物業(yè)公司租賃示范合同

物業(yè)公司租賃示范合同合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)基本信息1.1物業(yè)位置：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方須按照物業(yè)的性質(zhì)、用途合理使用，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。5.2乙方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同正本2.乙方租賃需求證明文件3.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件4.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告5.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)6.租金支付記錄7.物業(yè)使用和管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)：指甲方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供符合合同約定的物業(yè)。2.乙方未按約定支付租金：指乙方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，支付約定的租金。3.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀：指乙方未取得甲方同意，對(duì)物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)或外觀上的改動(dòng)。4.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)：指乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的違反法律法規(guī)的活動(dòng)。5.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)：指甲方未能按照合同約定，提供物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指物業(yè)的所有者或有權(quán)出租物業(yè)的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)的一方。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)備維護(hù)等進(jìn)行管理的服務(wù)。4.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)度。5.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲：解決辦法為雙方協(xié)商確定具體的交付時(shí)間，如有必要可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.租金支付困難：解決辦法為乙方提前與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整支付方式和時(shí)間。3.物業(yè)損壞或故障：解決辦法為乙方及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.乙方需要提前解除合同：解決辦法為乙方提前一個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商確定違約金等事宜。5.物業(yè)使用不符合約定：解決辦法為乙方立即停止違