2024個人住房借款抵押合同范本

2024個人住房借款抵押合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因購買住房需向乙方申請貸款，為確保甲乙雙方的合法權益，經甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同，共同遵守。第一條抵押物描述1.1甲方自愿將位于__________（抵押物地址）的房產設定為抵押物，該房產證號為__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋用途為__________。1.2抵押物具體范圍包括：房屋及其附屬設施、土地使用權、規(guī)劃設計條件、在建工程等。第二條貸款金額、用途和還款方式2.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），用于購買住房。2.2甲方按照約定的還款方式和還款期限，將貸款本息逐月償還給乙方。2.3還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），還款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款利率和費用3.1貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。3.2甲方應支付給乙方的貸款手續(xù)費為貸款金額的__________%，計人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.3甲方應支付給乙方的貸款利息為貸款金額乘以年利率乘以還款期限，計人民幣__________元（大寫：__________元整）。第四條抵押擔保4.1本合同項下的抵押物擔保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用和乙方為實現(xiàn)債權而支付的其他費用。4.2甲方保證在合同有效期內，抵押物的所有權歸甲方所有，不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、扣押等影響抵押權設立的情況。4.3甲方如發(fā)生違約行為，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物以優(yōu)先受償乙方債權。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過程中，如需變更或解除合同，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方提前還款的，應提前書面通知乙方，并按約定的提前還款手續(xù)費支付給乙方。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.抵押物房產證復印件4.貸款申請表5.還款計劃表6.貸款合同專用章7.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間償還貸款本息2.甲方提供的抵押物信息不實或存在權屬糾紛3.甲方未按約定用途使用貸款4.甲方提前還款未按約定手續(xù)辦理5.乙方未按約定時間發(fā)放貸款或支付貸款利息6.乙方未按約定方式處理抵押物三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔保債務而設定的不動產或其他財產權利。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的違約責任。4.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為擔保物，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方忘記按時還款解決辦法：設置自動轉賬扣款或提醒甲方按時還款。2.問題：甲方提供的抵押物信息不實解決辦法：對抵押物進行實地查看，核實房產證信息。3.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：與甲方溝通，確保貸款用于購買住房，如有違約，按合同約定處理。4.問題：甲方提前還款未按約定手續(xù)辦理解決辦法：提前還款需書面通知乙方，并按約定支付提前還款手續(xù)費。5.問題：乙方未按約定時間發(fā)放貸款或支付貸款利息解決辦法：與乙方溝通，要求按時發(fā)放貸款或