餐飲租賃合同法律問題

餐飲租賃合同法律問題合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、租賃店鋪及期限1.1甲方同意將店鋪出租給乙方，乙方承租店鋪進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________2.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。三、租賃店鋪的使用及管理3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的店鋪現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理，確保店鋪安全、衛(wèi)生、消防等各項工作的順利進(jìn)行。3.4乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)店鋪的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。4.2乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝飾、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保店鋪的正常經(jīng)營。五、合同的變更與解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照本合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.餐飲店鋪租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.店鋪所有權(quán)證明文件5.店鋪設(shè)施設(shè)備清單6.租金支付證明文件7.租賃期限變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按約定提供店鋪或店鋪不符合約定的條件b.未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)c.提前解除合同或變更合同內(nèi)容2.乙方違約行為：a.未按約定支付租金b.未按約定合法經(jīng)營c.未按約定履行經(jīng)營管理義務(wù)d.擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備3.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約行為：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定b.乙方違約行為：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.餐飲店鋪租賃合同：指甲方將餐飲店鋪出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營的合同2.出租方：指擁有餐飲店鋪并將其出租給他人的當(dāng)事人3.承租方：指租賃餐飲店鋪進(jìn)行經(jīng)營的當(dāng)事人4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費用5.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃店鋪的時間段6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)計算并支付。2.問題：乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備解決辦法：要求乙方恢復(fù)店鋪原狀，承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用，并支付違約金。3.問題：店鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障解決辦法：甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有餐飲店鋪并希望出租獲取租金2