SuperMap不動產(chǎn)統(tǒng)一登記+++【不動產(chǎn)業(yè)務介紹】【V1.0】

不動產(chǎn)業(yè)務介紹與淺析超圖軟件2024年6月2日不動產(chǎn)業(yè)務介紹與淺析不動產(chǎn)登記是什么不動產(chǎn)登記是如何產(chǎn)生的為什么整合不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記的現(xiàn)狀不動產(chǎn)登記應該怎樣做〔業(yè)務、系統(tǒng)〕我們的優(yōu)勢是什么不動產(chǎn)登記是什么？解讀不動產(chǎn)登記暫行條例不動產(chǎn)登記定義

不動產(chǎn)登記為物權法中的重要制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。所謂不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是怎樣產(chǎn)生的？2013年12月6日，中央編辦印發(fā)了《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，明確提出由國土資源部負責指導監(jiān)督不動產(chǎn)登記工作，牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺。2014年5月7日，國土資源部辦公廳下發(fā)《關于在地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子的通知》。2014年12月，國務院總理李克強日前簽發(fā)公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，并已于2015年3月1日起正式施行。2007年，國家公布《物權法》，為不動產(chǎn)登記奠定根底。2015年2月26日，國土資源部公布《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》最新樣本，并表示將于局部城市率先啟用，力爭到2015年年底全國全面頒發(fā)新版證書。為什么整合不動產(chǎn)登記？機構重復設置資源浪費重復抵押交易不平安不利公眾查詢產(chǎn)權交叉不動產(chǎn)分散登記的諸多弊端重登漏登行政本錢增加不利信息共享不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義摸家底最大限度地整合資源不動產(chǎn)登記時摸家底。從國外的經(jīng)驗來看，是開征房產(chǎn)稅的第一步，登記制度為房產(chǎn)稅奠定根底。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在客觀上有一定的反腐倡廉的作用。減少政府行政本錢，進一步理清政府與市場關系，完善政府運行機制，發(fā)揮市場的積極作用。保障公民權益不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度通過保障公民的房屋等不動產(chǎn)的交易平安，減少欺詐行為，進而使得人們有長久的動力去創(chuàng)造和追求財富。不動產(chǎn)登記的目標

實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規(guī)互通共享提供不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢效勞，方便群眾辦證，提高辦證效率

消除“信息孤島”，促進不動產(chǎn)登記信息更加完備、準確、可靠

實現(xiàn)登記機構、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺的四個統(tǒng)一不動產(chǎn)的現(xiàn)狀是什么？不動產(chǎn)登記實施方案PLAN2017年2016年2015年2014年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面完成。根本實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺全國覆蓋。2017年后可依法公開查詢。全面實施統(tǒng)一登記制度。持續(xù)擴大不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺接入范圍。推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，力爭年底全國全面頒發(fā)新版證書。不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺上線試運行。建立統(tǒng)一登記的根底性制度。不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀26個省份完成了省級不動產(chǎn)登記職責和機構整合。30多個市〔州〕完成了市本級的職責整合工作，70個縣〔市區(qū)〕完成了縣級職責整合工作。不動產(chǎn)登記局“三定方案”確定，包括不動產(chǎn)登記局主要職責、人員編制和內(nèi)設機構等“三定方案”。在國土資源部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子,不動產(chǎn)登記局陸續(xù)成立。國土資源部公布了不動產(chǎn)登記簿證樣式，有一局部地區(qū)將率先啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書。現(xiàn)有標準《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細那么》〔征求意見稿〕《不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫整合技術標準》〔征求意見稿〕《不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫標準》〔征求意見稿〕《不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺建設總體方案》〔征求意見稿〕國土資源部關于貫徹實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》的通知《不動產(chǎn)權籍調(diào)查技術方案》〔試行〕關于做好過渡期間不動產(chǎn)權籍調(diào)查工作的通知〔征求意見稿〕《不動產(chǎn)登記簿冊樣式》〔試行〕國土資源部關于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式〔試行〕的通知〔國土資發(fā)〔2015〕25號〕現(xiàn)階段主要任務要抓緊出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細那么以市縣兩級為重點，推動地方政府加快職責整合，爭取年內(nèi)根本完成啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設完成好試點城市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，進而推廣序號省份地市1江蘇徐州市2睢寧縣3江西贛州市崇義縣4湖北荊州市5重慶市長壽區(qū)6石柱縣7四川瀘州市8瀘縣9黑龍江牡丹江市林口縣10山東青島市11廣西南寧市12貴州遵義市13湄潭縣14余慶縣15青海西寧市不動產(chǎn)登記怎樣做？——從業(yè)務上說不動產(chǎn)登記各級部門職責指導監(jiān)督全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作完成不動產(chǎn)登記職責整合方案，并推進下一級的整合負責本行政區(qū)的不動產(chǎn)登記工作跨縣級的不動產(chǎn)登記分別辦理，不能辦理的由共同上一級辦理省級制定標準負責指導監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺市、縣級國家1制定和頒布統(tǒng)一的技術標準，指導各級不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫、系統(tǒng)開發(fā)和整合改造等信息化建設；2負責統(tǒng)一建設和部署全國動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺及其運行支撐環(huán)境，為各級不動產(chǎn)登記業(yè)務和信息共享查詢提供技術支撐服務；3匯集全國不動產(chǎn)登記信息，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫及其管理系統(tǒng)；4推進網(wǎng)絡互聯(lián)互通，負責國家級與橫向部門間的網(wǎng)絡互聯(lián)及與省級國土資源主管部門之間的網(wǎng)絡互通；5負責開展全國不動產(chǎn)登記信息分析，為省級國土資源主管部門開展本地不動產(chǎn)登記信息分析提供數(shù)據(jù)和技術服務?！y(tǒng)籌推進和頂層設計全國各級不動產(chǎn)登記信息化建設，負責建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺并提供給用效勞支撐。國土資源部職責1配合國土資源部建設不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，組織、動員本地三級不動產(chǎn)登記業(yè)務接入信息平臺；2按照統(tǒng)一的標準和技術要求，負責推進本地存量不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合、匯總并報國土資源部；3負責本地三級不動產(chǎn)登記機構網(wǎng)絡互通和本級橫向部門間的網(wǎng)絡互聯(lián)，推進相應的基礎環(huán)境配套建設；4利用全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺開展本地分析；5直轄市或有技術條件的省級國土資源主管部門可以采用本地統(tǒng)一建設和部署運行數(shù)據(jù)、系統(tǒng)的方式，統(tǒng)一接入信息平臺?！趪临Y源部的統(tǒng)一部署下，催促、推進本地三級不動產(chǎn)登記信息化建設。省級國土資源主管部門職責1負責本地不動產(chǎn)登記歷史資料匯總、整理，按照統(tǒng)一標準和技術要求，完成本地存量數(shù)據(jù)整合、建庫和匯交；2可以利用不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺履行職責，也可自建應用服務系統(tǒng)，與信息平臺對接；3設區(qū)市可以采用本地統(tǒng)一建設和部署運行數(shù)據(jù)、系統(tǒng)的方式，統(tǒng)一接入信息平臺；4負責本地不動產(chǎn)登記機構與橫向相關部門網(wǎng)絡互聯(lián)和響應的基礎環(huán)境配套建設；5負責本地橫向部門的信息互通和查詢服務，向社會提供信息查詢服務?！撠熼_展根底建設市、縣級不動產(chǎn)登記機構職責登記機構國土資源部縣級以上地方政府登記內(nèi)容不動產(chǎn)自然狀況、權屬狀況等登記簿冊樣式全國統(tǒng)一指導、監(jiān)督操作不動產(chǎn)單元不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為根本單位進行登記不動產(chǎn)單元具有唯一編碼無房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的土地、海域，以土地、海域權屬界限封閉的范圍為不動產(chǎn)單元。不動產(chǎn)單元是指權屬界線封閉、具有獨立使用價值以及惟一編碼的空間。

有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的土地、海域，以該房屋等建筑物、構筑物以及定著物與土地、海域權屬界限封閉的范圍為不動產(chǎn)單元。不動產(chǎn)登記簿自然狀況不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；權屬狀態(tài)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項123其他相關事項4小結不動產(chǎn)登記涉及的材料不動產(chǎn)登記證明不動產(chǎn)登記申請審批表不動產(chǎn)權證書不動產(chǎn)登記簿根底以物為主體以權利人為主體異議登記預告登記抵押登記地役權登記不動產(chǎn)登記簿證樣式不動產(chǎn)登記領域土地登記林地登記海域登記草原登記房屋登記不動產(chǎn)登記權利類型權利類型房屋等建筑物、構筑物所有權建設用地使用權森林、林木所有權地役權抵押權宅基地使用權耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權海域使用權法律規(guī)定的其他權利集體土地所有權不動產(chǎn)登記類型轉移登記首次登記變更登記異議登記查封登記預告登記注銷登記更正登記不動產(chǎn)登記程序2添加標題提交材料不動產(chǎn)登記機構審查材料及實地查看3完成登記14申請人提出申請30天內(nèi)完成不動產(chǎn)登記怎樣做？——從系統(tǒng)上說效勞對象與功能定位按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度設計，不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺主要面向四類用戶，提供登記業(yè)務辦理、信息實時互通共享、信息依法查詢效勞。系統(tǒng)建設需要解決的問題業(yè)務量大信息內(nèi)容復雜登記數(shù)據(jù)分散在各級不同的部門，格式多樣，標準不一，需要進行標準化整合、聚集，并建立數(shù)據(jù)實時更新和同步機制。需以完備的數(shù)據(jù)為支撐不動產(chǎn)登記信息的共享查詢效勞更是需要以完整、準確、及時的信息為支撐。因此，信息的完整性、準確性、及時性是不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺運行的前提。國家、省、市、縣四級不動產(chǎn)登記機構約3200個，每年辦理登記業(yè)務上億件。有不動產(chǎn)登記信息共享和查詢需求的各級政府部門總數(shù)近5萬個，有信息查詢需求的社會公眾更是數(shù)量龐大，日常信息共享查詢量巨大。開放性、包容性、安全性、高效性，并以數(shù)據(jù)標準化整合、匯集為基礎總體技術路線將物理資源進行整合，按照云效勞模式和云架構建立共享資源池，形成可按需動態(tài)擴展的高性能計算環(huán)境、大容量存儲環(huán)境。是不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺的樞紐，統(tǒng)一管理、監(jiān)控與調(diào)度。提供數(shù)據(jù)支撐。包括覆蓋全國的、通過歷年土地、房屋、林地、草原、海域登記積累的登記信息。不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)通過日常登記業(yè)務實時動態(tài)更新。面向各類用戶，通過網(wǎng)絡提供不動產(chǎn)登記信息的查詢、分析、交換、共享效勞和登記業(yè)務辦理效勞。不動產(chǎn)登記統(tǒng)一接入效勞不動產(chǎn)登記效勞不動產(chǎn)登記信息共享、查詢與分析效勞多級管理模式下的網(wǎng)絡協(xié)同林業(yè)農(nóng)業(yè)海洋國土橫向協(xié)同縱向協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)局屬單位市不動產(chǎn)登記局省不動產(chǎn)登記局國家不動產(chǎn)登記中心縣不動產(chǎn)登記局房產(chǎn)國家——不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺1.不動產(chǎn)登記統(tǒng)一接入系統(tǒng)通過統(tǒng)一接入，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)在縱向不動產(chǎn)登記機構間和橫向?qū)徟灰撞块T間的順暢流動，以及橫向部門間的業(yè)務聯(lián)動。2.不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)為不動產(chǎn)登記申請、受理、審核、登簿、繕證、歸檔等提供效勞，實現(xiàn)各級不動產(chǎn)登記日常業(yè)務的網(wǎng)絡化、信息化管理；實現(xiàn)對不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫的實時更新，保障數(shù)據(jù)庫的現(xiàn)勢性。3.不動產(chǎn)登記信息共享、查詢與分析系統(tǒng)對海量不動產(chǎn)登記信息進行數(shù)據(jù)挖掘分析處理，發(fā)現(xiàn)規(guī)律、預測趨勢、預警異常，為宏觀經(jīng)濟預警預測、形勢分析預判提供輔助決策支持。4.不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺管理系統(tǒng)采用云機制，對設施資源、數(shù)據(jù)資源、應用效勞等各類資源進行統(tǒng)一管理，形成相應的資源池，實現(xiàn)各類資源的調(diào)度、配置和監(jiān)控。同時，提供各應用效勞系統(tǒng)通用的根底性效勞，如提供統(tǒng)一的應用系統(tǒng)用戶管理和身份認證效勞等。統(tǒng)一門戶/統(tǒng)一應用入口省、直轄市——不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺辦事互通部門數(shù)據(jù)共享部門不動產(chǎn)登記機構社會公眾標準標準體系網(wǎng)絡與平安保障體系數(shù)據(jù)即效勞平臺即效勞設施即效勞云管理平臺登記數(shù)據(jù)效勞地圖數(shù)據(jù)效勞專題數(shù)據(jù)效勞影像數(shù)據(jù)效勞云根底效勞應用接入效勞應用支撐效勞應用開發(fā)效勞計算災備存儲網(wǎng)絡軟件即效勞權籍管理系統(tǒng)共享查詢分析系統(tǒng)集成建庫管理系統(tǒng)統(tǒng)一接入系統(tǒng)權籍管理系統(tǒng)登記信息系統(tǒng)共享查詢分析系統(tǒng)集成建庫管理系統(tǒng)公眾查詢系統(tǒng)內(nèi)網(wǎng)應用業(yè)務網(wǎng)應用互聯(lián)網(wǎng)應用省(直轄市)市(縣)省(直轄市)市(縣)省(直轄市)市(縣)權利人利害關系人統(tǒng)一門戶/統(tǒng)一應用入口辦事互通部門數(shù)據(jù)共享部門不動產(chǎn)登記機構社會公眾標準標準體系網(wǎng)絡與平安保障體系數(shù)據(jù)即效勞平臺即效勞設施即效勞云管理平臺軟件即效勞權籍管理系統(tǒng)共享查詢分析系統(tǒng)集成建庫管理系統(tǒng)統(tǒng)一接入系統(tǒng)權籍管理系統(tǒng)登記信息系統(tǒng)共享查詢分析系統(tǒng)集成建庫管理系統(tǒng)公眾查詢系統(tǒng)內(nèi)網(wǎng)應用業(yè)務網(wǎng)應用互聯(lián)網(wǎng)應用市縣市縣市縣權利人利害關系人登記數(shù)據(jù)效勞地圖數(shù)據(jù)效勞專題數(shù)據(jù)效勞影像數(shù)據(jù)效勞云根底效勞應用接入效勞應用支撐效勞應用開發(fā)效勞計算災備存儲網(wǎng)絡市、縣——不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺我們需要做什么？銷售開發(fā)售前不動產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)建庫系統(tǒng)不動產(chǎn)權籍管理系統(tǒng)不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)不動產(chǎn)查詢共享系統(tǒng)數(shù)據(jù)上報與接入系統(tǒng)······不動產(chǎn)單元統(tǒng)一編碼樓盤表的制作（宗地與樓的關系）業(yè)務辦理流程（項目受理、審核審批、登記入簿、發(fā)證、歸檔）簿冊管理······不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理平臺

功能模塊劃分不動產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)建庫系統(tǒng)不動產(chǎn)權籍管理系統(tǒng)不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)不動產(chǎn)查詢共享系統(tǒng)數(shù)據(jù)上報與接入系統(tǒng)不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)〔省、市、縣級〕

——不動產(chǎn)登記管理工程登記受理辦理過程自定義登記管理輔助審查不動產(chǎn)權證打印不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)〔省、市、縣級〕

——簿冊證書管理對不動產(chǎn)登記簿冊、不動產(chǎn)權證的制作、生成、輸出、打印和收回銷毀進行全方位管理。提供信息聯(lián)動、模板管理、套打、電子簽章等特色功能。不動產(chǎn)權證樣例電子簽章不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)〔省、市、縣級〕

——檔案管理與歷史回溯檔案資料上傳檔案資料查看檔案管理歷史回溯權利歷史回溯屢次變更歷史回溯不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)〔省、市、縣級〕

——綜合查詢與統(tǒng)計分析根底查詢屬性查詢空間查詢歷史回溯查詢精確查詢條件查詢?nèi)臋z索等業(yè)務查詢不動產(chǎn)登記單元查詢不動產(chǎn)權證查詢不動產(chǎn)登記簿查詢工程查詢權利人與地互查樓房人查詢等綜合查詢根底數(shù)據(jù)報表分析工程綜合統(tǒng)計自定義報表分析專題圖分析統(tǒng)計分析按登記類型統(tǒng)計工程不動產(chǎn)查詢共享系統(tǒng)〔省、市、縣〕滿足農(nóng)業(yè)、林業(yè)、住建與海洋四大部門業(yè)務系統(tǒng)與不動產(chǎn)登記審批、交易部門之間的業(yè)務聯(lián)動；與公安、民政、稅務、工商、金融等主管部門的信息共享。查詢用戶注冊部門用戶接口定制不動產(chǎn)登記機構查詢不動產(chǎn)審批和交易主管部門查詢面向公安、民政、金融等部門查詢不動產(chǎn)權利人及利害關系人網(wǎng)上查詢公眾查詢服務查詢報告在線生成打印建設開放的查詢平臺，通過統(tǒng)一的安全認證體系，統(tǒng)一登錄認證；

門戶提供平臺各子系統(tǒng)的入口，為用戶提供一站式服務。資源共享門戶不動產(chǎn)信息查詢不動產(chǎn)數(shù)據(jù)共享數(shù)據(jù)上報與接入系統(tǒng)〔省、市、縣級〕數(shù)據(jù)上報在線實時推送離線上報數(shù)據(jù)包生成自動檢查保證數(shù)據(jù)上報質(zhì)量數(shù)據(jù)接入數(shù)據(jù)日志實現(xiàn)不動產(chǎn)根底數(shù)據(jù)的采集錄入、數(shù)據(jù)轉換、數(shù)據(jù)檢查等，完成不動產(chǎn)根底數(shù)據(jù)統(tǒng)一整合建庫，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供數(shù)據(jù)根底。實現(xiàn)業(yè)務不動產(chǎn)單元調(diào)查圖形處理、處理功能，完成不動產(chǎn)單元代碼編制以及住戶一覽表、樓盤信息表等屬性信息的處理，為不動產(chǎn)登記提供調(diào)查數(shù)據(jù)根底。實現(xiàn)簿冊管理、檔案管理、工作流管理、登記管理、數(shù)據(jù)交換等實現(xiàn)不動產(chǎn)單元登記的全面查詢統(tǒng)計及變化過程的圖形和屬性詳細信息的查看、回溯，為不動產(chǎn)登記提供輔助決策工具。不動產(chǎn)根底數(shù)據(jù)建庫系統(tǒng)不動產(chǎn)登記權籍管理系統(tǒng)不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)不動產(chǎn)查詢統(tǒng)計分析系統(tǒng)瀘州市——不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺