食品特色街租賃合同

食品特色街租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有食品特色街的出租權，乙方愿意租賃甲方擁有的食品特色街商鋪，雙方經過友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃商鋪及面積1.2商鋪的建筑面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月__________元，租金按月支付。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃商鋪用于從事__________經營活動。4.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。4.3乙方不得擅自改變商鋪的使用性質，如需要改變，應提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責商鋪的建筑結構、設施設備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負責商鋪內部裝修及設施的維修和保養(yǎng)。5.3乙方不得損壞商鋪的建筑結構及設施設備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。第六條保險6.1乙方應按國家法律法規(guī)的規(guī)定，為商鋪及經營活動購買相應的保險。6.2乙方不得將保險受益人設定為甲方。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經簽訂，雙方應嚴格履行。如一方提出變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并經雙方協(xié)商一致。7.2甲方提前解除合同的，應支付乙方相應的賠償金。7.3乙方提前解除合同的，甲方有權不退還已收取的租金。第八條違約責任8.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪設施設備清單3.乙方經營范圍確認函4.保險單據(jù)5.乙方身份證明文件6.甲方授權書（如有）7.租賃合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪未按約定提供商鋪設施設備提前解除合同2.乙方違約行為：逾期支付租金未按約定用途使用商鋪擅自改變商鋪使用性質損壞商鋪建筑結構及設施設備3.違約行為認定：甲方違約行為認定：甲方未能履行合同約定的交付商鋪及設施設備義務，或未能按照約定提供商鋪，構成違約。乙方違約行為認定：乙方未能按照合同約定的期限支付租金，或未按約定用途使用商鋪，或擅自改變商鋪使用性質，或損壞商鋪建筑結構及設施設備，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪出租權的當事人。2.承租方：指租賃商鋪的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的商鋪租賃費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應支付給甲方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施設備維修問題：遇到問題：設施設備損壞，乙方無法正常經營。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方安排維修人員進行維修。維修期間，乙方有權要求甲方減免相應租金。2.租金支付問題：遇到問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。甲方也可與乙方協(xié)商延長支付期限或分期支付。3.經營范圍變更問題：遇到問題：乙方需變更經營范圍。解決辦法：乙方應提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。如需辦理相關手續(xù)，乙方自行承擔責任。4.提前解除合同問題：遇到問題：甲方或乙方提前解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，可提前解除合同。甲方應退還乙方剩余租金，乙方應支付甲方違約金（如有）。五、所有應用