(jià)區(qū)段內(nèi)該用途樣本地價(jià)的算術(shù)平均值。計(jì)算公 (1)P第k個(gè)地價(jià)區(qū)段某一時(shí)點(diǎn)某一用途的地價(jià)水平值；P第k個(gè)地價(jià)區(qū)段內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)某一用途第i個(gè)樣本地價(jià)； 第k個(gè)地價(jià)區(qū)段內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)某一用途地價(jià)樣本的總數(shù)810.1.2.2區(qū)域地價(jià)水平值計(jì)算某一時(shí)點(diǎn)、某一用途區(qū)域(如級(jí)別)地價(jià)水平值，等于區(qū)域內(nèi)區(qū)段地價(jià)水平值的加權(quán)平均值。計(jì)算公 (2)P?—第k個(gè)區(qū)段某一時(shí)點(diǎn)某一用途地價(jià)水平值；10.1.2.3城市整體地價(jià)水平值計(jì)算10.1.2.5區(qū)域城市地價(jià)水平值計(jì)算區(qū)域城市地價(jià)水平值，采用各城市整體地價(jià)水平值加權(quán)平均計(jì)算。10.2.1|地價(jià)變化量的計(jì)算基礎(chǔ)10.2.2.1年度地價(jià)變化量計(jì)算年度地價(jià)變化量，等于某一年度、某一用途地價(jià)水平值減去上一年度該用途地價(jià)承平值。計(jì)算公 (3)P?-1——第y-1年某一用途的地價(jià)水平值。10.2.2.2季度地價(jià)變化量計(jì)算季度地價(jià)變化量，等于某一季度、某一用途地價(jià)水平值減去上一季度該用途地價(jià)水平值。10.3地價(jià)增長(zhǎng)率計(jì)算10.3.1地價(jià)增長(zhǎng)率的計(jì)算基礎(chǔ)地價(jià)增長(zhǎng)率以地價(jià)水平值為基礎(chǔ)計(jì)算。10.3.2地價(jià)增長(zhǎng)率的計(jì)算方法10.3.2.1年度地價(jià)增長(zhǎng)率計(jì)算年度地價(jià)增長(zhǎng)率，等于某一年度、某一用途地價(jià)變化量與上一年度該用途地價(jià)水平值的比率。計(jì)算9 (5) (6)I?——某一用途第y年年度環(huán)比地價(jià)指數(shù)；P?-?——某一用途第y-1年地價(jià)11.4地價(jià)與房屋市場(chǎng)協(xié)調(diào)狀況分析地價(jià)與房屋市場(chǎng)協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)與房屋供需量、地價(jià)房?jī)r(jià)比、地價(jià)增長(zhǎng)率與房屋供需增長(zhǎng)率高低比較等方式進(jìn)行分析。11.5地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況分析地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)、地價(jià)增長(zhǎng)率與社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的高低比較等方式進(jìn)行分析。11.6地價(jià)與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析地價(jià)與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)與城市土地利用狀況、地價(jià)增長(zhǎng)率與城市土地利用變化的高低比較等方式進(jìn)行分析12地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告12.1監(jiān)測(cè)報(bào)告體系地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告包據(jù)：(1)年度報(bào)告，主要報(bào)告城市地價(jià)的年度狀況；(2)季度報(bào)告主要報(bào)告城市地價(jià)的各季度狀況；(3)專題報(bào)告，分專題報(bào)告城市地價(jià)相關(guān)問(wèn)題情況。12.2監(jiān)測(cè)報(bào)告內(nèi)容監(jiān)測(cè)報(bào)告的主要內(nèi)容如下：(1)基本界定，包括對(duì)監(jiān)測(cè)范圍、監(jiān)測(cè)城市。監(jiān)測(cè)分區(qū)監(jiān)測(cè)時(shí)段、數(shù)據(jù)來(lái)源、指標(biāo)體系，以及重要概念等的說(shuō)明；(2)監(jiān)測(cè)內(nèi)容，包括地價(jià)水平與變化趨勢(shì)狀況、地價(jià)空間分布形態(tài)、地價(jià)與土地市場(chǎng)、房屋市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市土地利用變化協(xié)調(diào)情況等，(3)基本分析，主要是對(duì)地價(jià)狀況綜合分析、背景分析和預(yù)測(cè)：(4)技術(shù)說(shuō)明，主要是對(duì)監(jiān)測(cè)技術(shù)處理過(guò)程進(jìn)行說(shuō)明。地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)年度地價(jià)狀況分析報(bào)告的具體格式見(jiàn)附錄C。13地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果13.1地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立與維護(hù)成果地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立與維護(hù)成果如下。(1)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)初始設(shè)立成果，包括城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表(初始)、地價(jià)區(qū)段登記表(初始)、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、地價(jià)區(qū)段分布圖、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地圖、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)影像照片等；(2)監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度變更調(diào)查成果，包括監(jiān)測(cè)點(diǎn)、區(qū)段變化及相關(guān)資料。13.2監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集成果監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集成果如下：(1)年度數(shù)據(jù)采集成果，包括地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)(年度)調(diào)查表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)(年度)變更統(tǒng)計(jì)表、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)(年度)調(diào)查表、房屋交易樣本(年度)調(diào)查表、土地(年度)供需情況調(diào)查表、房屋(年度)供需情況調(diào)查表、土地面積調(diào)查表、相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(年度)調(diào)查表、城市基準(zhǔn)地價(jià)更新情況調(diào)查表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、土地交易樣本分布圖、房屋交易樣本分布圖、城市地價(jià)狀況年度分析報(bào)告、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地圖和影像照片等；(2)季度數(shù)據(jù)采集成果，包括地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)(季度)調(diào)查表、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)(季度)調(diào)查表、土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況(季度)調(diào)查表、土地交易樣本(季度)調(diào)查表。13.3監(jiān)測(cè)報(bào)告成果監(jiān)測(cè)報(bào)告成果有；(1)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)年度報(bào)告；(2)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)季度報(bào)告。13.4成果要求(1)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告和地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告的分析和描述應(yīng)客觀、合理，用語(yǔ)規(guī)范，并制作成Word格式電子版；(2)圖件成果的制作和成果格式應(yīng)符合《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》或有關(guān)制圖規(guī)范的要求；圖件應(yīng)按要求進(jìn)行數(shù)字化，統(tǒng)一為GIS平臺(tái)下矢量化的電子圖；圖件中不同的地理要素、城市道路、建筑、定級(jí)因素、界線、樣本分布點(diǎn)、地物點(diǎn)及其標(biāo)注等要分圖層提供；圖件中的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)必須提供坐標(biāo)，并注明是54坐標(biāo)還是80坐標(biāo)；(3)所有表格成果應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄D、附錄E的要求填制，并制作成Excel格式電子版。13.5成果審核地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果應(yīng)進(jìn)行全面檢查審核，審查的主要內(nèi)容與要求如下：(1)監(jiān)測(cè)范圍是否符合要求；(2)地價(jià)區(qū)段的劃分是否合理；(3)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的數(shù)量、分布及維護(hù)是否符合本標(biāo)準(zhǔn)的要求；(4)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料是否齊全、真實(shí)，地價(jià)測(cè)算是否科學(xué)，地價(jià)水平是否合理；(5)市場(chǎng)交易樣本資料是否真實(shí)、有效；(6)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖是否清晰，監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置是否準(zhǔn)確，要素是否齊全；(7)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告是否符合估價(jià)技術(shù)要求；(8)監(jiān)測(cè)指標(biāo)的分析測(cè)算是否準(zhǔn)確；(9)城市地價(jià)狀況年度分析報(bào)告是否科學(xué)、合理，是否與實(shí)際一致，是否反映當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)(10)相關(guān)表格、圖件和文字報(bào)告之間，是否一致。14地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息發(fā)布14.1地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息發(fā)布內(nèi)容14.1.1國(guó)家級(jí)發(fā)布信息國(guó)家級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)發(fā)布的主要信息內(nèi)容如下：(1)全國(guó)總體城市地價(jià)水平值、區(qū)域城市地價(jià)水平值、重點(diǎn)城市地價(jià)水平值；(2)全國(guó)總體城市地價(jià)增長(zhǎng)率、區(qū)域城市地價(jià)增長(zhǎng)率、重點(diǎn)城市地價(jià)增長(zhǎng)率；(3)全國(guó)總體城市地價(jià)指數(shù)、區(qū)域城市地價(jià)指數(shù)、重點(diǎn)城市地價(jià)指數(shù)；(4)全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)年度報(bào)告、季度報(bào)告；(5)其他相關(guān)信息。14.1.2省級(jí)發(fā)布信息省級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)發(fā)布的主要信息內(nèi)容如下：(1)全省總體城市地價(jià)水平值、省內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市的地價(jià)水平值；(2)全省總體城市地價(jià)增長(zhǎng)率、省內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市的地價(jià)增長(zhǎng)率；(3)全省總體城市地價(jià)指數(shù)、省內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市的地價(jià)指數(shù)；(4)全省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)年度報(bào)告、季度報(bào)告；(5)其他相關(guān)信息。(3)城市地價(jià)指數(shù)；(5)其他相關(guān)信息。(規(guī)范性附錄)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)規(guī)則A.1城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)基本要求為了便于統(tǒng)一管理和查詢，城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)在全國(guó)統(tǒng)一體系下進(jìn)行。城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的編號(hào)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和通用統(tǒng)計(jì)分類。城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)反映監(jiān)測(cè)點(diǎn)所在城市行政區(qū)劃代碼、所在城市類別、所在土地級(jí)別以及監(jiān)測(cè)點(diǎn)的土地用途類別。城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)所在城市分為大城市、中等城市和小城市，見(jiàn)表A.1;監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地用途分為商業(yè)、居A.2城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)A.2.1編號(hào)結(jié)構(gòu)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)由13位數(shù)字(或英文字母)組成，包括6位行政區(qū)劃代碼、1位城市類別代碼、2位土地級(jí)別代碼、1位土地用途類別代碼和3位監(jiān)測(cè)點(diǎn)序號(hào)。城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)表示形式見(jiàn)圖A.1。圖A.1城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)結(jié)構(gòu)圖A.2.2編號(hào)方法行政區(qū)劃代碼由6位數(shù)字代碼組成，直接引用國(guó)家行政代碼標(biāo)準(zhǔn)GB/T2260,部分省(市)行政區(qū)劃編碼見(jiàn)表A.3。城市類別代碼分大城市、中等城市、小城市三種類型，用大寫英文字母表示，大城市為“A”,中等城市為“B”,小城市為“C”。土地用途代碼由1位英文代碼組成，分商業(yè)、居住、工業(yè)三種類型，用大寫英文字母表示，商業(yè)為途統(tǒng)一編排，原則上遵循先高級(jí)別后低級(jí)別的順序。更新或新增的監(jiān)測(cè)點(diǎn)，其編號(hào)均在所在用途的監(jiān)測(cè)點(diǎn)序號(hào)最后一個(gè)的基礎(chǔ)上續(xù)編。被更換的原編號(hào)自動(dòng)停止使用。監(jiān)測(cè)點(diǎn)所在城市土地級(jí)別發(fā)生變動(dòng)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)級(jí)別出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，其編號(hào)只改變土地級(jí)別代碼，其他代碼不變，但原編號(hào)自動(dòng)停止使用。中等城市小城市表A.2監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地用途分類對(duì)照表全國(guó)土地分類(試行)飲旅館業(yè)用地、其他商服用地)商服用地(商品營(yíng)銷用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地)合住宅用地)住宅用地(城鎮(zhèn)住宅用地)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地(工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地(工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地)省(城市)省(城市)44123北京市天津市河北省山西省河南省鄭州市湖北省荊州市湖南省5內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市呼倫貝爾市廣東省6遼寧省南海區(qū)7吉林省順德區(qū)東莞市8哈爾濱市中山市廣西壯族自治區(qū)9江蘇省海南省常州市蘇州市浙江省寧波市四川省貴州省云南省昆明市西藏自治區(qū)陜西省西安市紹興市安徽省甘肅省青海省西寧市福建省廈門市寧夏回族自治區(qū)新疆維吾爾自治區(qū)江西省山東省喀什市(規(guī)范性附錄)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告格式(示例)B.1封面部分(示例)北京市第001號(hào)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告書北京地價(jià)監(jiān)[2004]001號(hào)二OO四年十二月三十一日B.2報(bào)告內(nèi)容部分(示例)北京市第001號(hào)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告一、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)評(píng)估對(duì)象監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)為：110000A01S001。二、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置評(píng)估對(duì)象監(jiān)測(cè)點(diǎn)位于北京市東城區(qū)王府井大街22號(hào)，屬于商業(yè)一級(jí)地，第1號(hào)地價(jià)區(qū)段。三、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地名稱評(píng)估對(duì)象監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地名稱為王府井百貨大樓用地。四、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地面積評(píng)估對(duì)象監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地面積為27381平方米。五、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件(按照現(xiàn)狀情況填寫)1.土地用途：商業(yè)(商場(chǎng));2.使用年限土地使用權(quán)終止日期為2044年12月31日，剩余使用年期為40年；3.建筑容積率：3.4;4.開發(fā)程度：現(xiàn)狀開發(fā)程度為“七通一平《宗地紅線外通路、通電、供水、腓水、通訊、通氣、通暖及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整);5.權(quán)利狀況：完整土地使用權(quán)。六、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件(按照設(shè)定內(nèi)涵的標(biāo)準(zhǔn)填寫)1.設(shè)定土地用途：商業(yè)(標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)、居住或工業(yè))3.設(shè)定建筑容積率：3.5(標(biāo)準(zhǔn)：城市設(shè)定內(nèi)涵容積率或級(jí)別設(shè)定內(nèi)涵容積率)4.設(shè)定開發(fā)程度：“七通一平”(宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣、通暖及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整)(標(biāo)準(zhǔn)：城市設(shè)定內(nèi)涵開發(fā)程度或級(jí)別設(shè)定內(nèi)涵開發(fā)程度);5.設(shè)定權(quán)利狀況：完整土地使用權(quán)(標(biāo)準(zhǔn)：完整土地使用權(quán))。七、評(píng)估方法本次評(píng)估所使用的方法為市場(chǎng)比較法、收益還原法(在評(píng)估方法中可住選擇兩種，但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法)。本次評(píng)估采用兩種方法測(cè)算結(jié)果的加權(quán)平均值作為本監(jiān)測(cè)點(diǎn)于2004年12月31日的評(píng)估價(jià)格。其中，市場(chǎng)比較法權(quán)重值為0.8,收益還原法權(quán)重值為0.2(還可以采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均值，或其他方法確定評(píng)估結(jié)果值)。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)表見(jiàn)附件一。八、評(píng)估結(jié)果1.監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)：23100元/平方米人民幣(標(biāo)準(zhǔn)：地面價(jià)，單價(jià));2.監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)：21200元/平方米人民幣(標(biāo)準(zhǔn)：地面價(jià)，單價(jià))。九、地價(jià)基準(zhǔn)日二〇○四年十二月三十一日。十、評(píng)估日期二〇○四年十二月二十一日至十二月三十一日。姓名土地估價(jià)師資格證書號(hào)李四××××××××××張三(手寫)李四(手寫)(機(jī)構(gòu)蓋章)二〇〇四年十二月三十一日附件一：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)表(參見(jiàn)附錄D表D.15)附件二：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表(參見(jiàn)附錄D表D.2)(規(guī)范性附錄)年度地價(jià)狀況分析報(bào)告格式年度地價(jià)狀況分析報(bào)告(提綱)一、城市地價(jià)水平及變化趨勢(shì)(采用地價(jià)水平值和地價(jià)增長(zhǎng)率分析)1.整體地價(jià)水平與整體變化趨勢(shì)(整個(gè)城市、不同用途)2.不同用途地價(jià)水平與變化趨勢(shì)(商業(yè)、居住、工業(yè)用途)3.不同區(qū)段地價(jià)水平與變化趨勢(shì)(如市中心、城市邊緣、重要路段等)1.地價(jià)與房?jī)r(jià)比值分析2.地價(jià)增長(zhǎng)率與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率比較三、城市地價(jià)與土地市場(chǎng)協(xié)調(diào)狀況1.地價(jià)增長(zhǎng)率與土地計(jì)劃供應(yīng)面積增長(zhǎng)率對(duì)比2.地價(jià)增長(zhǎng)率與土地實(shí)際供應(yīng)面積增長(zhǎng)率對(duì)比2.地價(jià)增長(zhǎng)率與房屋實(shí)際銷售面積增長(zhǎng)率對(duì)比五、城市地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)調(diào)狀況1.地價(jià)增長(zhǎng)率與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率比較2.地價(jià)增長(zhǎng)率與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率對(duì)比3.地價(jià)增長(zhǎng)率與城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率對(duì)比六、背景情況與未來(lái)趨勢(shì)分析1.城市地價(jià)變化的背景及存在的問(wèn)題2.未來(lái)地價(jià)變化的趨勢(shì)預(yù)測(cè)D.1地價(jià)區(qū)段登記表(初始/變更)(表D.1)D.5地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)(年度)調(diào)查表(表D.5)D.7土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況(季度D.15監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)表(表D.1年區(qū)段編號(hào)所在級(jí)別總面積(平方米)面積(平方米)4.填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn))。土地位置：(1)土地使用者(2)土地使用權(quán)類型(3)他項(xiàng)權(quán)利(4)批準(zhǔn)使用年限(5)剩余使用年限(6)土地使用證編號(hào)(7)宗地號(hào)利用(8)土地實(shí)際用途(平方米)(10)現(xiàn)狀建筑面積(平方米)(12)現(xiàn)狀容積率(17)主要建筑物影響因素(公里)(19)臨街狀況(21)周圍環(huán)境條件設(shè)定27)設(shè)定使用年期(33)前一年評(píng)估價(jià)格(現(xiàn)狀)(34)前一年評(píng)估價(jià)格(設(shè)定)(36)本年評(píng)估價(jià)格(設(shè)定)所使用的方法(兩種以上)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地草圖：登記人員登記時(shí)間審核人員審核時(shí)間(公章)表D.3地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)(年度/季度)調(diào)查表級(jí)別方米)使用平方米)設(shè)定內(nèi)涵平方米)評(píng)估人號(hào)監(jiān)測(cè)點(diǎn)坐標(biāo)說(shuō)明設(shè)定設(shè)定123456789注1:編號(hào)(1)為監(jiān)測(cè)點(diǎn)的完整編號(hào)，編號(hào)規(guī)則見(jiàn)附錄A。注2:(16)為監(jiān)測(cè)點(diǎn)變化情況說(shuō)明，如果是新增加的監(jiān)測(cè)點(diǎn)，填寫“新增”字樣。注3:填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn))。表D.4地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)(年度)變更統(tǒng)計(jì)表級(jí)別(平方米)(新增/刪除)變更原因說(shuō)明123456789注1:編號(hào)(1)為監(jiān)測(cè)點(diǎn)的完整編號(hào)，編號(hào)規(guī)則見(jiàn)附錄A。注4:填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn))。表D.5地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)(年度)調(diào)查表指數(shù)范圍(元/平方米)地價(jià)增長(zhǎng)率(%)12一級(jí)土地平均3二級(jí)土地平均4注1:根據(jù)土地級(jí)別的多少自行添加表格的行數(shù)。注2:地價(jià)增長(zhǎng)率是相對(duì)于上一年同期的環(huán)比，地價(jià)指數(shù)是以2000年為基期的定比。注3:填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn))。表D.6地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)(季度)調(diào)查表指標(biāo)類別1(1)地價(jià)水平值(元/平方米)2(2)地價(jià)增長(zhǎng)率(環(huán)比)(%)////3土地供應(yīng)的1.土地供應(yīng)量增長(zhǎng)情況(和上一季度相比，全市總體):(1)如果能夠獲得具體數(shù)值，請(qǐng)?zhí)顚懺鲩L(zhǎng)率(%);(2)如果不能提供具體數(shù)據(jù)，請(qǐng)選擇下面的增長(zhǎng)不變的情況：0();上升的情況：0～1%();1～3%();3～5%();5%以上()。(1)供應(yīng)最多用途，商業(yè)?(),居住?(),工業(yè)?();(2)供應(yīng)最少用途，商業(yè)?(),居住?(),工業(yè)?()。3.增量土地供應(yīng)量、存量土地供應(yīng)量和土地閑(1)增量土地供應(yīng)量，增加?(),減少?(),持平?();(2)存量土地供應(yīng)量，增加?(),減少?(),持平?();(3)土地閑置量，增加?(),減少?(),持平?()。(1)供應(yīng)量增長(zhǎng)最快區(qū)域，城市中心區(qū)?(),城鄉(xiāng)結(jié)合部?(),遠(yuǎn)郊區(qū)?();(2)供應(yīng)量增長(zhǎng)最慢區(qū)域，城市中心區(qū)?(),城鄉(xiāng)結(jié)合部?(),遠(yuǎn)郊區(qū)?()。(2)土地供應(yīng)量增長(zhǎng)率=(本季度供應(yīng)量一上一季度供應(yīng)量)×100÷上一季度供應(yīng)(3)土地供應(yīng)量指土地供應(yīng)面積。4本季度新出臺(tái)的與土地相關(guān)(包括規(guī)劃方面的、耕地保護(hù)方面的、房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的和金融方面的等)5的與土地相關(guān)(包括大面積供應(yīng)土地、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大規(guī)模的城市改造和用地結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面的)6的其他較大的相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)(根據(jù)實(shí)際情況判斷)2表D.7土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況(季度)調(diào)查表增長(zhǎng)率(%)增長(zhǎng)率(%)增長(zhǎng)率(%)1寫字樓2一般商品房經(jīng)濟(jì)適用住房高檔公寓345注1:(2)、(4)、(6)所指增長(zhǎng)率是反映本季度相對(duì)于上一季度的面積增長(zhǎng)情況。有較完備的辦公設(shè)施，且交通便利；商業(yè)其他是指不包括在上述范圍內(nèi)注3:填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn))。表D.8土地交易樣本(季度)調(diào)查表級(jí)別(平方米)使用(元/平方米)交易交易日期1234567891注：填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn)房屋交易樣本(年度)調(diào)查表建筑面積(平方米)(元/建筑平方米)交易日期(年，月)(元/建筑平方米)級(jí)別人123456789注：1.編號(hào)(1)遵循先土地高級(jí)別的樣本，后土地低級(jí)別的樣本的原2.填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn)表D.10土地(年度)供需情況調(diào)查表城市：年1寫字樓2簽濟(jì)適用住房34其他用途5其中：6//7//8/9///注1:本表所有調(diào)查數(shù)據(jù)均為土地一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)；商業(yè)、居住用途分類參照表D.7。面沒(méi)有面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以直接填入估測(cè)比例。具體為，(7)～(11)為對(duì)應(yīng)行的數(shù)據(jù)(1)占行5總計(jì)數(shù)(1)的比例；(12)～(16)為對(duì)應(yīng)行的數(shù)據(jù)(4)占行5總計(jì)數(shù)(4)的比例注3:填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn))。表D.11房屋(年度)供需情況調(diào)查表(萬(wàn)建筑平方米，%)(萬(wàn)建筑平方米，%)(元/建筑平方米，%)成交面積成交面積1寫字樓2一般商品房經(jīng)濟(jì)適用住房高檔公寓345////////////注2:(3)、(6)、(9)所指增長(zhǎng)率為相對(duì)于上一年同期的環(huán)比。注3:填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn))。面積統(tǒng)計(jì)范圍(全市、土地級(jí)別、地價(jià)區(qū)段)總面積(平方米)實(shí)際土地面積(平方米)總面積(平方米)實(shí)際土地面積(平方米)總面積(平方米)實(shí)際土地面積(平方米)123地價(jià)區(qū)段14567地價(jià)區(qū)段189注1:此表昌土地級(jí)別對(duì)應(yīng)；表格行數(shù)百行增加填表單位：填表人日資料來(lái)源與說(shuō)明1(1)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)(萬(wàn)元)2(2)固定資產(chǎn)投資(萬(wàn)元)3(3)房地產(chǎn)開發(fā)總投資(萬(wàn)元)4(4)城市建成區(qū)面積(平方公里)56注：填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn)表D.14城市基準(zhǔn)地價(jià)更新情況調(diào)查表基準(zhǔn)地價(jià)已更新[]基準(zhǔn)地價(jià)未更新[]級(jí)別(元/平方米)(元/平方米)(元/平方米)12345基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為：路、通電、供水、排水、通訊、通氣、通暖及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地限70年的完整土地使用權(quán)平均價(jià)格。在正常土地市場(chǎng)條件下，基準(zhǔn)日為年1月1日，設(shè)定土地開發(fā)程度為“通一平”(宗地紅線外通限50年的完整土地使用權(quán)平均價(jià)格。注1:選擇“基準(zhǔn)地價(jià)已更新”,需填寫該表；選擇“基準(zhǔn)地價(jià)未更新”,無(wú)需填寫該表。注2:基準(zhǔn)地價(jià)所涉及的價(jià)格專指地面價(jià)。注3:土地開發(fā)程度需根據(jù)實(shí)際情況填寫，并選擇相應(yīng)項(xiàng)目。注4:此表與土地級(jí)別對(duì)應(yīng)，表格行數(shù)自行增加。注5:填寫要求見(jiàn)附錄E(有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn))。監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)：面積：市場(chǎng)比較法比準(zhǔn)價(jià)格(單價(jià))價(jià)格(單價(jià))收益房地年費(fèi)用估價(jià)格(單價(jià))(平均)估價(jià)格(單價(jià))利息率(年)開發(fā)利潤(rùn)率(年)投資回報(bào)率(總)估價(jià)格(單價(jià))本(含稅費(fèi))(年)估價(jià)格(單價(jià))交易目的交易時(shí)間估價(jià)格(單價(jià))評(píng)估價(jià)格一權(quán)重值：評(píng)估價(jià)格三權(quán)重值：現(xiàn)狀條件下評(píng)估價(jià)格：2.樣本修正評(píng)估是指設(shè)立的監(jiān)測(cè)點(diǎn)為土地交易日期在1年以內(nèi)的交易樣本，其地開發(fā)程度、土地使用權(quán)年限、容積率等修正評(píng)估得到。(規(guī)范性附錄)數(shù)據(jù)采集表格填寫標(biāo)準(zhǔn)區(qū)段編號(hào)所在級(jí)別一級(jí)根據(jù)實(shí)際情況填寫總面積該用途實(shí)際土地面積根據(jù)實(shí)際情況填寫13位南京路31號(hào)根據(jù)實(shí)際情況填寫春蘭股份有限公司根據(jù)實(shí)際情況填寫他項(xiàng)權(quán)利抵押根據(jù)他項(xiàng)權(quán)力狀況填寫(蘇)國(guó)用第005號(hào)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際編號(hào)情況填寫根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際編號(hào)情況填寫商業(yè)(飯店)根據(jù)實(shí)際功能填寫現(xiàn)狀建筑面積小數(shù)點(diǎn)后一位，根據(jù)實(shí)際情況填寫小數(shù)點(diǎn)后一位，根據(jù)規(guī)劃條件填寫“七通一平”區(qū)域設(shè)定開發(fā)程度“七通一平”規(guī)劃限制限高65米限高等條件描述6臨街狀況一面臨街或距離×街××米續(xù)表自然環(huán)境優(yōu)美、人文環(huán)境好良好根據(jù)實(shí)際情況填寫根據(jù)設(shè)定情況填寫小數(shù)點(diǎn)后一位，根據(jù)設(shè)定內(nèi)涵條件下情況填寫設(shè)定使用年期設(shè)定開發(fā)程度“七通一平”可詳細(xì)敘述：設(shè)定內(nèi)涵條件下宗地內(nèi)價(jià)格基準(zhǔn)日日期中文大寫所在土地級(jí)別一級(jí)根據(jù)實(shí)際情況填寫曾發(fā)生的交易價(jià)格前一年評(píng)估價(jià)格(現(xiàn)狀)前一年評(píng)估價(jià)格(設(shè)定)本年評(píng)估價(jià)格(現(xiàn)狀)本年評(píng)估價(jià)格(設(shè)定)法(兩種以上)根據(jù)實(shí)際情況填寫13位所在土地級(jí)別一級(jí)根據(jù)實(shí)際情況填寫南京路31號(hào)根據(jù)實(shí)際情況填寫小數(shù)點(diǎn)后一位，根據(jù)現(xiàn)狀情況填寫小數(shù)點(diǎn)后一位，根據(jù)設(shè)定內(nèi)涵條件下情況填寫“七通一平”續(xù)表設(shè)定開發(fā)程度“七通一平”可詳細(xì)敘述：設(shè)定內(nèi)涵條件下宗地內(nèi)實(shí)名根據(jù)土地估價(jià)師證書填寫54坐標(biāo)(29571830,根據(jù)54坐標(biāo)或是80坐標(biāo)實(shí)際填寫說(shuō)明新增根據(jù)實(shí)際情況填寫表D.413位所在土地級(jí)別一級(jí)根據(jù)實(shí)際情況填寫南京路31號(hào)根據(jù)實(shí)際情況填寫變更類型(新增/刪除)新增根據(jù)實(shí)際情況填寫54坐標(biāo)(29571830,根據(jù)54坐標(biāo)或是80坐標(biāo)實(shí)際填寫變更原因說(shuō)明根據(jù)實(shí)際情況填寫小數(shù)后兩位，單位為%,是相對(duì)于上一說(shuō)明根據(jù)實(shí)際情況填寫小數(shù)后兩位，單位為%,是相對(duì)于上一拍賣出讓面積續(xù)表級(jí)別一級(jí)根據(jù)實(shí)際情況填寫南京路31號(hào)根據(jù)實(shí)際情況填寫小數(shù)點(diǎn)后一位，根據(jù)實(shí)際情況填寫“七通一平”可詳細(xì)敘述：宗地內(nèi)和宗地外實(shí)際交易類型根據(jù)實(shí)際情況填寫日期二9〇四年三月云十一日中文大寫實(shí)名根據(jù)實(shí)際情況填寫商業(yè)(辦公根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際分類情況填寫交易日期日期二〇〇四年三月三十一日中女大寫取整數(shù)，單位為元/建筑平方米·月所在土地級(jí)別級(jí)根據(jù)實(shí)際情況填寫實(shí)名小數(shù)后兩位，單位為%,是相對(duì)于上一實(shí)際本年度供應(yīng)面積續(xù)表實(shí)際上年度供應(yīng)面積小數(shù)后兩位，單位為%,是相對(duì)于上一比例表D.11上年度供應(yīng)面積小數(shù)后兩位，單位為%,是相對(duì)于上一上年度成交面積小數(shù)后兩位，單位為%,是相對(duì)于上一小數(shù)后兩位，單位為%,是相對(duì)于上一商業(yè)用途總面積商業(yè)用途實(shí)際土地面積居住用途總面積居住用途實(shí)際土地面積工業(yè)用途總面積工業(yè)用途實(shí)際土地面積國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)