2024年鄉(xiāng)村房屋買賣合同（2篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年鄉(xiāng)村房屋買賣合同出賣人：買受人：出賣人：地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：買受人：地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方位于農(nóng)村的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋基本情況1、甲方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于。2、該房屋結(jié)構(gòu)為，房屋共層，總占地面積約為，其中房屋占地面積約為，院子占地面積約為。該房屋四界為：東至，南至，西至北至。其他：3、該房屋由甲方全額出資建造和完整所有，辦理了合法建房審批手續(xù)，甲方有權(quán)依法出售。4、甲方擁有該房屋的合法手續(xù)和證件有：______________?！韭蓭熖崾尽浚何覈?guó)目前相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部享有的權(quán)利，與特定身份相關(guān)聯(lián)。因此，農(nóng)村房屋買賣主體一般限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。對(duì)本村以外人員進(jìn)村買房的，司法實(shí)踐中一直秉持著以認(rèn)定合同無(wú)效為基本原則，以認(rèn)定合同有效為例外。對(duì)該類合同的簽訂及風(fēng)險(xiǎn)的回避，建議請(qǐng)律師根據(jù)具體問(wèn)題解決。第二條房屋價(jià)格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。2、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于____年____月____日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。3、雙方約定的其他付款方式：______________________。第三條交納稅費(fèi)的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。第四條房屋交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對(duì)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交房時(shí)一并交給乙方。2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該房屋鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定：________________________________。第五條關(guān)于房屋證件交付及房屋過(guò)戶的約定本合同簽訂生效并在甲方收到乙方第一筆購(gòu)房款后，甲方應(yīng)將該房屋的所有合法手續(xù)及證件移交給乙方;并在法律法規(guī)及政策允許的范圍內(nèi)協(xié)助乙方辦理好房屋及土地的過(guò)戶登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任的約定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任：(1)如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。(2)如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任：(1)如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。(2)如甲方逾期交房超過(guò)天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲课菘們r(jià)款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對(duì)方支付該房屋總價(jià)款百分之作為違約金?！韭蓭熖嵝选浚焊鶕?jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行的情況下，守約方可以請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià)，則可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定房屋差價(jià)損失。第六條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：(1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同;該房屋沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。(2)甲方保證本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。甲方出售該房屋征得該村村民委員會(huì)滴同意。(3)水、電、煤氣、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買方確認(rèn)。(4)該房屋售予乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方，例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?，甲方愿意給予相應(yīng)的協(xié)助，無(wú)論出現(xiàn)何種情況甲方均不反悔。【律師提示】：購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，最好經(jīng)過(guò)房屋所在地的村民委員會(huì)同意，這將在以后減少買方的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在書面通知發(fā)出____天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。2、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭(zhēng)議的處理_____本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。_____本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條雙方其他約定甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____委托代理人(簽章)：_____委托代理人(簽章)：_____2024年鄉(xiāng)村房屋買賣合同（二）鄉(xiāng)村房屋買賣合同合同編號(hào)：2024-XXXX甲方（賣方）：姓名：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下合同：第一條房屋基本情況1.甲方擁有乙方同意購(gòu)買的該房屋的所有權(quán)，并具有該房屋的配套權(quán)益。2.該房屋位于（詳細(xì)地址），建筑面積為（具體數(shù)字）平方米，（具體描述）。第二條交易價(jià)格及方式1.該房屋的交易總價(jià)為人民幣（具體數(shù)字）元，買賣雙方已經(jīng)就交房款支付方式（如全款、分期等）達(dá)成一致。2.買賣雙方約定，房款的支付時(shí)間及方式如下（具體描述）：第三條過(guò)戶及交付時(shí)間1.買賣雙方約定，房屋的過(guò)戶及交付時(shí)間為合同簽訂之日起（具體天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)完成。2.若因任何一方原因?qū)е陆灰撞荒苋缙谕瓿桑枰崆埃ň唧w天數(shù)）通知對(duì)方，并重新協(xié)商確定交付時(shí)間。第四條過(guò)戶及交付費(fèi)用1.過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，且不得超過(guò)國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.交付費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等）由甲方承擔(dān)至交房之日，之后由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及權(quán)屬保證1.甲方保證所出售的房屋符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，且在法律規(guī)定的使用年限內(nèi)。2.若因甲方原因，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)在（具體期限）內(nèi)向甲方提出賠償要求。3.若房屋在交付過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題或糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，對(duì)乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條合同違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，但不承擔(dān)違約