2024二手房屋買賣合約書

2024二手房屋買賣合約書合同編號：__________二手房屋買賣合約書賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的房屋所有權(quán)證號碼為：________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：________________。1.3該房屋的建筑面積為：________________平方米。1.4該房屋的附屬設(shè)施包括：________________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2購房款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按時支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：________________。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋在買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方分別承擔(dān)。4.2買賣雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的規(guī)劃用途。4.3買賣雙方應(yīng)共同維護(hù)鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)的規(guī)章制度。4.4買賣雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同簽訂地為：________________。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

2.房屋規(guī)劃用途證明原件及復(fù)印件

3.房屋買賣合同原件及復(fù)印件

4.定金收據(jù)原件及復(fù)印件

5.購房款支付憑證原件及復(fù)印件

6.過戶費(fèi)用支付憑證原件及復(fù)印件

7.房屋交接單原件及復(fù)印件

8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方未按時支付購房款的，視為違約。

2.賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，視為違約。

3.買方未按照約定承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任的，視為違約。

4.賣方未按照約定配合買方辦理過戶手續(xù)的，視為違約。

5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。

2.定金：指買方為保證履行合同而向賣方支付的一定金額的錢款。

3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。

4.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易價款。

5.違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：買方未按時支付購房款。

解決辦法：催告買方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，逾期未支付的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。

2.問題：賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。

解決辦法：催告賣方在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，逾期未轉(zhuǎn)移的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。

3.問題：過戶費(fèi)用支付糾紛。

解決辦法：雙方按照合同約定分擔(dān)過戶費(fèi)用，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。

4.問題：房屋交接時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。

解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋后一定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題，并提供相應(yīng)證據(jù)，賣方根據(jù)實(shí)際情況負(fù)責(zé)維修或賠償。五、所有應(yīng)用場景：

1.二手房屋買賣雙方為自然人時。

2.二手房屋