溫州市商用房租賃合同加強(qiáng)版

溫州市商用房租賃合同加強(qiáng)版合同編號(hào)：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于溫州市______區(qū)______街道，房屋面積為______平方米。1.2租賃物的所有權(quán)歸出租方所有，承租方僅享有租賃物的使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為______元/月。3.2租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)季度的租金。3.3承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時(shí)提供租賃物的使用權(quán)。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付押金______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。5.2承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除不可抗力因素外，一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出租方未按約定提供租賃物或未按時(shí)維修保養(yǎng)，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租方未按約定支付租金或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3雙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年______月______日承租方（蓋章）：__________年______月______日一、附件列表：1.溫州市商用房租賃合同2.租賃物所有權(quán)證明3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租金支付記錄5.押金支付記錄6.維修保養(yǎng)記錄7.合同變更或解除協(xié)議8.違約責(zé)任認(rèn)定證明9.爭議解決機(jī)構(gòu)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃物或未按時(shí)維修保養(yǎng)2.出租方未履行合同約定的義務(wù)3.承租方未按約定支付租金4.承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備5.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有租賃物所有權(quán)的當(dāng)事人2.承租方：租賃租賃物并支付租金的當(dāng)事人3.租賃物：指位于溫州市某區(qū)某街道的商用房及附屬設(shè)施4.租金：承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用5.押金：承租方支付給出租方的保證金6.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任7.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物提供問題：如出租方未能按時(shí)提供租賃物，承租方可與出租方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.租金支付問題：如承租方未能按時(shí)支付租金，出租方可提醒承租方，協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同并追究違約責(zé)任。3.維修保養(yǎng)問題：如出租方未能按時(shí)維修保養(yǎng)租賃物，承租方可與出租方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.合同變更或解除問題：如雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.違約責(zé)任問題：如一方違約，另一方可視違約程度追究違約責(zé)任，必要時(shí)可尋求