2024二手房按揭買賣協(xié)議

2024二手房按揭買賣協(xié)議合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體描述如下：房屋地址：__________房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋所有權(quán)證號：__________1.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用和所有權(quán)的因素。第二條：購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時間向甲方支付購買價格。第三條：付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付購買價格的百分之二十作為定金，定金支付后概不退還。3.2剩余的購買價格，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求和本協(xié)議約定的時間表分批支付。3.3乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買價格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條：過戶及交付4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3交付該房屋時，甲方應(yīng)保證該房屋符合交付條件，包括但不限于清償所有債務(wù)、解除租賃合同、辦理移交手續(xù)等。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，并承諾在交付后一年內(nèi)，對于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2對于非甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金為本協(xié)議購買價格的百分之十。第七條：爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.購買價格支付證明5.房屋質(zhì)量檢測報告6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.貸款銀行所需文件清單8.買賣雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購買價格或支付的金額不符合約定的，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理不成功的，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定解除房屋租賃合同或存在其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的因素的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.按揭買賣：指購房人通過銀行貸款購買房屋，將房屋作為貸款的抵押物。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.定金：乙方支付給甲方的一部分購買價格，作為履行合同的保證金。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋或承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.問題：乙方未能按時支付購買價格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購買價格，并有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理不成功。解決辦法：雙方應(yīng)重新準備相關(guān)文件，再次辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋存在租賃合同。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解除租賃合同的責(zé)任，確保乙方能夠正常使用和所有權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：個人之間的二手房按揭買賣。2.場景