2024二手房抵押合同

2024二手房抵押合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方名稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系人】【甲方聯(lián)系方式】【乙方名稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系人】【乙方聯(lián)系方式】鑒于：1.甲方為房屋的所有人，對該房屋享有完全的所有權(quán)；3.甲方同意將該房屋抵押給乙方，作為乙方履行購買該房屋合同義務(wù)的擔(dān)保；現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方提供該房屋抵押事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律瑕疵。第二條抵押權(quán)的設(shè)立2.1乙方應(yīng)在【抵押登記部門】辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給甲方。2.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的條款，按時足額履行購買該房屋的合同義務(wù)。3.2抵押擔(dān)保的范圍包括乙方購買該房屋的價款、利息、違約金、損害賠償金及甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。第四條抵押物的保管4.1乙方應(yīng)妥善保管該房屋，并確保該房屋的價值不降低。4.2乙方不得將該房屋出租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，不得以任何方式損害甲方的抵押權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的法定手續(xù)。5.2乙方未按時足額履行購買該房屋的合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定履行購買該房屋的合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方履行完購買該房屋的合同義務(wù)之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.附件一：房屋詳細(xì)信息（包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等）2.附件二：房屋所有權(quán)證明3.附件三：購買合同4.附件四：抵押登記部門要求提供的相關(guān)材料5.附件五：乙方支付購買價的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定履行購買房屋的義務(wù)，屬于違約行為。3.乙方未妥善保管房屋，導(dǎo)致房屋價值降低，視為違約行為。4.乙方將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，未經(jīng)甲方同意，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：抵押登記是指抵押權(quán)人將其對抵押財產(chǎn)的抵押權(quán)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記，以便對抗第三人的行為。3.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時提供房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定履行購買房屋的義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行購買房屋的義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：乙方未妥善保管房屋導(dǎo)致價值降低。解決辦法：乙方應(yīng)妥善保管房屋，如發(fā)生價值降低的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：乙方將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方未經(jīng)甲方同意。解決辦法：乙方不得將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，如發(fā)生此類情況，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于二手房買賣過程中，買方（乙