高爾夫公園可行性研究報告樣本

世界一個最具特色山地高爾夫森林公園重慶一張亮麗城市名片長江中上游水土保持事業(yè)典范之作南山天然“綠肺”最具活力一脈重慶#######################項目可行性研究匯報1月22日“地球上生命歷史是生物和其周圍環(huán)境相互作用歷史”——雷切爾·卡森（RachelCarson）“和自然平衡即是取得成功”——厄爾·F·斯潘塞（EarlF.Spencer）“對于我來說，追求友好是人類最高尚激情。目標無邊無際，寬廣到能包容每一樣東西，但它還是能保持完整”——勒·柯布西耶（LeCorbusier）“領悟自然是人類生活結構形成原因。社會深層框架也是如此。自文明開始，人類就接收了這么一條公理：社會必需和自然友好。自然是價值外在源泉……能夠塑造和證實法律、經(jīng)濟、藝術、宗教、教育體系和家庭等合理性。”——奧爾斯頓·蔡斯（AlstonChase）重慶#######################項目可行性研究匯報一、項目概況（一）項目基礎情況重慶#######################項目在重慶市南岸區(qū)南山鄉(xiāng)放牛村，擬建設在重慶市后花園——“肺葉”南山森林周圍農(nóng)村宅基地及坡地之上，不僅是地靈人杰風水寶地，更是滿目翠綠天然景區(qū)。重慶#######################項目在南山國有森林旁零碎村社農(nóng)用地基礎上進行改善，打造國際一流“生態(tài)型高爾夫球場”，表現(xiàn)高爾夫運動發(fā)展方向示范作用。項目依山傍水，依勢而造。經(jīng)過對南山森林周圍村社環(huán)境改造，將使南山更顯得：山蒼翠欲滴，水清澈如鏡，空氣清新若濾，陽光明媚似春。（二）項目關鍵組成利用重慶市南岸區(qū)南山鄉(xiāng)放牛村部分集體用地建設一個符合國際標準設施齊全上擋次18洞高爾夫球場，并對其它農(nóng)用地進行環(huán)境改造，退耕還林、還草和幫助對南山林區(qū)進行管理維護，促進“重慶南山森林”成為生態(tài)結構愈加合理、環(huán)境保護方法愈加得力、生態(tài)維護愈加科學、公益效果愈加突出、產(chǎn)業(yè)水平得以升級突出“健康、綠色、環(huán)境保護”理念自然生態(tài)區(qū)。（三）#######################示范性特點描述1、規(guī)?？刂评矛F(xiàn)有農(nóng)用地，縮小項目建設規(guī)模。整個項目擬用地控制在400畝左右，其中，球場、會所及其它服務設施控制在100～200畝之間。表現(xiàn)用地有效利用率，并全部依原貌在現(xiàn)農(nóng)村宅基地之上建設——“物盡天澤”、“因勢利導”，使項目成為南山森林公園有機一個組成部分。2、引進美國最優(yōu)異管理理念，幫助國有林地管理維護在建設國際一流高爾夫球場硬件設施基礎上，引進美國最優(yōu)異管理理念，并將引進優(yōu)異管理系統(tǒng)和環(huán)境保護技術利用到整個南山森林管理維護中，負擔一定管理維護義務。從高爾夫球場管理到整個南山林區(qū)維護，做到“源于自然”而又“超夫于自然”。3、表現(xiàn)環(huán)境保護新理念，回歸大自然伴隨高爾夫運動多個世紀發(fā)展進步，已在球場設計、建造、計劃、球賽規(guī)則制訂和球具開發(fā)研究等方面做出了無數(shù)次改良和突破。多年來，世界環(huán)境保護理念深入和環(huán)境保護技術突破使得高爾夫運動在自然生態(tài)領域提出了新理念——“順其自然”。本項目所表現(xiàn)示范性將突出環(huán)境保護新理念，引進美國最優(yōu)異喬木等樹種和各類環(huán)境保護用草，配以最優(yōu)異種植技術，以有機肥和生物農(nóng)藥為關鍵養(yǎng)護材料，充足做到南山林區(qū)原始植被有效保護。回歸大自然從點滴做起。（四）項目投資組合基礎情況1、項目投資組合重慶慶業(yè)置業(yè)中國山泉水開發(fā)股份（香港）2、企業(yè)簡況重慶慶業(yè)置業(yè)地址：經(jīng)營范圍：注冊資金：中國山泉水開發(fā)股份（香港）地址：經(jīng)營范圍：3、投資實力中國山泉水開發(fā)股份（香港）關鍵股東一直致力于綠色及環(huán)境保護產(chǎn)業(yè)投資。作為投資人，投入3000萬元美圓，成功建造了云南麗江玉龍雪山國際高爾夫俱樂部。首18洞球場僅用了18個月就建成投入使用，并創(chuàng)下了72標準桿世界最長球道統(tǒng)計。玉龍雪山球場追求人和自然高度友好，在世界自然和人文歷史保護區(qū)內(nèi)，完成了一項堪稱天人合一杰作。球場開業(yè)僅六個月，就獲入圍競選世界100大球場殊榮，已成為世界高爾夫愛好者心目中“圣地”。二、市場形勢分析（一）高爾夫運動簡述高爾夫球運動起源于十二世紀蘇格蘭，十五世紀盛行于英國，二十世紀風靡五大洲。在世界上和網(wǎng)球、足球并稱為三大致育產(chǎn)業(yè)。高爾夫運動是將草地、湖泊、沙地和樹木這些自然景物，經(jīng)雕塑家——球場設計者發(fā)明，展現(xiàn)在大家面前藝術品。大家站在這么大自然中，無城市喧囂，無案牘神勞，舉目遠望是綠地、藍天、小溪，振臂擊球，頓感勞累煩惱煙消云散，大有得意人生之感。GOLFG代表綠色，綠色是大自然主色，在綠意濃濃大自然環(huán)境中打高爾夫球是回歸自然，享受自然；GOLFO代表氧氣，氧氣是人類生命中不可缺乏三元素之一。有綠色植物地方就有氧氣生命也會所以而充滿生機，朝氣蓬勃。GOLFL代表陽光，陽光是一切生命開始，沐浴陽光就是享受生命。GOLFF代表友誼，也是高爾夫球運動魅力所在。球手們在打球過和中各自遵守高爾夫禮貌和禮儀，在比賽中建立高尚人際關系。（二）市場機會分析1、直轄重慶市需要國際化生態(tài)高爾夫運動場雖不能說高爾夫運動是名人運動，但很多名人全部喜愛高爾夫球運動，國際上從王室組員到政治家，從大富商到高科技驕子，從藝術家到體壇名星，高爾夫普及率正在以驚人速度在發(fā)展，高爾夫在中國是多年才開始起步，含有巨大發(fā)展余地和空間，正是投資高爾夫項目標極好機會。高爾夫是任何體育運動項目無可替換，此項運動方興未艾。多年傳入中國，在沿海發(fā)達地域發(fā)展極快。重慶市以特有山城風貌和陪全部文化著名世界，南山旅游資源更是得天獨厚，在南山靠近森林地帶建設生態(tài)型高爾夫運動場所，將有利于推進重慶市旅游市場。同時，高爾夫球場建設對吸引外商，提升市民生活品位有一定促進作用。和此同時，就高爾夫運動本身而言，現(xiàn)在重慶市尚沒有一個真正意義上國際標準表現(xiàn)生態(tài)環(huán)境保護要求高爾夫球場。所以，在南山利用現(xiàn)代優(yōu)異技術建設生態(tài)型高爾夫森林公園不僅僅會取得良好生態(tài)效應，更關鍵是含有很大社會效應。2、市場需求使發(fā)展?jié)摿Σ煌Ｔ龃笕澜?500多萬高爾夫會員，現(xiàn)在每十二個月將以10%速度增加，發(fā)達國家每十二個月人平均消費10000美元（包含果嶺費、球童費、球具租購費、服裝費交通食宿等），全球球友花費在高爾夫上面錢約是5500億美元?，F(xiàn)在高爾夫正逐步向平民化推廣，其潛在市場在逐步擴大。96年，中國高爾夫球員僅有30多萬人，到僅4年時間就增加到60多萬人，增加速度30%以上，站在市場經(jīng)濟最前沿廣東沿海一帶最為顯著。而到了底，全國高爾夫球員達成了近100萬人。在重慶，因為高爾夫場地幾乎沒有，很多熱愛高爾夫運動愛好者遠赴成全部貴陽和云南，其中，外商外籍人士占絕大部分百分比，重慶經(jīng)濟大發(fā)展需要和國際接軌，高爾夫運動將在各方面社會交流過程中發(fā)揮其獨特作用。三、#######################構想將#######################構想為重慶市含有國際領先標準薈萃巴渝風情、展示陪全部文化、凸現(xiàn)山水園林風貌、保持自然生態(tài)平衡、提倡健康運動方法、創(chuàng)新休閑旅游度假生態(tài)型高爾夫森林公園。（一）薈萃巴渝風情南山扼守長江上游要地，取天澤之福，采地脈之靈。三峽工程建設現(xiàn)在正處于關鍵階段，二期節(jié)流已告完成，沿江搬遷工作進展順利，為表現(xiàn)巴渝歷史風貌，“重慶#######################”將在建設中立足巴渝文化，以巴渝民宅各個不一樣建筑形式為契機，展現(xiàn)巴渝文化歷史久遠醇厚內(nèi)涵。本項目會所將為分散性會所，在現(xiàn)有放牛村農(nóng)村宅基地之上建設，不破壞原有植被，使會所及服務設施再現(xiàn)巴渝民居特色。會所及服務設施總建筑面積估計為10000平方米。（二）展示陪全部文化南山因其較多陪全部遺址而含有陪全部文化深度挖掘提升基礎條件。曾經(jīng)以來，“陪全部”使世界更多了解了重慶，重慶市在擴大國際交流過程中，陪全部文化起到了相當關鍵作用?！爸貞c#######################”將在現(xiàn)有資源上深入展示并提升陪全部文化，使本項目成為含有濃厚文化底蘊人性化高爾夫運動場。站在#######################，遠望長江之滾滾江水，近聽松柏之斯斯松濤，靜看故全部之悠悠舊事，動揮球桿之朗朗豪情，人景合一。（三）凸現(xiàn)山水園林風貌有山有水，有園有林，故謂之山水園林。重慶因其山、因其水而將整個城市定位為山水園林城市，經(jīng)過前赴后繼努力，山水園林城市已初具規(guī)模。在“#######################”，將深入深刻表現(xiàn)山水園林風貌——山是南山，水是湖水，園是觀賞園，林是生態(tài)林，由此構建成本項目標一大特色。（四）保持自然生態(tài)平衡自然生態(tài)不僅僅是綠化，其實質(zhì)是一個“多樣性”及其“平衡”，一個相互間“友好”。南山在自然生態(tài)方面有著天然條件，不過，在國有林區(qū)之外，尤其是周圍農(nóng)村居住區(qū)，因為在生態(tài)環(huán)境保護認識上局限，已或多或少破壞著南山自然生態(tài)現(xiàn)實狀況，養(yǎng)雞養(yǎng)豬、亂搭亂建和更多未經(jīng)處理廢水廢氣，已使得南山生態(tài)保護到了一個應引發(fā)嚴重關注地步?！?######################”將引進美國最優(yōu)異環(huán)境保護技術和設備，并經(jīng)過合理計劃和建設和幫助進行林區(qū)生態(tài)管理和維護，使南山森林公園達成以下友好自然生態(tài)：（1）綠色植物之間友好（2）大氣、植物和人之間友好（3）建筑和環(huán)境之間友好（4）植物和動物友好（5）環(huán)境和人之間友好（五）提倡健康運動方法健康身體來自于營養(yǎng)均衡攝取、正常生活起居及適度運動；而健康運動來自于身心全方面放松、舒展運動空間及肌體運動協(xié)調(diào)。高爾夫運動是健康運動一個關鍵方法。高爾夫運動沒有些人數(shù)及程序限制，其中樂趣在于通常意識到自我組織力提升，所以得到滿足成就感，是別種球類運動無法比擬。參與這項運動，不單只是為了要達成運動效果而已，還有和在各行各業(yè)中努力工作好友一樣，身心投入，使想法、動作高度結合，不僅講求協(xié)調(diào)性，更需要高度組織力。高爾夫是項美好有氧運動，綠地、天空、碧水，舒展身心、陶冶性情。中國奧委會主席伍紹祖說，高爾夫是“高尚、文明、健康、有益”運動?！?######################”將提倡健康運動方法，為重慶市民和外地外籍友好人士提供一個高品味融于自然運動交流平臺。（六）創(chuàng)新休閑旅游度假中國旅游度假已經(jīng)或將要經(jīng)歷三大變遷階段：第一個階段是從1978年到九十年代初，比較流行旅游質(zhì)量比較低觀光旅游；第二個階段是九十年代中后期以來，將觀光、度假、文化休閑旅游等旅游產(chǎn)品組合起來，開始有能力并知道休閑；第三個階段將提升到以度假休閑旅游為主時代?，F(xiàn)在，中國旅游正從初級觀光型向高級度假型跨越?！?######################”將創(chuàng)新休閑旅游度假方法，在這里，大家回到了大自然，和大自然同呼吸，盡情享受陽光和空氣，將運動和休閑充足結合在一起。同時，本項目將有利于南山產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，不僅僅深入改善南山生態(tài)環(huán)境，而且經(jīng)過對產(chǎn)業(yè)轉化，改變現(xiàn)在南山農(nóng)業(yè)耕作為休閑旅游，變南山農(nóng)業(yè)人口為第三產(chǎn)業(yè)服務從業(yè)人員。強化環(huán)境保護意識，使南山森林和周圍環(huán)境融為一體，擴大森林綠地面積，深入表現(xiàn)出重慶“肺葉”功效。興建高爾夫球場，將恢復重慶古城“巴渝風貌”，并沿球道、水系建起綠化休閑帶，從而滿足大家對休閑、度假、文化等更高層次要求。度假旅游是比較高層次旅游，它應該是小康社會中不可或缺居民生活屬性一部分，也是未來中國旅游方法和內(nèi)容發(fā)展趨勢。四、環(huán)境影響和自然保護（一）本項目標基礎環(huán)境保護方法“#######################”將做到以下幾點基礎環(huán)境保護方法：1、球場實施雨、污水分流，廢水進入二級污水處理設施（引進美國優(yōu)異污水處理設施）達成排放標準后才進入水體；2、球場在現(xiàn)有荒地或已經(jīng)有水塘建設人工水塘或改善水塘質(zhì)量，并在水中種植水生生物，讓帶有肥料及農(nóng)藥成份水，經(jīng)水生生物吸收、分解，以阻止污染物直接排向場外；3、球場將采取人工清除雜草，嚴禁使用除草劑，在必需時候采取殺菌劑和殺蟲劑時，采取低毒性生物殺菌劑并控制用量。4、球場水系及植物澆灌，均采取經(jīng)過處理中水；采取風能作為水體循環(huán)動力源；并利用太陽能發(fā)電來提供照明等用電。5、建造略色會所，球場生活污水經(jīng)過化糞池處理后直接進入人工濕地處理系統(tǒng)，出水水質(zhì)達成景觀水水質(zhì)標準，出水池還能夠養(yǎng)魚。6建造球道，車道時，不切割山體，不造成水土流失。（二）#######################未來環(huán)境描述在“#######################”，將在原有林區(qū)基礎上引進更多草木樹種，使南山林區(qū)自然生態(tài)愈加合理，成為集林業(yè)科研示范、珍稀樹種保護、植物資源展示、生態(tài)旅游資源培植等于一體“森林公園”。經(jīng)過異地移植、引種、繁殖栽培多種名特優(yōu)珍稀樹種，引進美國一流栽培技術，將那些身處危境古樹名木移植并加以保護。擬引入草木樹種有：羅漢松、桂花樹、銀杏、苦丁茶，和國家一級保護臺灣杉、南方紅豆杉、小葉銀縷梅，國家二、三級保護五針松、華東黃杉、水松、福建柏、榧樹、鵝掌楸、連香樹、天竺桂、天目木姜子、浙江楠等名貴樹種。在“#######################”，將依據(jù)高爾夫球道兩個區(qū)各9個球道布局形成十八個休閑活動園區(qū)，包含觀景園、水景園、果園、松林園區(qū)、竹林園、梅園、杉園、桂花園區(qū)、茶園等等。其中，觀景園將在原有林木基礎上，增加松、竹、棕、楓等珍稀植物和花灌木及綴花草坪等觀賞植物，納奇花異草、珍稀植物于一園。水景園則是將原有魚池改造成荷花池、垂釣池，池內(nèi)養(yǎng)荷、池邊植桃栽柳。本項目計劃選擇速生、易活、好管理、抗性強鄉(xiāng)土觀賞樹種如樟樹、馬尾松、三角楓、秋楓、馬占相思、鳳凰木等進行補植和現(xiàn)有林木改造，形成針、闊葉林木混交，群落結構完整，季相改變豐富自然生態(tài)林景觀。五、項目計劃概述在“#######################”計劃中，將做到點上成景、線上成蔭、面上成林、環(huán)上成帶計劃要求。項目邀請國際著名教授設計，不僅能讓項目四處是綠景，而且還能從綠中體會出綠色和人親近，和和建筑、和道路、和人很友好高端。球場用草為環(huán)境保護用草，景觀設置以“生態(tài)交往”為總體構思，突出“綠”專題，以“水”為根本，“藍”和“綠”相交融為特色。計劃將整個“#######################”形成6個各具特色片區(qū)，各個片區(qū)之間友好統(tǒng)一，組成完整自然生態(tài)系統(tǒng)。這6個各具特色片區(qū)為：原始森林林區(qū)：以現(xiàn)有國有林區(qū)為基礎進行維護管理；鄉(xiāng)土田園景區(qū)：以現(xiàn)有部分農(nóng)村荒地進行綠化還林形成；廣場湖濱區(qū)：以森林公園大門入口處為基礎形成；陪全部文化區(qū)：以臨近黃山為基礎形成；草地疏林區(qū)：以引進環(huán)境保護用草組成；高爾夫球場區(qū)：包含巴渝民居風景線等在內(nèi)。在整個“#######################”計劃中，保持景觀質(zhì)素提升和生態(tài)環(huán)境優(yōu)化，提升南山森林附加值，除少許道路外，整個區(qū)域將達成100％綠化率。在重慶市原生態(tài)城市山林——南山組成一道如詩如畫風光，為重慶市民提供一個愈加清靜、優(yōu)美環(huán)境。在“#######################”，讓人看是，看綠境、看自然；讓人聽是，聽青青草木竊竊私語，聽林海濤聲，去感慨大自然那分寧靜和安逸；讓人運動是，融合智慧和友好感悟大自然恩惠陽光運動——高爾夫運動。五、拆遷安置方法“#######################”建設所需球場和會所服務設施將只是在農(nóng)村集體用地性質(zhì)轉變?yōu)槌鞘薪ㄔO用地性質(zhì)土地上建設，不損害南山林區(qū)一草一木，并移植培育更多各類林木。在這種情況下，南山原住農(nóng)業(yè)人口將由原來生態(tài)攫取式生產(chǎn)方法大多轉化為森林公園生態(tài)維護保養(yǎng)人員和高爾夫球場服務人員。對于南山原住農(nóng)業(yè)人口，將經(jīng)過以貨幣安置為主方法遷移下山居住。同時，本項目將處理部分人就業(yè)問題。在本項目標日常經(jīng)營管理中，將需要200個球童、100個草坪綠化工人、100個后勤服務人員和20個管理人員，加上為國有林區(qū)管理維護提供幫助，建成后本項目將處理500人左右就業(yè)問題。本項目將對南山現(xiàn)有適齡農(nóng)業(yè)人口進行全方位系統(tǒng)培訓指導，將使她們在短期內(nèi)成為合格第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員。六、本項目林地現(xiàn)實狀況和計劃對比七、本項目耕地現(xiàn)實狀況和計劃對比八、本項目人口現(xiàn)實狀況和計劃對比九、本項目營銷策劃計劃本項目將和國際著名高爾夫球會進行聯(lián)合，成立專門機構引進美國最優(yōu)異管理理念對本項目進行經(jīng)營管理：（1）制訂本項目高爾夫運動在重慶發(fā)展戰(zhàn)略（2）和宣傳和新聞媒體緊密合作，組織舉行全國性和國際性高爾夫比賽，以促進國際中國聯(lián)絡。（3）邀請高爾夫名人指導以推進項目標普及和運動水平提升，走社會化、產(chǎn)業(yè)化路。（4）經(jīng)營發(fā)展高爾夫配套球具和用具。十、經(jīng)濟技術分析（本部分數(shù)據(jù)還需調(diào)整確定，故用其它字體。在前面內(nèi)容中，征地規(guī)模估計為400畝，在本部分經(jīng)濟技術分析中是根據(jù)775.25畝進行。特此說明。）（一）建設內(nèi)容1、擬建規(guī)模

在近2500畝坡地上建設國際標準、設施齊全18洞高爾夫球場、高級會所及會員別墅。

2、技術指標項目技術指標見下表。項目面積高爾夫訓練場所及會所占地面積(平方)1500.00建筑面積(平方)400.00高爾夫球場A區(qū)占地面積(畝)310.00B區(qū)占地面積(畝)330.00C區(qū)占地面積(畝)30.001、會所(平方).002、車庫(平方)400.00會員別墅占地面積(畝)100.00總建筑面積(平方)10000.00公用設施建筑面積(平方)3000.00停車場占地面積(平方)500.00租用林地占地面積(畝)1500征地面積總計(畝)775.25（二）投資概算和資金籌措

1、建設期兩年。2、投資估算投資概算為人民幣25010.72萬元，詳見表一。表1總投資概算(單位:萬元)項目總金額（萬元）資金計劃1土地成本5580.952790.472790.472高爾夫球場球道設施4000.00.00.00練習場及會所500.00500.00設備購置2500.002500.00小計7000.002500.004500.003高級會所及隸屬設施1250.00875.00375.004會員別墅5000.003500.001500.005外部環(huán)境建設1500.00600.00900.006公用及輔助設施1500.001050.00450.00小計21830.9511315.4710515.477資金利息1988.79678.931309.868管理費及不可預見費1190.99595.49595.49總計25010.7212589.9012420.823、資金籌措總投資30%以自有資金投入，其它經(jīng)過銀行貸款及部分會籍銷售款投入。（三）財務評價

1、基礎條件（1）高爾夫球場經(jīng)營期限為四十年。二○○五年投入運行。（2）根據(jù)高爾夫球場管理經(jīng)驗，球場經(jīng)營十年后（即二○一四）趨于穩(wěn)定。2、營業(yè)收入估計（1）經(jīng)營收入：依據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，18洞高爾夫球場年均接待能力為8萬人次，按人均消費1000元計。球場正式開業(yè)后，第十二個月來場打球人數(shù)為年均接待能力20%，以后根據(jù)20%百分比逐年遞增，達成飽和后趨于穩(wěn)定。（2）會籍銷售：本球場根據(jù)俱樂部方法運作。①在建設期（第二年）即發(fā)售會籍，價格10萬元，限額100名。經(jīng)營期內(nèi)，每十二個月均限額發(fā)售會籍100名，價格遞增10%。②附帶會籍度假別墅銷售1萬平方，單價1.2萬元/平米。營業(yè)收入估計詳見表二。3、經(jīng)營成本和費用估計

經(jīng)營成本和費用估計詳見表三。4、稅收

本項目營業(yè)稅，綜合稅率按5.75%計算，所得稅率為33%。

5、財務評價指標

A、投資利潤率：以達成正常經(jīng)營年限年度計算，項目投資損益表詳見表四。項目總投資利稅率為116.26%，總投資利潤率為77.56%；項目自有資金利稅率為387.52%，自有資金利潤率為258.55%。B、內(nèi)部收益率：項目基準收益率為8%，項目經(jīng)營期內(nèi)現(xiàn)金流量表詳見表五。稅前內(nèi)部收益率為12.5%；稅后內(nèi)部收益率為8.22%。內(nèi)部收益率均大于基準收益率，表明項目是可行。C、財務凈現(xiàn)值：稅前財務凈現(xiàn)值為16111.97萬元；稅后財務凈現(xiàn)值為2815.49萬元。財務進現(xiàn)值均大于零，表明項目是可行。D、投資回收期：項目投資回收期為9.22年(不含建設期)。和四十年經(jīng)營期相比，能夠接收。項目關鍵經(jīng)濟指標以下表所表示。項目經(jīng)濟評價指標(單位:萬元)序號名稱金額1總投資土地5580.95球場及其它19429.77小計25010.722營業(yè)收入會員卡18531.17會籍樓宇1.00正常年度營業(yè)收入8255.653正常年度營業(yè)成本5187.904投資回收期9.225靜態(tài)評價指標（十年）稅前利潤總額29076.67總投資收益率116.26%自有資金收益率387.52%稅后利潤總額19399.36總投資收益率77.56%自有資金收益率258.55%6動態(tài)評價指標稅前財務凈現(xiàn)值16111.97內(nèi)部收益率12.50%稅后財務凈現(xiàn)值2815.49內(nèi)部收益率8.20%6、償債能力分析資金籌措和使用詳見表六。銀行貸款本息償還起源于新增利潤、折舊等，銀行貸款償還期為開業(yè)后5年。（四）不確定性分析1、盈虧平衡分析

在正常經(jīng)營年度，盈虧平衡點為64.85%，即年接待5.19萬人次，日客流量達成約173人次（根據(jù)年營業(yè)300日計算）即可實現(xiàn)盈虧平衡。2、敏感性分析對影響項目投資收益關鍵原因進行敏感性分析，如表七所表示。表7敏感性分析數(shù)值變動項目稅前稅后NPV總投資收益率(%)自有資金投資收益率(%)NPV總投資收益率(%)自有資金投資收益率(%)總投資+10%13001.57103.30%344.34%68.91%229.71%+5%14556.77109.47%364.90%1376.0173.03%243.44%基準方案16111.97116.26%387.52%2815.6977.56%258.55%-5%17667.17123.76%412.52%4254.9782.57%275.24%-10%19222.37132.09%440.30%5694.