前期物業(yè)與開發(fā)商簽訂合同

前期物業(yè)與開發(fā)商簽訂合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為____________________項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為物業(yè)管理公司，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對(duì)____________________項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)的一切物業(yè)管理活動(dòng)，包括物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、停車管理等服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在本合同到期前___個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得逾期支付。4.2甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的使用性質(zhì)。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障項(xiàng)目的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)按照甲方提出的合理化建議進(jìn)行改進(jìn)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×____%。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.項(xiàng)目施工許可證3.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)7.甲方公司章程8.乙方公司營業(yè)執(zhí)照9.物業(yè)管理合同范本10.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指合同約定的支付日期屆滿后，甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：指乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的行為。3.甲方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域使用性質(zhì)：指甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的使用性質(zhì)的行為。4.乙方擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方：指乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)正常使用和增值的活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)項(xiàng)目中被劃分出來，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理的區(qū)域。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方可以先書面催告甲方支付，逾期仍未支付的可依法向法院提起訴訟。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以書面催告乙方改正，乙方仍不改正的可依法解除合同。3.甲方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域使用性質(zhì)：乙方可以書面制止甲方改變，如甲方仍不改正的可依法解除合同。4.乙方擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方：甲方可以書面制止乙方轉(zhuǎn)讓，如乙