2024年房地產(chǎn)投資合作入股協(xié)議（3篇）

第6頁共6頁2024年房地產(chǎn)投資合作入股協(xié)議甲方：_____法定代表人：_____注冊地址：乙方：_____法定代表人：_____注冊地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_____房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：第一條項目概況本項目位于_____，項目暫定名為_____。項目用地面積____平方米（約____畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積____平方米，其中地上_____層（包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積____平方米），地下一層（面積____平方米）。第二條合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：甲乙雙方對外承擔(dān)責(zé)任的方式為：第三條合作期限合作期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止；合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優(yōu)先續(xù)約。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。2、甲方負責(zé)依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起____月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起____月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內(nèi)容一致。3、甲方負責(zé)依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。4、甲方負責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括____市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費、辦理施工許可證、本項目建設(shè)開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關(guān)費用，包括辦不限于行政費用、建設(shè)費用、銷售費用、管理費用等。5、甲方應(yīng)保證本項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。7、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項目相關(guān)的資料，以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項目享有監(jiān)督管理權(quán)，負責(zé)對本項目的建設(shè)開發(fā)（包括開發(fā)土地、建設(shè)項目、銷售房產(chǎn)等過程）提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計、申請施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項目開發(fā)工作的順利進行。4、乙方負責(zé)共同保管甲方提供的與本項目相關(guān)的資料。風(fēng)險提示：投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。第六條投資形式、利潤分配1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣_____元整。2、付款方式為：_____。風(fēng)險提示：在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。3、乙方對本項目享有的利潤分配為：__________________。第七條項目相關(guān)資料手續(xù)的移交1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設(shè)開發(fā)，及時了解本項目基本情況和進行項目開發(fā)準備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。2、甲方移交的本項目相關(guān)資料包括但不限于：（1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。（2）本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)項目資質(zhì)證件。（3）本項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項目資料。3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項目資料的正常使用。第八條違約責(zé)任風(fēng)險提示：為避免發(fā)生潛在風(fēng)險，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險消弭于簽約階段。其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時應(yīng)當多費些心思。1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務(wù)的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權(quán)按照違約方應(yīng)當出資額追究違約方的違約責(zé)任。2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。3、本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。第九條適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向____人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負擔(dān)。第十條其他1、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1、本協(xié)議自_____之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，若與公司章程不一致，以本協(xié)議為準。甲方：法定或授權(quán)代表簽字：____年____月____日乙方：法定或授權(quán)代表簽字：____年____月____日2024年房地產(chǎn)投資合作入股協(xié)議（2）協(xié)議標題：2024年房地產(chǎn)投資(合作入股)協(xié)議一、協(xié)議背景本協(xié)議是為了明確房地產(chǎn)投資項目的合作方式，確保各方能夠共同協(xié)作，實現(xiàn)項目的成功運作和利益最大化而訂立的合作協(xié)議。二、協(xié)議目的本協(xié)議的主要目的是明確各方在房地產(chǎn)投資項目中的權(quán)利和義務(wù)，并合理規(guī)劃項目的管理、利潤分配和風(fēng)險共擔(dān)機制，確保合作順利進行。三、合作方式1.合作名義：協(xié)議各方將以合資公司的形式進行合作，合資公司的名稱為“XXXX有限公司”。2.出資比例：甲方出資占比為50%，乙方出資占比為50%。3.出資方式：甲方以現(xiàn)金出資，乙方以土地出資。4.出資期限：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)一次性出資到位，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)完成土地出資。四、項目管理1.項目負責(zé)人：項目的日常經(jīng)營和管理由甲方負責(zé)，甲方享有最終決策權(quán)。2.經(jīng)營計劃：項目負責(zé)人應(yīng)根據(jù)市場情況和合作方的意見制定年度經(jīng)營計劃，并及時向合作方進行報告。3.資金管理：項目負責(zé)人應(yīng)建立完善的資金管理制度，確保項目投資的合理使用。五、利潤分配1.利潤分配原則：合資公司的利潤按照出資比例進行分配，即甲方占50%，乙方占50%。2.利潤分配方式：合資公司每年的利潤在年底結(jié)算后，按照出資比例分配給各方。六、風(fēng)險共擔(dān)1.合作期限內(nèi)的損失：在合作期限內(nèi)，合資公司如發(fā)生虧損，各方按照出資比例共擔(dān)損失。2.合作解散后的風(fēng)險：合資公司解散后，各方對未清償?shù)膫鶆?wù)和義務(wù)進行共同承擔(dān)。七、合作期限1.合作期限：本次合作的期限為十年，自協(xié)議生效之日起計算。2.終止和解散：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解散合資公司。八、違約責(zé)任1.合作違約：任何一方未履行本協(xié)議中約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合資公司注冊資本的10%。2.違約賠償：造成對方損失的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決合作雙方如在履行合作過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向所在地的法院提起訴訟。十、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲方與乙方各持一份。2.本協(xié)議的任何修改、補充或變更，必須經(jīng)過雙方書面協(xié)商一致，并簽署修改協(xié)議。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作期限屆滿或合資公司解散之日止。2024年房地產(chǎn)投資合作入股協(xié)議（3）《合作入股協(xié)議》投資方：[投資方姓名]受讓方：[受讓方姓名]鑒于投資方對房地產(chǎn)行業(yè)具有豐富的經(jīng)驗和資源，在經(jīng)過充分協(xié)商和友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，雙方達成以下《合作入股協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）。第一條合作內(nèi)容與目的1.1受讓方同意以合理的價格購買投資方合法持有的位于[房地產(chǎn)項目地址]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”），并通過合作發(fā)展該項目。1.2雙方旨在利用各自的優(yōu)勢和資源，共同開發(fā)和經(jīng)營該項目，實現(xiàn)合作共贏、共同發(fā)展的目標。第二條權(quán)益調(diào)整與投資比例2.1根據(jù)雙方在合作開始前的商定，在投資額、業(yè)務(wù)分工、權(quán)益調(diào)整等方面達成一致。2.2受讓方以[投資金額]作為購買項目的代價，向投資方支付具體金額。具體的購買方式和支付時間由雙方另行商定。第三條工作安排與責(zé)任分工3.1雙方應(yīng)共同制定戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營管理方案和市場推廣策略，并進行有效的組織和協(xié)調(diào)。3.2投資方負責(zé)提供項目所需的技術(shù)、資源、資金和管理經(jīng)驗，并派出專業(yè)團隊進行項目管理和運營。3.3受讓方負責(zé)組織協(xié)調(diào)項目的各項工作，包括但不限于籌資、實施開發(fā)、市場推廣等，并確保項目按時完成并取得預(yù)期效益。第四條利潤分配與投資回報4.1項目的利潤是指項目實際獲得的銷售收入減去相關(guān)支出后的凈額。4.2受讓方按照投資金額的[投資比例]比例享有項目利潤權(quán)益。4.3投資回報的分配將遵循各項相關(guān)稅法與法規(guī)的規(guī)定，并在項目實際盈利后，由雙方按照協(xié)議約定的比例進行分配。第五條保密義務(wù)5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后，除非獲得另一方書面授權(quán)，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本協(xié)議中的商業(yè)機密和其他保密信息，以及雙方在合作中獲取的商業(yè)秘密。5.2在合作過程中，雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密信息的安全，并防止保密信息的泄露和濫用。第六條爭議解決與其他事項6.1本協(xié)議的解釋和執(zhí)行適用于中華人民共和國的法律。如發(fā)生本協(xié)議履行過程中的爭議或糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。6.3本協(xié)議自雙方