天津市房屋租賃合同近科研機(jī)構(gòu)版

天津市房屋租賃合同近科研機(jī)構(gòu)版合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：出租人：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________電子郵箱：__________承租人：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________電子郵箱：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于天津市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如出租人繼續(xù)出租該房屋，承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期滿(mǎn)后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前__________個(gè)月內(nèi)向出租人提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。租金每__________個(gè)月支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.2承租人應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶(hù)。3.3租金支付方式：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、等）。第四條押金4.1承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金__________元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，承租人應(yīng)在__________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人在__________日內(nèi)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如無(wú)損壞或損壞程度不影響正常使用，出租人應(yīng)在__________日內(nèi)退還承租人押金。4.3如承租人在租賃期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施造成損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分由承租人承擔(dān)。第五條房屋使用及維修5.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋使用說(shuō)明進(jìn)行操作，確保房屋及人身安全。5.2承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行處理。5.3出租人在接到承租人通知后，應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商確定維修時(shí)間。第六條合同的提前解除和終止6.1在租賃期限內(nèi)，如出租人需提前解除或終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知承租人，并支付承租人一個(gè)月租金作為違約金。6.2在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除或終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知出租人，并支付出租人一個(gè)月租金作為違約金。6.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2出租人未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施，或提供的房屋及附屬設(shè)施存在嚴(yán)重瑕疵，造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3承租人未按照約定支付租金，或未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。出租人（蓋章）：__________承租人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同復(fù)印件4.租金支付記錄復(fù)印件5.房屋維修記錄復(fù)印件6.房屋驗(yàn)收記錄復(fù)印件7.租賃押金收據(jù)復(fù)印件8.房屋使用說(shuō)明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施提供的房屋及附屬設(shè)施存在嚴(yán)重瑕疵提前解除或終止合同未按約定通知2.承租人違約行為：未按照約定支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞提前解除或終止合同未按約定通知3.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決如協(xié)商無(wú)果，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有者或使用權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租人：指租賃房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用和占用房屋。3.租賃期限：指承租人使用和占用房屋的時(shí)間段，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定數(shù)額的錢(qián)款。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)延誤解決辦法：及時(shí)與出租人溝通，說(shuō)明情況，盡快支付租金。2.問(wèn)題：房屋損壞或故障解決辦法：及時(shí)通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行維修或更換。3.問(wèn)題：合同提前解除或終止解決辦法：書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定支付違約金。如協(xié)商無(wú)果，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。4.問(wèn)題：房屋及附屬設(shè)施不符合約定解決辦法：書(shū)面通知出租人，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如出租人未按約定整改，承租人可向相關(guān)