農(nóng)家樂(lè)餐飲店租賃協(xié)議

農(nóng)家樂(lè)餐飲店租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條租賃范圍和期限1.1甲方同意將位于____________________的餐飲店租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。租賃范圍包括：餐飲店內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、用品及經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.2租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第三條經(jīng)營(yíng)管理和費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的餐飲店經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，保證餐飲店的服務(wù)質(zhì)量和食品安全。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間餐飲店的水、電、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，具體費(fèi)用按甲方與相關(guān)單位協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。第四條維修和保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間餐飲店設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)合理使用餐飲店設(shè)施、設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的______%。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為損失金額的______%。6.2乙方在租賃期間發(fā)生違法行為，導(dǎo)致餐飲店被有關(guān)部門(mén)查封、停業(yè)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐飲店租賃合同2.餐飲店經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范3.租賃期間設(shè)施、設(shè)備維修和保養(yǎng)記錄4.租金支付證明文件5.租賃合同變更協(xié)議6.租賃合同解除協(xié)議7.違約金支付證明文件8.損失金額證明文件9.餐飲店被查封、停業(yè)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供餐飲店設(shè)施、設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，視為甲方違約。2.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞或故障，視為甲方違約。3.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。4.乙方未按約定使用餐飲店設(shè)施、設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞或故障的，視為乙方違約。5.乙方提前解除本協(xié)議，未支付違約金的，視為乙方違約。6.乙方在租賃期間發(fā)生違法行為，導(dǎo)致餐飲店被有關(guān)部門(mén)查封、停業(yè)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有餐飲店所有權(quán)并將其租賃給承租方的一方。2.承租方：指租賃出租方餐飲店并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用餐飲店而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用餐飲店的期限。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.損失金額：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供設(shè)施、設(shè)備，乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定；甲方拒不履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金；乙方逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：設(shè)施、設(shè)備損壞或故障，甲方未按約定維修和保養(yǎng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修；甲方拒不維修的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方提前解除合同，未支付違約金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方在租賃期間發(fā)生違法行為，導(dǎo)致餐飲店被有關(guān)部門(mén)查封、停業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有餐飲店所有權(quán)，希望將其租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。2.乙方希