時代天街啟動版成本評審

五、成本管控5.1項(xiàng)目啟動版目標(biāo)成本5.2目標(biāo)成本測算依據(jù)5.3項(xiàng)目啟動版合約規(guī)劃5.4項(xiàng)目成本管控風(fēng)險及措施二、項(xiàng)目投資測算范圍及測算表測算范圍：

項(xiàng)目開發(fā)成本：土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、主體建筑及安裝工程費(fèi)、景觀工程費(fèi)及其他與工程相關(guān)的費(fèi)用、后續(xù)成本。成本測算表：5.1.1分業(yè)態(tài)項(xiàng)目單方開發(fā)成本五、成本管控——5.1項(xiàng)目啟動版目標(biāo)成本注：開發(fā)成本包括：土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安裝修工程費(fèi)、環(huán)境景觀工程費(fèi)、工程相關(guān)費(fèi)已扣除3%不可預(yù)見費(fèi)。建筑面積單方開發(fā)成本分?jǐn)側(cè)朔莱杀局粮鳂I(yè)態(tài)中。單位：元/㎡業(yè)態(tài)實(shí)際建設(shè)面積單方開發(fā)成本建筑面積

單方開發(fā)成本可租售面積

單方開發(fā)成本21層住宅（層高2.9m）4573.65222.575222.57SOHO/酒店式公寓（層高2.9m）4442.34781.924781.92寫字樓loft（層高4.9m)4315.15038.415038.41花園餐廳(層高6.0m)4866.35459.75459.7底層2F商鋪（層高4.8m）4856.65119.825119.82情景商業(yè)（層高6.0m)5331.25876.295876.29集中商業(yè)(層高4.65~9m）5573.061456145住宅出售車庫3198.33281.83281.8商業(yè)及留存車庫3645.4（含人防）3281.83281.85.1.2分業(yè)態(tài)單體建安工程費(fèi)單方成本五、成本管控——5.1項(xiàng)目啟動版目標(biāo)成本單位：元/㎡業(yè)態(tài)實(shí)際建設(shè)面積單方建安成本建筑面積單方建安成本可售面積單方建安成本21層住宅（層高=2.9m）287329632963SOHO/酒店式公寓（層高=2.9m）295729832983寫字樓loft（層高=4.9m)262826282628花園餐廳(層高=6.0m)319131913191底層2F商鋪（層高=4.8m）306130613061情景商業(yè)（層高=6.0m)369636963696集中商業(yè)(層高=4.65~9m）389038903890住宅出售車庫229022902290商業(yè)及留存車庫2713271327135.1.3成本占比分析五、成本管控——5.1項(xiàng)目啟動版目標(biāo)成本注：按實(shí)際建設(shè)面積口徑項(xiàng)目成本合價成本占比可租售單方

（元/平米）土地費(fèi)11306612.28%815前期工程費(fèi)491405.34%294配套設(shè)施費(fèi)21690.24%15.64基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)759278.25%453建安工程費(fèi)59233464.34%3127.6環(huán)境景觀工程費(fèi)97781.06%70.5工程相關(guān)費(fèi)161941.76%97銷售費(fèi)用28203.73.06%148.9財務(wù)費(fèi)用4047.90.44%21.4管理費(fèi)用29784.33.24%157.3合計(jì)920644100.00%52005.2.1成本測算依據(jù)——含量

（復(fù)制項(xiàng)目，如有差異，請單獨(dú)分析說明）五、成本管控——5.2目標(biāo)成本測算依據(jù)業(yè)態(tài)實(shí)際建設(shè)面積(m2)精裝修

面積

（公裝）精裝修

面積

（戶內(nèi)）混凝土含量含鋼量模板含量窗地比墻地比21層住宅（H=2.9m）221189182021880110.4151.413.20.3181.315SOHO/酒店式公寓（H=2.9m）141619161111203760.4652.953.20.1851.375寫字樓loft（h=4.9m)26330232102

0.6576.243.7720.1801.33花園餐廳(h=6.0m)19556795

0.7393.203.7720.5001.21底層2F商鋪（h=4.2~5.4m）317083261

0.5562.813.680.3361.139情景商業(yè)（h=6.0m)22980322780

0.84101.753.7720.1802.17集中商業(yè)(h=4.65~9m）487578146274

0.6190.2840.1700.244住宅出售車庫148264

1.30145.003.5

商業(yè)及留存車庫350853

1.30145.003.5

合計(jì)1893873239524308387

5.2.2成本測算依據(jù)——基價

（如為復(fù)制項(xiàng)目，需填列復(fù)制項(xiàng)目指標(biāo)）五、成本管控——5.2目標(biāo)成本測算依據(jù)注：混凝土以C30測算，鋼筋按2級鋼筋直徑12-14mm測算，人工費(fèi)以結(jié)構(gòu)用工為準(zhǔn)。

混凝土基價鋼筋基價銅基價鋁型材基價人工費(fèi)基價（元/m3）（元/t）（元/t）（元/t）（元/工日）本項(xiàng)目指標(biāo)350（帶抗拉纖維）550072000

25000120（技工）80（普工）當(dāng)?shù)刂笜?biāo)325（普通C30）550072000

25000

55（定額）5.2.3成本指標(biāo)對比（列入已有指標(biāo)）五、成本管控——5.2目標(biāo)成本測算依據(jù)集團(tuán)參考成本指標(biāo)名稱集團(tuán)參考成本指標(biāo)值本項(xiàng)目成本指標(biāo)差值差異原因（B）（A）A-B景觀單方成本A類地區(qū)-別墅450；1、568.39

（不含商業(yè)導(dǎo)視）；

2、703(含商業(yè)導(dǎo)視）2481、商業(yè)景觀單價570元/m22、住宅景觀單價430/m23、屋頂景觀300元/m24、市政人行道500元/m2（元/㎡）洋房410；高層430

B類地區(qū)-別墅420；

洋房380；高層360鋼筋施工費(fèi)單價（元/噸）地上：620地下：64070060~80人工費(fèi)上漲砼施工費(fèi)單價（元/m3）地上：42地下：407030人工費(fèi)上漲監(jiān)理費(fèi)單價別墅：11洋房：1010

（元/㎡）高層：9精裝：8總包措施費(fèi)別墅：80；高層住宅：175；

SOHO、底商：185；loft：190；

情景商業(yè)：290；

集中商業(yè)：187；

車庫：17050~170成都市場普通住宅是170元/M2,情景商業(yè)為6米層高，增加單層對應(yīng)的腳手架等措施費(fèi)用（元/㎡）洋房、小高層：72；

高層（18層以上，但高度<100m的住宅）：120戶內(nèi)粗裝修類別墅：92高層住宅：85；

SOHO、底商：78；

loft、情景商業(yè)：98；集中商業(yè)：102；

地下車庫：58

（元/㎡）花園洋房：90高層：965.2.4分業(yè)態(tài)單體建安工程費(fèi)單方成本明細(xì)五、成本管控——5.1項(xiàng)目啟動版目標(biāo)成本注：按實(shí)際建設(shè)面積口徑單位：元/㎡業(yè)態(tài)地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)及粗裝門窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶內(nèi)精修21層住宅（層高2.9m）7610252073782101000SOHO/酒店式公寓（層高2.9m）791074143396274800寫字樓loft（層高4.9m)1261507139583283

花園餐廳(層高6.0m)2491842401484213

底層2F商鋪（層高4.8m）10912152131475168

情景商業(yè)（層高6.0m)8215751481369480

集中商業(yè)(層高4.65~9m）9215211828411260

住宅出售車庫6311482521290

商業(yè)及留存車庫6361905321288

合計(jì)23815001285735481775.3.1項(xiàng)目啟動版合約規(guī)劃五、成本管控——5.2項(xiàng)目啟動版合約規(guī)劃采購方式序號項(xiàng)目品牌或采購思路聯(lián)動區(qū)域公司集團(tuán)集采1柴油發(fā)電機(jī)合資康明斯系列、進(jìn)口帕金斯系列、進(jìn)口大宇系列、國產(chǎn)無動、濟(jì)柴系列

2樓宇對講冠林集團(tuán)集采3開關(guān)面板TCL-羅格朗集團(tuán)集采4電梯西子OTIS集團(tuán)集采5微段施耐德集團(tuán)集采6雙電源施耐德萬高集團(tuán)集采7低壓開關(guān)常熟/長征集團(tuán)集采8水泵東方集團(tuán)集采9PVC/U-PVC/PPR管ppr-聯(lián)塑，PVC/U-PVC-顧地集團(tuán)集采區(qū)域聯(lián)動集采1鋁型材暫定堅(jiān)美，地區(qū)集采聯(lián)動集采最終確定成都、重慶、西安2閥門銅閥：杰克龍；非銅閥：遠(yuǎn)大集團(tuán)集采3家用中央空調(diào)（風(fēng)冷）特靈集團(tuán)集采4家用中央空調(diào)（VRV）三星集團(tuán)集采5文化石福美來集團(tuán)集采地區(qū)公司集采

電纜科寶

電線科寶

井圈井蓋恒固

1、總包工程中的乙供材料選樣通知：零星安裝材料價格在工程量清單招標(biāo)時一并作為招標(biāo)文件的組成部分，直接由總包單位在報價時綜合反映，不在施工過程中下發(fā)選樣通知；2、外墻保溫及涂料工程一體化：兩項(xiàng)工程合并招投標(biāo)，一家施工單位完成施工，可以節(jié)約項(xiàng)目開發(fā)成本，并且減少招投標(biāo)的次數(shù)，降低管理成本。5.3.2特別合約規(guī)劃（如有）五、成本管控——5.2項(xiàng)目啟動版合約規(guī)劃5.4.1項(xiàng)目成本管控風(fēng)險及措施五、成本管控——5.3項(xiàng)目成本管控風(fēng)險及措施

風(fēng)險措施13措施（1）和結(jié)構(gòu)研發(fā)人員研討初步的結(jié)構(gòu)方案，粗算鋼構(gòu)件含量。借鑒成都龍湖已做橋梁的造價資料，推算結(jié)構(gòu)造價（2）重點(diǎn)管控結(jié)構(gòu)和裝飾方案2供電方案風(fēng)險：外線220KVA變電站方案尚未最終確定，建站選址、占地費(fèi)用不確定性措施：繼續(xù)協(xié)調(diào)高新區(qū)政府和供電局，落實(shí)供電方案，避免占用園區(qū)用地市政及人行天橋風(fēng)險：尚處于建筑總圖階段，結(jié)構(gòu)參照資料較少外立面方案風(fēng)險（1）情景商業(yè)復(fù)雜程度最高共有16種工藝，涉及材料品種較多；（2）loft立面復(fù)雜，凹凸立體效果強(qiáng)烈，對砼施工工藝要求高；（3）底商立面對石材、鋁構(gòu)件的要求高措施：為避免成本風(fēng)險，建議：（1）進(jìn)一步深化外立面各項(xiàng)明細(xì)方案及做法（2）各種材料用量比例：造價高的、工藝難度高、需重點(diǎn)研究，建議降低