青島市房屋租賃合同物業(yè)費(fèi)條款解析

青島市房屋租賃合同物業(yè)費(fèi)條款解析合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋設(shè)施設(shè)備情況：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、物業(yè)費(fèi)條款4.1物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，向業(yè)主或租戶提供的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、清潔、保安等服務(wù)的費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按月支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣__________元。4.3乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。4.4乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的__________%作為滯納金。4.5物業(yè)費(fèi)的具體支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)，按照甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同執(zhí)行。五、其他費(fèi)用5.1除租金和物業(yè)費(fèi)外，乙方還需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等使用費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)在使用完畢后按實(shí)際用量支付上述費(fèi)用。六、房屋使用及維修6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行操作。6.2乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。6.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定提供房屋或嚴(yán)重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按照約定提供房屋或嚴(yán)重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.物業(yè)管理合同復(fù)印件5.物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說明6.房屋設(shè)施設(shè)備清單7.租賃合同解除或變更協(xié)議書8.房屋及設(shè)施設(shè)備維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋或嚴(yán)重影響乙方正常使用的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的，視為乙方違約。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋的人。3.租金：指承租人按照約定向出租人支付的房屋使用費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，向業(yè)主或租戶提供的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、清潔、保安等服務(wù)的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金或物業(yè)費(fèi)。解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付，逾期部分按約定的滯納金比例計(jì)算并支付。2.問題：房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法：及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按約定承擔(dān)。3.問題：甲方未按照約定提供房屋或嚴(yán)重影響乙方正常使用。解決辦法：與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院